3月24日，泸州市房屋产权交易服务中心在泸州市住房和城乡建设局官网发布了泸州市主城区新建商品住房销售信息的公告（2022第2号）。

▲泸州住建官网截图

公告内容主要分为两部分：

1、2022年2月泸州市主城区新建商品住房销售信息；

2、2022年2月泸州市主城区新建商品住房在售项目销售排名情况。

备案总数据分析

根据数据统计，2022年2月泸州市主城区新建商品房住房备案套数合计2877套，备案面积合计30.72万㎡。

▲ 2月住房销售信息统计表

与今年1月相比，2月泸州主城区新建商品住房销售数据有了成倍式的增长，备案套数环比增长110.76%，备案面积环比增长106.17%。

与去年同期相比，今年2月泸州主城区新建商品住房销售数据还是远不如同期，备案套数同比下降18.88%，备案面积同比下降20.55%。

▲ 泸州主城区商品住房备案数据月度走势图

通过图表可以看到，2021下半年泸州新房成交基本处于低位平稳态势，市场活跃度减弱，泸州楼市略显疲软。特别是从去年10月开始的房企暴雷事件，影响了泸州楼市的四季度去化，这股“寒风”并延续到了2022年的开年1月。不过随着返乡置业、新春购房节点的到来，2月泸州主城区新房成交终于迎来了激增，创下近一年新高。

成交结构分析

从面积分区成交来看，2022年2月泸州主城区新建商品房住房90㎡以下备案套数612套、备案面积4.95万㎡；90-120㎡备案套数1730套，备案面积18.40万㎡；120-140㎡备案套数432套、备案面积5.60万㎡；140㎡以上备案套数103套、备案面积1.77万㎡。

▲ 泸州主城区新建商品住房备案面积分区（套数）

90㎡以下面积段备案套数环比增长75.86%，同比增长55.22%；90-120㎡备案套数环比增长138.29%，同比下跌24.97%；120-140㎡备案套数环比增长105.71%，同比下跌25.25%；140㎡以上备案套数环比增长27.16%，同比下跌36.41%。

我们可以看到，90㎡以下、90-120㎡、120-140㎡、140㎡以上面积段成交数据较上月都出现大幅度的增长。

▲ 泸州主城区新建商品住房备案面积分区（面积）

住宅成交结构中（套数），小于90㎡的面积段在总备案套数中的占比21%，90-120㎡的面积段占总备案套数的60%，120-140㎡的面积段占总备案套数的15%，140㎡以上的面积段占总备案套数的4%。

▲ 泸州主城区新建商品住房面积段（套数）占比

住宅成交结构中（面积），小于90㎡的面积段在总备案面积中的占比16%，90-120㎡的面积段占总备案面积的60%，120-140㎡的面积段占总备案面积的18%，140㎡以上的面积段占总备案面积的6%。

▲ 泸州主城区新建商品住房面积段（面积）占比

从2月泸州主城区新建商品住房各面积段市场份额占比来看，90-120㎡面积段占比最大达到了60%，90㎡以下、120-140㎡占比相当。可以预见泸州楼市在很长的一段时间依旧是刚需的主战场。

销售排名TOP10

根据泸州市主城区1月新建商品房住房在售项目销售排名显示，排名前三位的楼盘分别是：阳光·森林城市备案309套，备案面积2.57万㎡；阳光·江湾壹号院备案157套，备案面积1.42万㎡；酒城中心·上筑备案128套，备案面积1.47万㎡。

▲ 2月泸州主城区新建商品住房销售排名

从2月销售排名来看，TOP10榜单第三名的楼盘有了新变化，城西新城的三溪酒城中心·上筑用高品质打动了泸州购房者，排名来到了第三。

另外，榜单中的豪安·城市之光首次跻身榜单前十排在第9位；金科美院首次开盘跻身榜单前十排在第8位；三溪·江湾城、敏捷·江城源著、碧桂园·生态城、泸州健康科技城B-1-10地块（绿地城）、天誉锦樾这些销售红盘依旧牢牢占据榜单前十。

城西新城楼盘占比重回主力，排在前十共有4家楼盘，分别是阳光·江湾壹号院、三溪酒城中心·上筑、天誉锦樾、金科美院。

▲ 城西新城楼盘分布图

城北新城楼盘占比下滑，排在前十的楼盘仅有2家，依旧是楼市里的老面孔，分别是阳光·森林城市、三溪·江湾城。

▲ 城北楼盘分布图

城东板块楼盘排在前十的同样有2家，依旧是碧桂园·生态城、敏捷·江城源著，这两大项目也是区域里购房者喜爱的楼盘。

▲ 城东楼盘分布图

城南板块可以说出乎意料，排在前十的楼盘同样有2家，分别是泸州健康科技城B-1-10地块（绿地城），豪安城市之光。

▲ 城南楼盘分布图

通过2月各区域楼盘前十的占比来看，城西依旧是难以撼动的霸主地位，城东、城南、城北首次出现势均力敌的态势，板块格局分化逐渐缩小。

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