目前是2022年3月的上旬，一年前，也就是2021年的这个时候，恰好是合肥楼市热度最高的时期。

彼时的合肥二手房集体涨价，新房部分高首付甚至全款还要绑定加价才能买到，大批的合肥购房者到各个渠道反映楼市乱象。

闹剧最终促成了“4.6楼市新政”的发布，合肥楼市也在政策和全国大环境的影响下一路下行。

一年后的现在，合肥楼市变化如何，今天主要来说说二手房，涉及大家最关心成交价和市场热度等内容。

大部分二手房价依然在涨四里河板块涨幅第一

借助某二手房数据平台，本站统计了合肥市区绝大多数板块的二手房成交价格涨跌幅。

意外的发现，过去一年是时间里，虽然二手房行情不好，成交量严重下跌，但对成交价的影响并没有多大。大部分板块的二手房依然处于上涨状态，甚至有的涨幅高的离谱。不得不感叹合肥市民对护盘的积极性，即使成交量下跌也要稳定住房价。

例如排名第一的是庐阳区四里河板块，二手房成交价涨幅高达42.40%。一些购房者看不上的区域，如新站站北、磨店等板块，也有着10%以上的涨幅。

经过深挖我们发现，四里河板块的二手房成交价涨幅主要贡献自万科森林城市、万科城市之光和中铁建国际城，这三个小区也是四里河的主要成交套数贡献小区，其中不乏一些高价房。

这也基本符合实际情况，过去一年内，万科森林公园的二手房价格上涨较快，经常成为购房者的谈资。

再来看跌幅榜单，该份榜单统计的数据较少，但也能基本反映出一些实际情况。

跌幅榜单中排名前二的都属于老城区，没有太大热度和多少值得购房的小区，跌幅较大属于正常现象。

其余跌幅较多的便是政务和滨湖的一些板块，主要原因是这些板块属于高价热点板块，在去年合肥楼市膨胀期的时候，短时间的涨幅过高，超出平均水平太多。经过一年左右的楼市平淡期，二手房成交价稍微下降，是合理现象。

总之，通过两份榜单我们可以发现一个有趣的现象，不太被购房者看好的瑶新北区域，其实大部分还是以涨为主，反而是热点板块降低较多。

至于原因，一方面是上述提到的热度板块在当时的短时间涨幅过高，导致后续价格下降。另一方面则是瑶新北属于房价洼地，是刚需主要上车的地方，虽然有涨幅，但本就价格低，涨价也不会多离谱，该买房的刚需面对一千左右的涨幅可以接受。

滨湖二手房跌的较多 蜀山整体稳定

若是具体到市区每一个区（政务区数据缺乏未统计），各区主要在售小区二手房成交价大多为上涨状态。

首先来看滨湖，统计了部分成交量较高的热点8个小区，除信达公园里和公园天下逆势上涨外，其余在近一年均处于下跌状态。

再看同样是热点板块的高新区，整体属于涨的状态，多数小区成交价涨幅高达10%以上。但也有部分热点小区处于下降趋势，例如此前话题度非常高的望江台，和去年同期相比，下跌4.55%。

在包河区，二手房成交价同样以涨为主，但涨幅均不高，只有蓝鼎星河府超过了10%，达到10.21%。另外，江南新里程同比跌幅高达17.77%，有些不可思议。

蜀山区整体情况和包河区类似，以涨为主，不同点是蜀山区有部分小区涨幅很高，如奥林花园、安高城市天地和大富山庄，同比涨幅均在20%以上。

新站区作为价格洼地，成交量多的小区较多，统计出来的数据自然也多。整体来看，同比以上涨为主，可惜涨幅都不是很高。涨幅较高额是陶冲湖别院、家天下北郡和朗香书院，这三个项目在新站区口碑一直不错，实属正常。

经开区统计到数据中整体以涨为主，其中名邦锦绣年华最为突出，同比涨幅竟高达26.09%。

瑶海区作为刚需置业另一重点选择区域，统计到的数据较多，其中只有三个项目是同比下跌的。同步涨幅最高的是紫云府，该项目位置优越，还是华润开发，在瑶海区属于高品质二手房小区。

最后看庐阳区，统计到的数据比较平淡，较为突出的是中铁国际城品园项目，同比涨幅高达13.03%。

总之，以统计到的数据来看，这一年来，合肥的二手房房价多数是在上涨的，一些高价值小区，涨幅会更高。但若是滨湖这样热点过高的板块内的热点小区，狂欢之后，难免会有所下降。

瑶海、新站属刚需重点 七里塘板块脱颖而出

在统计数据之余，本站也注意到了另一个有趣的现象。出现在各种榜单首位的板块，不是购房者津津乐道的滨湖、高新、经开等热门区域，而是默默无闻的新站七里塘板块。

在上述多个榜单数据中，无论是带看总量、总成交额、总成交量，还是整体活跃度，排名首位的均是七里塘板块。除七里塘板块外，瑶海的龙岗、周谷堆板块，也多次位列前三。

因此，可以肯定，合肥购房者中，以刚需为主，刚需的选择区域当然更多是瑶海和新站。

结语

对于上述这些二手房数据，不难看出，一是在行情冷淡的情况下，合肥二手房成交价并没有太多下降。二是全市成交主流板块，还是以新站和瑶海之类的刚需板块为主，均价躲在1.5万元/㎡之下，购房门槛并不高。