关于白沙，【东哥探盘】说的很多很多。

今天再论证一个核心问题：六合CBD。

我们知道：

郑州市白沙园区范围西起京港澳高速，东至新107国道，北起黄河，南至陇海铁路，总面积156平方公里，规划建设面积79平方公里，重点发展“一谷、四园、一中心”六大区域。

其中，一谷是白沙北边的科学谷；一中心是白沙中心位置的省级公共文化服务中心。

而四园是指：大数据产业园；生命科学园；职业教育园；总部产业园。

其中，总部产业园分为两个：

1、白沙东边的中山路CBD；

2、白沙中轴线中心位置的六合CBD。

关于中山路CBD，前几天的文章2022年郑州土拍1号公告发布，白沙中山路CBD即将启动！竟然有36栋写字楼商业？已经做了详细介绍。

中山路CBD只是饭前开胃菜，重点的大餐是：

六合CBD。

六合CBD位于郑东新区白沙组团中轴线南部。

根据规划，其具体范围为：

开来路（永盛西路）以南，通惠路（文明路）以西，瑞佳路以北，杨桥大道（锦绣路）以东，总用地面积3.7平方公里。

根据从网上流出来的规划方案，具体信息及指标如下：

▲图片信息资料来自网络和论坛，仅供参考

从以上资料可以看出，六合CBD里面共有16个大地块，至少有6栋200米摩天大楼。

其他的，是100米、60米的现代化办公写字楼。

而这不是重点。

重点是在六合CBD的南侧，还有3栋更高的摩天大楼。

效果图如下：

目前没有详细的数据指标。

从效果图目测这栋楼至少400米+。

郑州第一高楼。

你是不是很惊讶？

郑州第一高楼会出现在这里？

其实，郑州第一高楼未来会出现在这里，一点都不奇怪。

在郑东新区《十四五发展规划》里，强调：

将以CBD、高铁站东广场、龙湖金融岛、智慧岛、白沙总部基地为重点，进一步吸引世界500强企业、跨国公司总部、国内大型企业集团或区域总部、省内企业集团总部、高科技企业总部、国内外高科技研发中心等入驻郑东新区。

聚焦核心区域，进一步明确区域产业功能定位，形成中央商务区、龙湖区域、高铁枢纽区域、智慧岛、白沙象湖片区等五个总部办公集群，形成各区域布局合理、优势互补、各有侧重、融合发展的良好发展态势。

在郑州城市级规划里，白沙总部基地位置是三大中心点之一。

目前白沙组团正在按曾经的规划，一步步实现。

象湖实现了；象山实现了；科学谷实现了；大数据产业园实现了；河南省实验中学实现了；河南省城乡和住房建设厅搬来了；河南省审计厅搬来了；河南省人民检察院郑州铁路运输分院搬来了；郑州铁路中级法院在建封顶了；河南省公安厅业务技术用房即将投入使用了；河南省社会科学院即将投入使用；河南省豫剧大剧院已完工即将投入使用；河南省科技馆新馆，3月1日将开始启动试运行压力测试；6月1日前后试运营。

