如若说乌鲁木齐哪个区域房价最高，哪个区域教育、医疗等配套资源最优厚？那自然当属于天山区。

天山区作为首府老城，房价常年稳居首位早已是众所周知，自2021年，天山区便不断有新盘推出，此动作延续至今。那么，现在天山区的房价如何？有哪些楼盘销量较好，倍受关注？又涌现出哪些新项目呢？一起来看。

天山区新盘均价居高不下 领先其他区域

天山区一直是乌鲁木齐房价的高点，不止学区房是乌鲁木齐最高的，平均房价同样的价格不菲。

|来源：中国房价行情网

据了解，2017年2月至2022年2月，乌鲁木齐天山区近5年新楼盘平均房价为11525元/平米。而乌鲁木齐的平均房价为9360元/平米，要低于天山区的平均房价，涨幅也不如天山区。

|来源：中国房价行情网

就拿近一个月的房价来说，乌鲁木齐七个区域中，天山区新楼盘平均单价常年稳居首位。

在售楼盘热度不减 新项目持续加推!

商品住房方面，乌鲁木齐天山区众多商品住房热度不减。

2021年乌鲁木齐天山区商品住房成交金额项目TOP10显示，广汇御锦城项目以11.05亿元夺得榜眼，万科天山府以8.58亿元排名次之，阳光城文澜金岸、中天翡丽郡府、和瑞悦府、旭辉广场、栋梁苑、碧桂园三元里等在售项目都榜上有名。

乌鲁木齐房地产业协会发布的2022年1月、2月最新数据显示，乌鲁木齐天山区商品住房成交金额排名前三的为旭辉广场、万科天山府以及广汇御锦城。从去年至今，这三个重磅新盘项目持续保持着热度。

分别来看，广汇御锦城可以说是天山区当之无愧的销量王。该项目位于天山区青年路，目前项目均价为10500元/平米。

在老城稀缺城芯，广汇御锦城打造的90-148平米高层产品，尤其是148平米的高端改善户型都是为改善型购房者量身定制。据了解，该项目今年年底交付，项目关注度还会持续上升。

再来看万科天山府项目，万科天山府目前均价为 11500元/平米，说到这个项目，首先想到的就是禮园这个大平层作品。

无论是从项目的品质还是247平米4室2厅的大平层产品来说，都给人以满满的视觉冲击，这样的稀缺大平层与天山区普遍的老破小对比，简直是落差感十足，更受人欢迎。

近日，万科天山府又加推了B地块，开放了——泊园样板间，推出了建筑面积约139平米的户型，同样适配乌鲁木齐改善人群需求。目前，泊园价格还未公布，想必自然不会低于万科天山府目前均价。

除此之外，天山区的旭辉广场在今年前两月倍受欢迎，目前，项目均价为 11500元/平米。

旭辉广场，不单单是个住宅项目，而是一座集居住、办公、购物、休闲、餐饮于一体的大型商业综合体。其中，旭辉广场在住宅方面打造的是85-138平米户型，可以同时满足刚需与改善人群居住需求。

除了以上三个销冠红盘意外，天山区的其它在售新盘，譬如位于东大梁片区的阳光锦程、栋梁苑；位于大湾北路的阳光城文澜金岸、中天翡丽郡府与和瑞悦府等项目月销量都位于前十，其项目均价也都在11000元/平米以上。目前，中天翡丽郡府与和瑞悦府现已都在清盘阶段，热度持续不减。

“金三”伊始 天山区新项目持续加推!

作为房地产市场销售旺季，3月份乌鲁木齐天山区多个新项目持续加推。

(仅供参考，具体以售楼部数据为准)

小编了解到，天山区君泰青岛家园A区与中湾商业中心已通过规划审批，暂无最新动态，吉利卢卡诺二期（卢卡诺瑞士风情小镇）与华依学府目前在售，项目的产品类型分别为洋房与小高层，且根据开发商和工程部的透漏，这两个项目均在2023年下半年交付。

结语

作为乌鲁木齐的老城区，天山区的房价一直处于乌鲁木齐大部分区域的高点。天山区的学区房已经达到4-5万一平，新房价格也在1万左右一平，二手房也低不了多少，在8-9千一平，尽管天山区房价居高，领先于其他区域的情况下，选择在天山区置业的人群依旧热情不减。

优厚的医疗、教育条件之下，可谓寸土寸金的天山区，依旧有大规模土地供应，2021年全年公开挂牌出让的国有建设住宅用地中，无论是从区域成交宗数看还是从区域出让面积看，天山区都位居第一，并且众多新盘热度不减。

想必在新项目不断加推的情况下，今年乌鲁木齐天山区定会热闹非凡！