2月28日，天津土地招商推介发布会召开，会上推介48宗优质地块，主要涉及市内六区的14宗涉宅土地，16宗环城四区土地，滨海新区共计推介14宗地块，唯远郊五区推出4宗，相对较少。

部分行政区在开年的时候也公布的今年的出让计划，今天小编将津南区、武清区、宁河区和静海区的出让计划和周边土地成交价格，汇总如下。

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津南区

2月16日，天津市规划和自然资源局津南分局公示“津南区2022年国有建设用地供应计划”，包含经营性房地产开发用地、经营性住宅用地、保障性住房用地及工业、划拨项目用地的2022年度供应计划。

经营性房地产开发用地方面，津南区2022年度计划供应合计约67.42公顷，其中含商服用地6.28公顷，普通商品房用地61.14公顷，全部集中在辛庄、双港、海教园三大板块。

本次津南区公示的供地计划中，共计15宗地块，其中13宗为住宅用地，1宗为商服用地，1宗为住宅、商服用地，规划建筑规模合计112.7万㎡。

11宗地块计划于今年第一批次集中供地中供应，剩余4宗地块计划于第二批次供应。

【辛庄】2021年9月二批次集中供地中，中建溢价0.37%摘得津南（挂）2021-11号地块，成交总价为5.47亿元、楼面价10721元/㎡，该地块容积率为1.6。

【海教园】2021年5月15日，融创分别以总价6.7亿、6.9亿，楼面价12065元/㎡、11998元/㎡，溢价42.6%、43.8%竞得的融创云潮府地块，津南（挂）2021-01号和津南（挂）2021-02号。

0 2

武清区

武清区供地计划流出，计划出让14宗地，出让土地面积约84万方，总建面约128万方。分布涉及城区商务区6宗、下朱庄和黄庄各2宗，高村和武清城区外各2宗。

【商务区】武清城区1-6号地块均位于商务区，其中2-4号生物谷片区地块土地价格可参考去年二批次周边成交的三宗宅地，楼面地价约9200-9400元/㎡；

北部5-6号地块楼面地价参考春江天玺项目，楼面地价约6109元/㎡，均未溢价。

图片来源于武清住宅研究院

【下朱庄】下朱庄成交地块较少，还要追溯到2019年，新城以楼面地价5900元/㎡（2019年）摘得新城悦隽年华地块，溢价率分别为21%、22%。

【黄庄】黄庄同下朱庄板块相似近年来无地块成交。

【京滨工业园】这两个项目距离武清城区就比较远了，西侧就是廊坊市经济开发区，北侧靠着京滨大道。

图片来源于武清住宅研究院

【高村】2020年，高村曾上架过3号 地块，需配建幼儿园，该地块出让土地面积89460.5平方米，该地块起始价10.74亿元，折合楼面价为7503元/㎡（2020年）。

0 3

静海区

静海区本次推介的5宗地块，3宗位于静海城区的原电厂区域，1宗位于静海城区的静海六中西，1宗位于大邱庄。

2021年静海城区共成交三宗涉宅用地，楼面地价4600-6000元/㎡（静海城区）之间不等。

具体地块信息：

【静海城区原电厂区域】

津静（挂）2022-07号地块

津静（挂）2022-06号地块

津静（挂）2021-01号地块

【静海城区静海六中西地块】

【大邱庄地块】

津静（挂）2021-31号地块

0 4

宁河区

宁河2022年重点招商推介41宗地块，总建筑面积约为255万㎡，主要分布在宁河城区、北淮淀片区、现代产业园。

【宁河城区】宁河城区近两年仅成交一宗涉宅地块，2021年5月友联房地产以楼面地价4361元/㎡，溢价率25%摘得地块。

【北淮淀片区】该片区一直以来处于房地产市场空白板块，紧邻宁河未来科技城片区。

【现代产业区】该片区2019年成功出让四宗宅地，宁靖建筑和宁耀建筑分别以楼面价2200-3100元/㎡不等摘得地块，容积率在1.45-1.7之间。

土拍来源于宁河融媒

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