还在追买商业配套？西安钟楼商圈“衰落”带给买房人的警示

在2022年5月6日西安中级人民法院公开了两份破产清算案件，其中一个就是西安中环银泰商业管理有限公司的破产清算，这也是2022年来西安“破产”的第一个大型商业综合体。

中环银泰广场处于西安西大街黄金地段，从日接待数万消费者到现在的闭店，令人唏嘘。

随着西安钟楼商圈的一再衰落，其实经营艰难撑不下去的又岂止是中环银泰，东大街百盛百货、西大街民生百货、南大街世纪金花百货、群光广场在早几年间就陆续闭店了。

这也标志着这个曾经繁华似锦的“城市名片”开始淡出历史舞台，新的商业模式兴起，10年前与现在的消费观念已发生巨大改变，“细分”仍旧是未来商业的趋势。

西安也在发展中从“单核”变成了“多核”，各区域在城改进程中打造出了自己的CBD，人们的购物需求在近距离得到释放，兼之“网购”的竞争，钟楼商圈衰败实属必然。

有点巧合的是，在5月10日西安发布了“一刻钟便民生活圈试点城市建设实施方案”，在2022年开始在雁塔、新城、碑林、经开、主新区等5个区（开发区）开展市级一刻钟生活圈试点区建设；其他区县参照试点标准稳步推进，到2025年年底创建不少于150个高品质一刻钟便民生活圈。

“15分钟生活圈”的概念早已经出现，在以往比如港务区、航天基地的区域就有类似的规划存在，由此也可以预见未来商业趋势，大型商业综合体在人们未来的生活占比将会越来越少.......城市商业过剩已经成为不争的事实。

经常看笔者文章的粉丝肯定知道在楼盘评测中商业配套是一直不被重视的方面，其实原因也十分简单，每一个项目几乎都配建有商业，周边在建的或已经建成的也不缺少商业。

有人的地方就有江湖，商本逐利，周围人口消费基数才是商业是否发达的决定因素；在楼盘项目中商业是“锦上添花”的存在，更重要的是周边交通、教育、医疗、公园等公共设施这些在未来发展中极难复制、替代的配套。

其实对于钟楼商圈的衰落也不必太过悲观，任何事物的价值都有周期，明城墙以内的文化资源、历史沉淀是其他区域无法复制的。

在2021年3月西安市正式印发《西安历史文化名城保护规划（2020-2035年），已经有北院门历史文化街区、七贤庄历史文化街区、三学街历史文化街区、小雁塔历史文化片区等改造规划，就在2022年3月份国内第四家“太古里”确认落户小雁塔历史文化片区，文化、商业结合发展，探索城市发展新模式。

当然写这篇文章还是希望大家在买房的过程中理性看待商业，不要盲目追逐，让它“锦上添花”就挺好，更不要因此而放弃其他必要配套。