看看别人家的开发商今年4个项目提前交房|交房|开发商|房地产|房源|购房者

好房子，永远经得起检验，好房企也一样。

今年，云南房地产市场受三道红线政策、银行房地产贷款“两道红线”政策等因素影响，房企资金压力加大，行业发展遇冷。临近年底，许多楼盘进入交房节点，在“行业寒冬”的楼市大环境下，按时交付也成为检验房企实力与品质的“试金石”。

昆明多家房企因资金压力等原因，导致项目出现延期交房、施工停滞、停工烂尾等问题，正因如此，购买项目能否按时交房成为了购房者心中的一块重石。

近日，有业主向都市时报·大象房鉴所留言，称自己购买的楼盘合同约定是2022年6月30日之前交房，现在离约定时间还有大半年，但开发商却已经给业主发送了交房通知。

在今年的市场大环境下，能够做到按时交房的项目屈指可数，没想到居然还有项目能够提前7个月交房。

这究竟是什么情况，本报记者现场实探。

带证交付

业主对项目品质十分认可

11月30日早上8:00，位于五华区科新路融城园城西侧的招商·雍和府一期内，一个个忙碌的身影正在确认现场的流程和布置，他们已经忙碌了整整半年的时间，就是为了这一天的到来。

招商·雍和府实拍图

随着时间一点点推进，小区内已经聚集了多位前来接房的业主，兴奋、喜悦、激动、庆幸......每个与幸福相关的词汇都能用来形容业主们此刻的心情。

在现场工作人员的带领下，业主们揭开印有“招商·雍和府盛大交付”字样的封条，打开家门，满足业主对未来生活所有美好想象的新家跃然眼前，虽然只是毛坯交付，却也足够惊艳。不论是墙面刷漆还是油漆包管，都能看出项目在前期施工和准备交付时的用心、细致。

房子验收满意后，业主很快就走完了接房程序，拿到了新家的钥匙，还有部分业主同时拿到了房产证。“高兴，我们特别高兴，也很庆幸我们当时选择了这个楼盘。”“开心呀，提前7个月就拿到了房子，而且我还拿到了房产证，房子的质量也特别好。”业主们开心的说。

环视招商·雍和府一期，小区中心位置设计有一个超大的中庭空间，森林绿轴贯穿整个社区，园区景观就像一个现代自然生活社区，包括特色健身、景观绿岛、共享草坪、儿童木屋、攀爬网、地形钻洞、特色土丘蹦床等特色全龄休闲区域。

据了解，招商·雍和府一期交付的房源，按照购房合同约定的交付节点是在2022年6月30日，也就是说，本次交付比预设的交付日期提前了7个月。更重要的是，今年截至目前，招商蛇口已连续交付了4个项目，分别为招商·翰林大观A2地块住宅和公寓1063户、招商·依湾郡一期722户、雍和府一期811户和招商·依山郡二期130户；并且招商·依云国际社区也将于近期提前交付。

招商·依湾郡实拍图

从雍和府一期的施工工艺、园林呈现、客服服务、交房流程等方面，都能感觉到提前7个月交付是招商·雍和府蓄力筹备达成的结果，并非是“赶工期”的讨巧行为。这也证明了招商蛇口作为央企的实力与能力，更为购房者树立了值得信赖的房企标杆。

逆境而上

只为让每一位业主安心过年

“交付不论是对业主还是对开发商，都是非常重要的节点，业主对新家的期许程度是招商蛇口对整个客服工作要求的高度。”

据招商·雍和府现场客服工作人员介绍，为了给接房业主一个完美呈现，客服部组建的交付团队在项目交付前半年就驻扎项目部，并与工程、物业、营销等部门沟通协同，委托模拟验收团队挨家挨户进行细致的问题查验，并与工程协同限时落实整改，保证房屋工程品质。

招商蛇口客服工作并非止于交付，交付后的一年时间，客服专业团队都将驻扎项目，以最近的距离、最快的速度响应客户关于入住新居的各种需求，解决各类问题，送上贴心服务，并且在业主成熟入住后还有专项社区品质服务工程——“彩虹计划”，对小区的绿化、公区、设施设备等进行提升与改造，全方面维护招商业主的居住幸福感。

