山雨欲来风满楼。

3月，佛山多个标杆大平层（含140m²以上户型）项目集中出现新动作。抢占富豪客户的大战，似要一触即发！

虽说有钱的世界，非常人所能懂，但来都来了，不如看一下！

动作明显，大平层集中炸市！

1）第一个不得不提及的项目，便是位于禅城奇槎板块的鹏瑞·三龙湾1号。

据悉，该项目将于3月5日，在保利水城、岭南天地开放外展点。

项目将建10栋住宅、2栋248米超高双子塔地标，首推140-340m²大平层。其中，270度环幕一线江景非常值得期待。

| 鹏瑞·三龙湾1号效果图 来源：鹏瑞宣传物料

去年，笔者就已看过位于顺德大良的鹏瑞皓玥湾，对于其面宽大、L型的大阳台印象非常深刻。相信禅桂一代的富豪，也不必远去顺德就能体验到了。

此外，鹏瑞·三龙湾1号的动作确实非常迅速，预计最快5月将面世。目前，鹏瑞方面正在招聘销售，或是为加速入市做准备。

2）城市秀台·保利天珺以及建投恒福壹号，谁才是禅城房价天花板？

坐标亚艺湖的建投恒福壹号，也预计将于本月开放售楼部，最快年中开盘，首推140-360m²大平层，自身喊价要“突破禅城房价天花板”。

| 建投恒福壹号效果图 来源：建投恒福壹号

据悉，项目已放出如下亮点：

① 全户型朝南，最高3.3米层高，部分户型为五开间朝南，270度L型宽厅；
② 楼宇南北间距越117米；
③ 打造有高端会所，包含恒温泳池、室内篮球场、健身室、瑜伽房等

但另一边，城市秀台·保利天珺吹风8万+，首推250-360m²大平层。据悉，首推大平层已被内部预定。

城市秀台·保利天珺最大的亮点，在于南向一线望江，直瞰佛山新城。从位置上看，大约可以直接对视佛山新城的世纪莲。这位置，真的很香。

| 佛山新城世纪莲 来源：摄图网（已获授权）

两边吹风房价都很高，究竟谁才是那个第一，我们拭目以待。

3）三山新城的万科璞悦山，自住属性不错，投资属性或更强。

万科璞悦山，也预计本月开售楼部，带来185m²、360m²大平层，面积段超过三山其他在售新盘。

| 万科璞悦山效果图

关于这个盘，攫取了相关成交以及供应数据，我们认为投资属性会强一点。

从数据看，三山在售5盘中，暂无180m²以上房源可售，2017-2021年也仅成交2套。而同期，三山一共网签了7315余套，140m²户型仅有310套。

这就表明大户型产品在三山非常稀缺。类比2021年领跑佛山房价的千灯湖大平层户型，三山的180+m²大平层保值升值前景相当不错。

在吹风5万/m²的情况下，该盘站岗的可能性并不大。纵横对比佛山全局，大平层基本已经到5万/m²的水平了。

4）顺德方面，碧桂园世纪中心本月要来了，但华润在憋大招？

碧桂园世纪中心为去年碧桂园与华发一同拿下了佛山新城临江地块，也于本月开放售楼部，带来77-300m²户型。其中，不少人已经盯着300m²大平层了。

项目大平层主打一线望江，我们实地踩过，江面宽还是非常不错的。

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相比之下，华润大平层，似乎还在“蓄大招”。此前踩盘，被销售告知大户型样板房仍未开放。

我们总结了一下，其142-175m²大平层有以下特点：

① 共14栋小高层（10-17层）含大平层产品，南向一线望江；
② 总共500多套，在陈村市场比较稀缺，未来二手放盘竞争小，投资属性不错；

不过，从一些宣传物料来看，还是值得期待其能否把深圳的品质，带过来佛山。

| 来源：华润置地顺德润府

镶在佛山双轴的大平层

纵观3月有集中动作的大平层项目，落子区域基本也都围绕着南北向的“佛山城市发展中轴”，以及东西向的“东平河水轴”两大城市中轴线。

这两条中轴线，贯穿了奇槎、亚艺湖、佛山新城、石湾、三龙湾、陈村等多个板块，既有政府规划的产业高地，也有新兴的宜居地带。

这也印证了，地段才是王道。富有品质的大平层，镶嵌在有价值的地段，才能吸引一大波富豪追逐。

此外，近期我们踩盘获悉，顺德陈村的保利阅江台、南海里水的美的滨湖学府等盘也将推售瞰景大平层新品，包含一线望江、瞰湖等景色。

由此，今年的确是一个大平层爆发的重要年份。

此前，业内一位负责大平层项目的营销高管对淘房志表示，近几年佛山大平层越来越受欢迎，趋势越来越明显，一改过去佛山人只偏爱大别墅产品的情况，市场也更加呈现多元化局面。

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