2022拍-2

厦鑫以总价3.19亿元竞得，

成交楼面价9840元/㎡，溢价率40.5%

预售备案均价控制目标控制在17088元/㎡

最高限制价3.36亿元

拟划片小学：月山小学

拟划片中学：龙岩九中

参拍房企（5家）：汇金、厦鑫、建发、城发、德兴

5月11日，龙岩市区迎来2022年第二次商住地拍卖会，本次出让住宅用地、商服用地各1幅，其中，商住地块2022拍-2位于市区稀缺核心区域龙津湖畔，关注度较高。

2022拍-2地块占地1.08万㎡，总建3.24万㎡，地块采用“限房价、限地价、竞无偿移交”方式拍卖出让，项目备案均价控制目标为17088元/㎡，最高限制总价3.36亿元，也就是说，最高成交楼面价控制在约10365元/㎡，建筑将以现代建筑风格为主。

该宗地块位于龙腾-龙岩大道综合板块，周边紧邻龙津湖公园、万达广场、恒宝城市广场等，配套醇熟，交通便利，居住氛围浓厚。龙津湖区域作为城区的核芯，每推出1宗地，均会备受瞩目。在市场高热周期，片区楼盘项目均是一房难求，不愁卖只愁买。

不过，随着区域的不断开发，核芯地块越来越少，目前区域内主要在售项目仅城发壹品望郡5#精装楼栋产品，销量在淡市依然是翘楚。另有德兴双盘德兴津湖熙悦、德兴津湖澜悦蓄势待发，当前板块销售均价在1.7万+。从板块最近成交的几个项目地价可以看出，板块成交楼面价及溢价率均处高位，开发商认可度高，拿地欲望相对较强。

自2021年11月以来，龙岩市区已相继推出3幅龙津湖畔稀缺宅地：

第1幅2021拍-20地块在11月5日拍出，德兴以总价5.45亿元竞得，成交楼面价10386元/㎡，竞配建200㎡，预售备案均价控制目标刷新，高达17820元/㎡；

第2幅2021拍-23（龙津湖D地块）地块在12月15日拍出，德兴以总价5.59亿元竞得，成交楼面价10382元/㎡，竞配建5400㎡，预售备案均价控制目标控制在17820元/㎡；

第3幅2022拍-2地块于今天（5月11日）拍出，厦鑫以总价3.19亿元竞得，成交楼面价9840元/㎡，未触顶竞配建，预售备案均价控制目标下调至17088元/㎡，与前2幅地块相比，均价下调超700元/㎡；

相比前2幅龙津湖地块，第3幅地块项目学区和景观资源略差，本次成交楼面价和预售备案均价控制目标均有下调，热度有所降温。值得注意的是，最近出让的3幅龙津湖畔地块均被龙岩本土房企竞获，在淡市之下，本土房企撑起市场大梁。

其中，2021年拍出的2幅龙津湖畔地块案名已经公布，分别是德兴津湖熙悦、德兴津湖澜悦，2个项目现已处于入市蓄客阶段。当前，市区楼市整体转为平淡，但核心区域项目客户关注度仍高，房企依然能实现高周转，因此，相比今年市区首拍仅1家房企底价拿地情况，土拍热度高多了。

当前，龙岩市区楼市进入低位盘整长周期，土地市场接连推出核心区域地块“救市”，以期通过优质地块刺激市场复苏。但就目前看来，土地市场现冷热分化，整体提振效果不佳，且优质地块推出较为频繁，房企参拍数量下滑、竞拍角逐热度降低。预计中长期内市区楼市还需政策回暖的传导落地，刺激市场触底回升。