“项目的增值是服务的增值”，一位阿姨业主突然探过头来说道。原来阿姨购买招商蛇口的房子是因为“招商会”，作为招商蛇口构建客户关怀和互动服务的平台，招商会深耕业主服务20年，形成了以童子军、家庭日、青年动力营、老年大学、运动季五大品牌活动为核心支撑的全生命周期服务。阿姨就是因为朋友介绍，亲身参与了招商会组织的家庭日·游丽江感受到了招商的温暖，了解了招商的项目，才成为了招商的业主。

今年招商会升级了用户服务平台，上线“招商荟”小程序，所有招商业主根据个人购房信息一对一匹配认证业主身份，可实现在线管理房屋，一键报事报修，信息化便捷管理房源的同时有效保障个人隐私。

在此基础上，招商蛇口还自加压力，从2020年之后交房的项目争取实现“交房即交证”。2019年12月16日，昆明市新建商品房“交房即交证”启动暨颁证仪式在昆明一项目举行，宣告昆明进入“交房即交证”时代。

紧接着，2020年招商蛇口在晋宁的招商·依云郡二期和招商·依山郡一期项目交付就实现了交房当天同步拿证，成为了晋宁首个“交房即交证”项目。

想要做到“交房即交证”并非易事，由于办理流程及审批时限要求，项目的竣工备案时间与交房时间至少需要间隔30个工作日，这也十分考验房企的综合能力。

据了解，招商·雍和府为了实现“交房即交证”，招商蛇口云南公司专门成立了产权证办理专项工作小组，专项小组组长统筹把控取证流程和节点，为最终结果负责。小组成员按照部门职责各自分工，确定工作内容。

同时协调第三方办证公司及政府有关部门，提前开展权籍调查，确保相关成果在最短时间内通过政府部门初审。产权小组成员及各条线部门积极配合启动领取发票、契税办理、收集办证资料、释放开展办证信息等流程，开发报建部确保在交付前5天完成首登。

这其中，所有流程都需要按照时间严格完成，任何一个流程的失误都会导致无法实现交房当天拿证。这也是“交房即交证”推行至今，仅有寥寥可数的项目做到了“交房即交证”。

“今年市场大家都有目共睹，每位业主心中都悬着一块大石头，我们提前交付也是想让业主能够安心过年，而且招商已交付的项目中，从来没有出现延期交付的情况，甚至更多的都是提前完成交付。”招商·雍和府相关负责人表示。

不忘初心

深耕云南9年开发项目已达11个

房地产市场发展初期，品质交付是每个项目交付时的“标配”，随着市场步入高速运转后，品质交付却成为了“稀缺品”，买房变得就像开盲盒，不到交房你永远不知道盒子里装的是惊喜还是惊吓。

然而，作为深耕云南9年的央企，招商蛇口用实际行动向这座城市证明了央企的实力与担当。

今年初，不少楼盘发出了“因不可抗力导致延期交房的通知”，更有房企将交房时间一拖再拖，此后，房地产市场又在“三道红线”、银行房地产贷款的“两道红线”等一系列调控政策之下，举步维艰，降负债、去杠杆成为众多房企的第一要务。

在今年的市场下，只有让购房者买的放心、住的舒心，踏实做事、稳健发展的房企，才值得购房者信任。纵观此轮房地产行业大洗牌，政策趋紧导致资金链暴雷，进而引发信任危机，以高杠杆撬动高增长的房企生存空间不断被挤压，一次次深度调整后，大型央企地产商优势凸显。

招商蛇口背后的招商局集团，截至2020年底总资产达到10.3万亿元，其中资产总额和净利润蝉联央企第一，招商局集团也成为连续17年荣获国务院国资委经营业绩考核A级的央企，和连续五个任期“业绩优秀企业”。

招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，截至2021年06月底，公司总资产规模8296.64亿元，业绩位列行业第七。2013年，招商蛇口初入昆明布局了三个半岛片区，开发了招商·海公馆、招商·海屿城、招商·雍景湾项目。招商蛇口始终带着对这座城市的敬畏之心，深耕九载，从开拓会展三个半岛片区和呈贡，到落子晋宁，再到进驻巫家坝片区并布局滇中新区小哨新城，截止目前，招商蛇口位列昆明房企TOP10。

今年，招商蛇口4个项目联动交付，更是为低迷的市场注入了一针“强心剂”，这对昆明房地产市场来说具有提振作用，也体现了招商蛇口作为央企的领袖风范。