问鼎诺贝尔经济学奖的“中国难题”之一：

为何学历不值钱，但学区房值钱？

天津和平学区房的“终极疑问”：

涨了多少？还可以涨多少？还能不能买？

该来的还是会来，真的涨太多了。

“和平有的房子，这两年涨了100万”。

这话说出去，一堆人会喷。

恐怕只有一直看和平房子，但没下手的人，黯然神伤。

天天说和平涨，究竟涨到什么程度？

不模棱两可，今天就来看几个小区的真实成交价。

不怕麻烦，每一个“点”，都是一套成交房源。

经历两波行情（2020年10月、2021年8月）的和平学区房，看着心惊肉跳。

先看普小。

和平三片普小成交量较高的：振河里、卫华里。

振河里成交量最大，从160万涨到240万，现最高竟冲到278万。

有群友在涨到220万时，觉得差不多了，就卖了。

现在天天在家掐大腿。

振河里涨起来后，卫华里跟涨。

它是今年2月，和平成交量最高的小区，现也飙到270万。

房型还可以，是90年代初分给机关干部的住房。

诚基中心，和平的成交大户。

划片耀华小学，因为成交量太大，学位不够用，被迫改为六年一学位。

60平米左右房源，2020年，200万拿下妥妥的。

今年1月开始，稳稳站上270万，最高有280万成交的。

再看和平一片的重小。

鞍山道片的四箴北里，关注度很高。

1年前，250万能下来，现在得300万以上。

庆有西里，是万全片成交较多的。

2020年，跟鞍山道价格差不多，也是240、250万左右。

去年成交高达358万，现在挂牌最低305万。

和平二片的重小，3月已经涨到400万以上。

2020年10月那波儿，重小涨幅有限。

2021年开始，就刹不住车了，普小涨起来半年后，重小水涨船高。

府上和平42平米，是实验片成交量高的。

从350万涨到400万，现在高达430万。

佳诺地产透露，前两天57平米出来一套395万的，瞬间被4、5组买房人围攻。

吉利花园在重小里，涨的够狠。

2020年，有群友看中一套275万，当时徐主编给的建议是“这价格绝对没问题”。

果然，2021年就涨到360万。

今年3月成交价最高402万，挂牌也都在380万以上。

看完这些小区，弄清楚和平涨多少了吧。

估计不少人“拍大腿、嘬牙花子”，跟丢了100万似的，后悔当初怎么没买和平。

总结一下。

和平学区房，普小比重小涨幅高。

一年半的时间，普小涨了40-60%，重小涨了30-50%。

三片普小房价，超过2017年，部分涨幅达50%。

重小房价，已追上2017年。

甚至部分小区，比2017年还涨了5-10%。

和平学区房，没有“削峰填谷”，而是在“筑成高原”。

2017年至今，天津房价跌了5年，平均跌幅达30%。

和平学区房简直是个另类，不跌反涨，铸成一道围墙。

墙内的，坚定守卫；墙外的，哪怕为一阶台阶，都可以奋不顾身。

天津的房子，资产属性不强，商品属性很强。

但和平学区房相反。

它属于典型的“戴维斯双击”，人为操盘带来高溢价。

有用，且可以加价甩给下家，不愁接盘的人，反过来进一步推高溢价。

眼下，笃定要进和平的家长，已经火烧眉毛。

什么疫情、什么天气不好……都不能阻挡买房脚步。

“冒着生命危险也得买”、“趁早买了放心”、“别挑朝向”……

甚至有的家长说，“现在学校附近的房子都不好租……”

不少人会买一套面积小的，再租一套面积大的陪读。

迫切而旺盛的需求，导致和平1、2月成交价，竟比挂牌价还高10%。

坐地起价的“名场面”，实时上演。

最近一周，和平学区房的成交速度，稍稍放慢。

不是家长们不买了，而是低价房几乎被扫清。

剩下的房源，价格都不低。

一旦出现普通市价，照样一周就能卖出去。

价格也进入平台期，没有继续大涨。

毕竟从哪方面来说，都不可能持续拉升，肯定要喘口气。

上一周，各总价段涨幅有限，甚至出现下降的。

当然，其中有结构性因素。

但现实情况是，有业主开始下调价格，以偏大户型为主。

和平总价攀升，河西一片、南开北片开始分流。

以前400万，在和平能买个能住的重小，现在不好选了。

有家长拿着这笔钱，转战河西全运村。

以前200万，在和平能买个普小私产，现在也很难买了。

河西一片，顺势接棒。

上海道小学180万左右，能拿下。

最近一周，全市二手房成交628套。

仅“和平+河西+南开”就成交276套，占比44%，其中河西成交量最大。

（佳诺地产在和平的成交量，暂不计入）

河西一片的成交量，已经很猛了。

公产房很难买到，因为不占名额，吸引了不少想投资的人。

照和平的趋势，8月31日后，热度一定会传导给河西一片。

相比于和平，河西一片供应量大。

可能涨幅不及和平，但20%是有预期的。

和平涨了这么多，还能不能买？

最大的犹豫点在于——政策的不确定。

目前，全国学区调控“四大招”：

公民统招、六年一位、名额分配、多校划片。

前两个，天津已经用上，貌似让房价涨的更快。

后两个，北京和上海贯彻的很彻底，结果只是让房价涨的慢些而已。

为了孩子，没法跳脱这套教育生态。

就像一位家长说的：

“该买就买，赚了算运气，赔了也不抱怨，目的是上学”。

能明确，接下来——

和平横盘、河西一片启动。

预算有限、为求稳妥的家长，河西一片可以关注起来了。