咨询点开了两年后，又有新动作。

近期，佛铁城更在11号线旁，三山东区社区新设立了城市更新项目部，同时方圆也早已进村！

深度爱好地铁站点的佛铁城更，在湾华、联和村等旧改项目也有涉猎，具体有何进展？一起来看看！

南海东区社区城市更新项目部 佛山楼市发布摄

佛铁新更设旧改项目部

方圆介入三山东区已有两年

11号线争取今年动工，核心站点的旧村改造也提上日程。

近日，有村民告诉楼市君，佛铁城更在三山东区新开设了旧改项目部。

其实，早在2020年7月，楼市君曾实探发现，佛铁城更已经在村外设立城市更新咨询中心，如今又设立项目部，是有什么新进展吗？

楼市君现场实探发现，项目部处于关闭状态，未见有工作人员在办公室办公。

南海东区社区城市更新项目部 佛山楼市发布摄

随即，楼市君前往另一咨询点，发现该咨询点仅有一个工作人员在现场。

对于东区社区的改造，工作人员告诉楼市君，目前还在前期洽谈阶段。若是佛铁城更能成功拿下改造，未来将会打造为地铁TOD项目。

南海东区社区城市更新咨询服务中心 佛山楼市发布摄

实探过程中，楼市君发现除了佛铁城更外，方圆也在东区设有旧改办公点。

据现场工作人员称，集团在2020年就已进村，具体开展情况不方便透露。

方圆城市更新服务中心 佛山楼市发布摄

地处11号线三山新城站

东区社区下属涵盖4条村

同时被两个企业“盯上”，三山东区的区位优势自然不简单。

首先从位置来看，东区社区靠近港口路，正好在佛山地铁11号线（待建）三山新城站范围内，一河之隔是广州地界。

其次，三山新城正处于快速发展阶段，片区内已汇聚了季华实验室、虎牙、欢聚等科创龙头总部落户，发展前景可观。

目前，三山新城在售均价2.75-5万/平，其中万科璞悦山大平层产品最高备案价近5.2万/平（），可见东区的地段价值几何。

三山新城在售项目一览
项目
产品（平）
均价（万/平） 保利华侨城云禧
84-171
2.8-4.8
万科天空之城
81-143
2.9-4 万科璞悦山
87-235
3.5-5
龙光玖里江湾
89-128
2.75-2.85 中海文锦国际
84-113
3.6
中交泷湾云城
99-139
2.6-3.1

据了解，东区社区包括禾仰村、奕东村、奕西村和正新村4条村。

楼市君来到禾仰村，发现村内建筑基本为村民自建房，道路狭窄，面貌相较落后。

禾仰村实景图 佛山楼市发布摄

不过，禾仰村北面紧邻珠江支流，有一定江景资源优势，也是附近村民休闲的主要场所。

禾仰村实景图 佛山楼市发布摄

值得一提的是，与禾仰村相比，正新村的面貌相对较好，村内的道路也比较宽阔；而奕东村、奕西村则以工业区为主。

正新村实景图 佛山楼市发布摄

对于旧改一事，楼市君也倾听了村民的态度，有村民对于旧改一事非常支持，由于村内不允许自建房的改造，村民表示居住舒适度较差，也希望能尽快谈拢旧改一事。

但也有部分年纪较大的村民不赞成旧改，其表示相对于商品房，村民更适应如今坐在门口便能与邻居聊天，闲时在村里散散步的休闲生活。

旧改紧盯轨道沿线旧村

三山东区之外，还有湾华、联和村

值得一提的是，除了介入三山东区旧改改造，背靠佛山铁路投资集团的“佛铁城更”，针对旧改项目的开展，是个实打实的“站点控”。

据了解，佛铁城更专注于轨道交通沿线的旧改业务，战略布局主要围绕TOD站点及轨道沿线土地。

佛铁城市更新理念图 佛山楼市发布摄

例如，目前在建的佛山2号线禅城湾华村，佛山3号线狮山联和村等均有涉猎动作。

近期疫情突发，佛铁城更也公开表示，向湾华村、东区社区捐赠了生活物资。

而佛山地铁的大本营，亦设于湾华TOD旁，富力地产也对湾华整村非常有意向。

图源：佛铁城市更新公众号

不过，旧改推进向来不易。

就以狮山联和村为例，2020年12月，佛铁城更就与联和社区签约，成为该村改造的前期服务机构。

如今两年过去，楼市君的后台也经常被问爆：联和旧改有消息吗？

粉丝聊天截图

近期楼市君也实地了解了一番。楼市君发现佛铁城更在联和村设立的项目部大门紧闭。

社区其他工作人员告诉楼市君，以前有挺多人办公的，但近来只有一两个工作人员驻守了。至于进度，其表示还在洽谈中，暂无实质性进展。

联和社区办公点实景图 佛山楼市发布摄

对于旧村改造，如果你知晓“新剧情”，也欢迎添加下方楼市君微信或评论区交流~