在当前的市场之下，“消费者”正日渐站上主导地位。能打动消费者的，不是过多加以渲染的华丽辞藻，而是落到实处的优质产品力。房地产行业亦是如此——随着人们对生活品质越来越高的追求，其对“住宅”的要求也愈加严苛，为此，企业需不断提升其产品实力，方能在未来的发展之中占据优势。

2022年4月的月度优秀项目测评成果，有5个项目入选。参评项目为2021年11月15号之后，首次开盘的在售或形象阶段（有示范区）的居住类项目，并从项目创新性、影响力、产品设计亮点等多维度对优秀项目进行测评。

榜单发布

项目介绍

（项目先后不代表排名）

武汉华润瑞府

华润TOP级瑞系产品落子二七滨江
云端健康智慧住宅

2020年，二七滨江商务区最后一块纯住宅用地经过321轮竞拍最终由华润以65.7亿竞得，楼面地价30558元/㎡，也是目前武汉地王项目。

项目位于江岸区汉口滨江国际商务区南片，集城市江景、城市中央公园、滨江天际线和城市敞开空间为一体。占地约5.3万㎡，计容建筑面积约21.5万㎡，容积率为4，绿化率30%，主力户型建面约180-286㎡。

在立面和顶冠造型上，采用横向线条，局部采用竖向错位细线构件，搭配“风帆”塔冠造型，寓意“扬帆千里、百舸争流”。公共空间营造奢华酒店感，形成酒店式入口大堂、公共大堂、度假会所配置，同时引入超前科技系统，营造声音、光照、用水、空气、温湿、园景6大维度健康场域。

○ 钻石立面、顶层风帆塔冠设计

○ 新一代健康住宅革新技术，离子瀑空气净化落地住宅

○ 新加坡度假式景观，含3重场域、5大度假场景、8层感知触点

○ 架空层串联会客中心、茶享中心、活力中心、书品中心、童真中心五大模块

○ 社区会所定制会客、健身、游泳、私宴等生活场景

○ 双十字动线、LDKB一体化户型设计

南京锦云台

南部新城封面著品
板块内低密纯改善社区

锦云台前身为大校场G28地块，于去年5月被保利以总价24.4亿拿下，成交楼面地价37137元/㎡，毛坯限价4.5万/㎡。项目由保利、新希望联合开发，后期物业为保利物业。

项目地处南部新城三区叠加中心，全场约2.6公里的机场跑道公园一侧核芯区位。按照规划，拟建6栋12-17F小高层，约388套新房，容积率1.8，得房率约80%，主力户型建面约143、186、189㎡。全四房设计，户型均做到朝南大开间、双景观宽阔阳台，符合当前改善市场主力需求。

○ 超流线立面，采用深灰色一体板、米白色石材及LOW-E玻璃等材质

○以“云锦”为设计理念，覆盖“一环、三庭、九园”以及百米中央景观中轴的园林

○建面约189㎡四房两厅三卫户型，大面宽短进深，一体化餐客厅连接约12米弧形转角阳台，I型中厨+岛台西厨，南向双套房

○精装沿袭德系高标，品牌智能家居系统

天津绿城水西雲庐

天津绿城云庐系开山之作
跨景区低密中式住宅

项目位于天津市西青区水西板块，项目共计六大地块，其中A、B、E、F地块为住宅，L地块为商业，T地块为学校，B地块东侧将配建小学+幼儿园。水西雲庐，是公园北侧A、B宅地的案名。规划以纯低密物业型态，包括建面约120-140㎡宋风洋房、建面约160-220㎡现代洋房、建面约 200-230㎡中式叠墅。

A地块占地9.96万㎡，容积率1.2，建面11.44万㎡。分为两个园区，由洋房和叠拼别墅组成，打造窄路密网的新型社区模式，中心有开放式公园4000㎡和地上会所、商业设施面积约5200㎡。

B地块占地约5.63万m，总建筑面积约8.3万m²，容积率1.5总计22栋住宅，4栋16层小高层居北，18栋6-10层洋房在南侧依次排布。

○建筑设计充分演绎当代东方美学，融入水西公园天际线

○将公园、漫步道、社区大堂、中心景观及邻里花园有机串联，形成公园式归家动线

○建面约220㎡三房两厅三卫户型，入户玄关留白，私密感提升；客厅面宽约10米，餐客厅约125㎡，采光度与舒适度增强；利用岛台在室内形成洄游动线；主卧自然光梳妆台+270°飘窗

广州琶洲南TOD

市中心集高效
高质配套于一身的超级新城

琶洲南TOD由越秀地产、广州地铁两大开发商特邀八大国际团队倾力打造，是集商业办公、住宅、学校等公共配套于一体的城市综合体。

根据规划，琶洲南TOD分为东、西两地块进行建设，中间通过盖板（高线公园）连接。共16栋住宅，1-9栋分布在西地块，10-16栋分布在东地块。其中，东地块还将建1栋公寓、36班九年一贯制学校、12班幼儿园、商业配套等。项目户型起步约125㎡，最大达约310㎡。项目纯住区以围合式布局，视野开阔推窗即景，部分户型北可直面黄埔涌、琶洲西区总部集群和广州塔。

○建筑整体为“轻、薄、平”的超平面极简设计

○滨水开放空间区融入了无边际泳池、健身房、私宴厅、瞭望台以及业主私享空间

○建面约310㎡五房两厅三卫户型，双专梯入户（其中一部为景观电梯），约7.4米开间方厅，全屋约21.7米连续开窗面，约11米宽南向观景阳台

苏州颐和玲珑花园

奥体稀缺大平层
纯改善住宅产品

去年6月2日，颐居建设竞得园区奥体02号地块，成交总价40.02亿，成交楼面价25224元/㎡，溢价率15.00%。该项目由颐居建设和万科合作，由万科操盘，打造大平层产品。

项目位于苏州工业园区金鸡湖街道星体街东侧规划用地以东、共耀路以南、钟南街以西、港田路以北范围内。项目总建筑面积约24万㎡，其中不计容建筑面积约16万㎡，容积率1.59，拟建20栋住宅和4栋公寓式酒店，6栋配套用房及2个地库。

其中住宅为7栋10F洋房、13栋17F小高层，主力面积段为建面约125m²/143/250m²，总共约727套。社区整体楼栋排布呈现两边高中间低的围合式分布。

○ 苏州奥体核心区域，周边配套成熟

○ 现代风格立面，灰白主色调，采用大面积玻璃、铝板、石材、真石漆组合

○ 建面约250㎡四房两厅三卫户型，一梯一户，五开间朝南，超大横厅，自带家政间，厨房打造洄游动线，四卧双套房，空间尺度舒适

（以上所有精装配置、户型图、示意图、效果图仅供参考，最终以实际交付为准。）

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