一般而言，外立面丑陋、质量差、物业差，一直都是安置房甩不掉的标准，所以同一区域的安置房小区价格相比商品房小区价格会便宜上不少。

比如，位于瑞安经济开发区的安置房小区东升花苑和商品房小区德信铂瑞湾网上挂牌价就低了差不多1万元/㎡。

东升花苑大家应该都很熟悉，它可是瑞安最大的安置房小区之一。小编特地在网上搜索了些关于东升花园小区的消息，网友对于这个小区的评价并不是很高，那到底东升花苑的真实情况是什么样的呢？今天跟着小编一起去看看吧。

01.小区简介

踩盘主体：东升花苑（二手房）

小区看点：瑞安最大安置房、大户型、单价低

小区区位图

位置：东山街道下埠村，东至东新路，南临瑞光大道，西至导航路，北临新埠路

楼栋总数：35幢（3幢是24层高层，24幢11层小高层，8幢6层多层）

房屋总数：1647套

小区规模：占地183亩，建筑面积约37万㎡，其中地下室面积4万㎡

东升花苑工程于2008年10月开工，2013年结顶，2014年完成抽签定位，2016年住户分到钥匙。项目户型基本都是大户型，最小户型都有158㎡。项目位于经济开发区，周边除了德信铂瑞湾、新力琥珀园和外滩香颂几个住宅小区外，基本都是厂房。

02.配套测评

1、交通

周边有瑞光大道、东新路、新埠路、滨江大道、上东路等城市干道，距离正在建设的S2、S3轻轨交汇站东山站不远，道路四通八达，出行较为便捷。

2、商业

商业方面，小区自带底商，路两边都是各种各样的店，小区北面隔路就是德信铂瑞湾的小型商业体，日常生活中的需求可以基本满足。

大型商业方面，西面不远有大型商业综合体瑞立外滩生活广场。

3、教育

学区为东山小学和毓蒙中学。

东山小学虽然比不上马鞍山、安小、集云小学和隆小等少数第一梯队的小学，但是在瑞安主城区范围内还是可以稳居第二梯队的，不过东升花苑距离东山小学距离还是偏远了点。

毓蒙中学的前身是东山中学，该学校在瑞安的初中里只能说尚可，不过与小区的距离还是挺近的。

综合来看，义务教育学区条件差强人意。

不过幼儿教育方面，小区里面就有东升实验幼儿园，对于业主来说真的是很方便。

4、医疗

和小区较近的医院只有瑞安第五医院，该医院正在改扩建中。

03.小区环境

小区设置了门禁，还有保安值守，但是人员进出是没有管理的，外卖、电动车、汽车、小三轮进出无碍，小编就是毫无阻拦的进入了小区里。

首先要说，体验感并不是很好，小区是没有人车分流的。小区有地上地下两种车位且人车混行，道路上各类车辆都在行驶，走在路上要随时注意安全。

进入小区，路旁、楼道旁甚至景观草坪等到处都是随意停放的各类车辆。

走在小区内，发现小区里放置了不少的分类垃圾箱。

不过小区内的环境并不好，随处可见成堆的垃圾。

比如这个牌子上写着“此处禁止倒垃圾，请分类倒垃圾”，但是牌子下扔着的几袋垃圾让这块牌子显得很讽刺。

小区内的绿化也很一般，树下的草坪很稀疏，特别是草坪一半枯黄一半绿色。

甚至还有人在草坪上种上了菜……

小区内的一些便民设施也都有些破旧，两排白色的铁椅子锈迹斑斑，肯定是不能坐了。

两个木头的长凳子一个已经翻倒在地，一个也是摇摇欲坠的样子。

小区内健身中心的空间还是挺大的，不过健身游玩设备都很一般。

小区的中庭规模也不小，里面有个小亭子，周边的草坪已经被走出了一条条道路的形状。

小区的外立面远远看上去还是挺顺眼的，不过凑近细看的话不难发现不少地方已经泛灰了。

小区的单元入户门都有门禁，有些楼幢入户门比较简单。

还有些楼幢的单元入户门显然是经过业主众筹改善的，显得较为高大上。

小区内的地下室入口还是挺多的，毕竟小区的规模挺大，可以大大方便业主。

小编去地下室看了下，大部分的车位上都停着车。

探盘感受——

总体来讲，整个小区看起来较为脏乱差，物业维护不到位，不过小区的居住氛围很不错。

04.小区价格

贝壳找房网数据显示：目前东升花苑2021年12月份挂牌均价为约11691元/㎡左右。小编从中介门店了解到，东升花苑实际成交均价大概在10000元/㎡左右。

区域新房方面，新力琥珀园折前毛坯均价约17395元/㎡，不过新力琥珀园启动分销后优惠力度较大，这个价格应该有较大的向下调整幅度。

区域二手房方面，根据贝壳找房网数据，前年交付的德信铂瑞湾挂牌均价约20580万/㎡。

可以看到，东升花苑与新力琥珀园、德信铂瑞湾这两个周边的小区因为房源面积、品牌溢价和交付时间导致价格差异很大。

05.买房参考

小区优点：

1、小区业态丰富，周边日常生活便利，居住氛围浓厚

2、小区均价相比周边楼盘低很多。

小区缺点：

1、物业管理水平一般，维护不佳

2、小区环境环境不好，卫生也不行，安全有隐患

3、小区没有人车分流

4、户型面积偏大

总的来说，小区所在的区域位置相对一般，周边厂房较多，环境一般。另外小区的内部环境和物业管理也比较一般，属于比较刚需的楼盘，价格自然不用多说。

小区开发至今，基本的生活配套还是很便利的，比较适合在东山街道和经济开发区工作，预算不够，又想置业当地的人群；另外对于家庭成员人数较多的刚需自住人群置业也还是可以的。

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