中山路CBD，月底正式出让第一块商务用地， 开始正式建设。

而前几天，河南博物院新院，面积19万平方米，投资约30亿。正式官宣。

只剩下四个2和大小毛是待定了。

六合CBD就是白沙4个2。

4个2这个王牌，一定会打的。

有些人，还不信。

如果你不信，我给你放个证据：

是的，如果你认为六合CBD是我臆想出来的词汇和规划，那么“郑东新区六合商务核心区”这几个字是第一次出现在政府层面的公告里。

这个招标结果，正式显示六合CBD就是事实。

而且，严格按照规划实施。

如果你不了解“环隧”的标准和规划，自行百度吧。

未来，六合CBD的规划和规格，一定是郑州最高端，也是郑州最好的城市脸面。

六合CBD和未来郑州第一高楼的规划，受益最大的楼盘是汇泉东悦城。

在过去，就因为六合CBD，我称之为“CBD盘”。

汇泉东悦城，总占地面积约379亩，总建筑面积约130万方，涵盖高层住宅、公寓、办公、商业等多种物业形态，共有5个开发地块。

他位于白沙组团南部片区前程大道与商都大道交叉口北部的东西两侧。

整体而言，是个大盘，是个城市综合体。

目前，他一期1573套住宅、二期1026套住宅已经售罄。

在白沙的大利好之下，汇泉东悦城广受市场认可，受买房人追捧。

汇泉东悦城一期8栋楼早已全部封顶，外立面已完工，即将于今年10月份正式交房。

汇泉东悦城二期5栋楼也已经封顶，将于2023年12月份交房。

2022年当下，汇泉东悦城在售的产品是其三期，也就是汇泉东悦城三号院。

汇泉东悦城三期，在汇泉东悦城一期北侧，以复兴路为界一路之隔。

东边是天怡嘉苑，北边是白沙路，路北侧是前程嘉苑二号院和郑东新区新城小学。

其整体占地约4.7万方，总建面约18.9万㎡，容积率2.79，由9栋住宅，1栋幼儿园，2栋二层配套商业组成。

汇泉东悦城三期，容积率不足2.8，产品类型涵盖16、17、18层的小高层和19、24、26、27层的高层。

汇泉东悦城三期户型，共有四个：

1、建面约89平米的三室两厅一卫；

2、建面约95平米的三室两厅一卫；

3、建面约116平米的三室两厅两卫；

4、建面约126平米的三室两厅两卫。

我们先看下建面约95平米的D户型。如下图：

1、户型方正，南北通透。

2、动静分区，使用率很高，经典户型。

3、三开间朝南，采光极佳，视野极好。

4、约5.3米面宽大阳台，享受惬意生活。

我们再看下建面约116平米的B户型。如下图：

1、这个户型是边户设计，南北通透。

2、约6.2米面宽开敞阳台，采光、通风、纳景。

3、阔绰主卧，配备独立卫生间，享受惬意生活。

4、餐厅和客厅南北布局，享受家人的天伦之乐。

对于汇泉东悦城，我再次综述我的观点：

1、汇泉东悦城是城市综合体。

他的商业配套很完善。这个位置会成为未来区域型商业中心。

商业配套主要是在二期和四期。

城市综合体的价值很高，远比单一几栋住宅楼杵在那里的楼盘价值高。

2、汇泉东悦城距离高铁东站东广场很近。

未来陇海快速路东延线、同城大道（中原大道）开通后，开车15分钟就到高铁东站东广场。

而高铁东站东广场是新的城市名片，这里有大量就业机会。

3、汇泉东悦城是双地铁纯地铁盘。

13号线+20号线。虽然目前还没开建，但规划的有。

13号线有可能改为城市快线K3。经过这里是肯定的，路线不变。

4、汇泉东悦城看得见摸得着的地铁是8号线“李湖桥站”。

李湖桥站在前程大道与绿博大道交叉口，距离汇泉东悦城约2.5公里，2024年开通。

开车或骑电动车到这里很快很快。

5、最核心：汇泉东悦城是CBD盘。白沙六合CBD盘。

他向北紧邻、直望未来六合CBD。

有图有真相：

从这个图里可以看出，汇泉东悦城正处于白沙六合CBD的正南端。

城市中轴线的南端核心位置。

他北边还规划有一个占地上百亩的绿地公园。

这是一个宝啊。

你说，如果按上图的规划，未来这里会不会是下图的感觉？

▲纽约曼哈顿CBD中央公园

汇泉东悦城，属于郑东新区盘。

北有六合CBD，未来有郑州第一高楼。

这个客观事实，舍我其谁？

更重要的是，汇泉东悦城南边还有一个王炸利好项目规划：

10月17日上午，河南省人民医院与郑州经济技术开发区管委会共同签署《河南省人民医院新院区项目协议》，这标志着河南省人民医院新院区正式落户经开区。

据介绍，河南省人民医院新院区总投资约100亿元，占地约1250亩，设置床位3000张，建设内容包括三甲综合医院、平战结合的应急医学中心、医养结合康复保健基地、科研创新与转化中心及附属配套周转房等，与河南省人民医院本部一体化统一管理。项目建成后，将进一步推动优质医疗资源提质扩容和均衡布局，助推健康中原、健康郑州建设。

这个总投资约100亿的河南省人民医院新院区就在汇泉东悦城南边前程公园的对面。相距仅600米。

你，还不相信汇泉东悦城地段的价值和未来吗？

可居，可租，可售，可投资。

简直是四项全能。而他的价格，现在真不贵。

相信东哥那句话：

白沙至少要“囤”一套房！

本文完。

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