2022年2月17日，复地富顿街区三期取证，项目自下周一2月21日，开启为期一周的认购，预计3月中旬开盘。据此前过会信息，项目主推56-159平米一到四房，共360套毛坯房源，备案均价4.7w元/㎡。

壹

九亭最近一次有新盘入市是在去年年底，准现房项目洋江唐顿公馆首次入市，推出216套房源，户型面积段93-137㎡，备案均价5.04万/㎡。该项目网上舆情不断，频繁曝出“捆绑精装包”、“筛客”等高冷姿态，最终项目认购率仅34%，成为截至目前上海第六批中认购率最低的新盘。不知道这样的成绩是否会影响到富顿街区的开盘呢？

另一个可以参考的项目是复地九月（备案名富顿苑北区），该项目曾于2020年9月加推356套房源，当时的均价约45416元/㎡。由此看，1年半过去，备案价格变化并不大。

九亭项目区位示意图

贰

凤凰网房产上海在2022年2月16日实地走访了富顿街区，售楼处对外的宣传语是“十年进化”。的确，距离该项目2009年首次领证已经有12年多了，而从复地富顿街区房地产权证上看，该项目已经拿地近18年！

富顿街区售楼处实景图 凤凰网房产上海站摄于2022.2.16

复地富顿街区房地产权证 图源售楼处公示栏

且不论产权缩水的问题，对于10年前已经入住的业主来讲，恐怕要闹心相当长一段时间了。一则项目施工有噪音，二则这批房源毛坯交付后，后期装修也会影响居住体验。

富顿街区实景图 凤凰网房产上海站摄于2022.2.16

就其产品本身而言，户型与时下流行的“横厅”、“大面宽”相悖，偏“狭长”，对未来采光有一定影响。建面约56-64㎡一房两厅一卫的户型对刚刚需客户有一定吸引力。

叁

一条9号线，将松江与漕河泾、徐家汇之间的时空距离大大缩短。九亭是松江距离大虹桥最近的板块之一，对比房价近7万的青浦徐泾和“5字头”的松江大学城，九亭泗泾一线的房价仍在“4字头”。当然，在享受高性价比房价的同时，需要接受当地的城市界面和各项配套。

复地富顿街区位于配套相对集中的九亭大街上，虽说城市界面较为落后，但日常生活还是比较便利的。

富顿街区北侧的九亭大街正在修路 凤凰网房产上海站摄于2022.2.16

九亭大街与九新公路交汇处街景 凤凰网房产上海站摄于2022.2.16

9号线九亭站旁有金地广场、 七宝宝龙城 、九亭U天地，七宝万科广场、摩立盛汇生活广场、贝尚坊、维景广场等大中型商业。

学区方面是九亭二小、九亭二中。