乐居买房讯 阿七4月8日，合肥市召开城市规划建设管理专题会议，研究城市规划建设管理工作。此次会议，释放出合肥购房政策可能有新调整的消息。

合肥日报报道，本次会议指出“合肥将加快推进组团式发展，构建15分钟工作生活圈。要试行新开盘商品住房摇号，工作地近者优先。”

一、2021合肥4.6楼市新政：热点楼盘摇号+限售

2021年4月6日，合肥发布热点楼盘公证摇号+限售政策，明确要加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，并由公证机构公证，市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

与此同时，合肥首次对“刚需”人群进行定义：

（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；

（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；

（三）登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；

（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

值得注意的是，摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。当购房者持有房产时间变长，不仅提高了时间成本，也平添了许多风险，有效打击了炒房客。

二、合肥职住平衡范围有望扩大？

而本次释放出的消息，可以说是在4.6楼市新政发布一年之际，合肥购房政策可能有新调整的前兆。

本次释放出“要试行新开盘商品住房摇号，工作地近者优先”的消息，简单来说就是新开盘楼盘若是触发摇号，在后期选房时，工作地点较近的购房者可以优先摇号。

该消息与高新区职住平衡政策有一定的相似之处，因而，也意味着“职住平衡”可能会由区域试点变成全面推行，由高新一个区域扩大到合肥的更多区域。

职住平衡是指：在涉及范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供不低于30%比例的房源优先用于刚需人群购房后，同时提供不低于总房源30%比例的房源用于区域职住平衡。

以高新区的摇号规则为例，首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由高新区重点产业企业职工购房人进行选房资格摇号；高新区重点产业企业职工购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人类别选房资格摇号；若高新区重点产业企业职工购房人少于总房源数30%，所有购房人直接获得选房资格，且登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。

职住平衡试点实行后，合肥高新区首套刚需购房人群摇中的概率有所提升，比如龙湖光年、金鹏麓山院等热门楼盘，对于刚需买房人来说提高了摇中合适房源的几率，安家希望更大。

三、合肥楼市政策怎么变？业内人观点来了

此外，有业界人士分析，接下来合肥可能会从两个方面来完善住房摇号政策：

一是，住房摇号范围的扩大。目前的摇号政策范围仅存在于合肥市区，肥东、肥西、长丰等地不在范围内，也因此造成了这些区域部分楼盘要求全款、加“高额装修升级包”等楼市乱象。因此，后期若有新政策的发布，住房摇号范围大概率会有所扩大，可能会从市区扩至全市、从热点楼盘扩至所有楼盘。

二是，可能会推出官方统一的摇号平台。目前合肥市区内的楼盘销售登记在官方平台上线，但最终的热点摇号平台并不统一，公平性有待提升。

整体而言，若新的政策正式实施，合肥的楼市调控政策将更加完善，公平、公正性将大大增加。