作为首次上车的刚需一族,除了盯紧增城外,还有哪个区域可以选择?
花都是其一。
据克而瑞数据显示,花都目前新房均价仅21544元/㎡,套均234万元即可上车。
甚至某些板块的成交均价还不破万,例如新机场板块、花山镇板块,对于刚需一族十分友好。
最近,乐居君拿到了一份2022年花都供地清单,总共11宗靓地即将在今年出让。
今年出让的地块惊喜满满,有地铁上盖、有一线湖景/河景、还有紧挨着融创乐园的乐园房。
接下来看一下具体地块信息:
01
广花公路东一地块(C)分地块二、分地块四(北侧居住地块)
出让起始价:122944万元
起始楼面地价:10080元/㎡。
地块位于花都空铁融合示范区花都湖板块,紧邻广花公路。该地块总用地面积62339平方米,总计容建筑面积为121968㎡。
按照规划,该地块的容积率≤3.0,且建筑密度≤28%。
交通方面,地块紧邻地铁24号线(在建)、 36号线(规划),且距离规划凤凰北路地铁站(广花城际线)仅900米,未来出行还算方便。
02
新华路以南横潭(J12-SJ02)地块
出让起始价:17785万元
起始楼面地价:12531元/㎡。
该地块同样位于花都湖板块,且距离花都湖更近,未来高层单位能南向看花都湖,环境优良。
规划容积率为≤2.8,又是一个做改善型住宅的项目。在交通方面,地铁36号线花都湖站(规划)就在地块西侧。
值得一提的是,该宗地是本次拟挂牌地块中,起拍楼面价最贵的地块。同时地块竞得人还需配建1420㎡公共租赁住房。
03
HDJ07-11地块(全自持租赁性住房地块)
出让起始价:25245万元
起始楼面地价:2163元/㎡
这是一宗全自持租赁性住房地块,因此楼面价会稍低一点,仅为2163元/㎡。
项目建成后需整体确权(只办理一个不动产权证),不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持保障性租赁住房整体一并办理。
04
广花公路东一(C)分地块三、分地块五、分地块六
出让起始价:225321万元
起始楼面地价:11000元/㎡
地块位于花都空铁融合示范区花都湖板块,西邻广花公路,北侧靠近永利路西段(在建)。
该地块竞得人需配建一所中小学,此外周边教育资源也较为丰富周边学校资源丰富,有广雅中学,雅瑶中学,雅瑶小学,阳光中英文学校,自由人花园学校,松柏塱小学,嘉汇城学校等。
05
中轴线八地块一
出让起始价:128393万元
起始楼面地价:11739元/㎡
地块位于花都空铁融合示范区中央商务区板块,紧邻花都中央商务区及广州融创乐园,周边公共配套设施完善,交通便利。
同时,该地块竞得者也需配建一所中小学。
06
文旅城东一地块(枫叶厂)
出让起始价:316642万元
起始楼面地价:9795元/㎡
地块位于花都空铁融合示范区中央商务区板块,紧邻花都中央商务区及广州融创乐园,周边公共配套设施完善,交通便利。
紧挨融创乐园及融创茂,未来能蹭一下隔壁的商业配套,吃喝玩乐不用愁。
07
大陵北地块
出让起始价:246743万元
起始楼面地价:7938元/㎡
地块位于花都空铁融合示范区广州北站板块,紧邻广州北站,周边公共配套设施完善,交通便利。
08
商业大道北(二期)地块
出让起始价:48078万元
起始楼面地价:104484元/㎡
地块位于花都空铁融合示范区花都湖板块, 紧邻花都湖湿地公园,景观资源丰富,交通便利。地块南至商业大道,东临凤凰北路,北接花都荔枝基路,西邻天贵路。
该地块需配建分地块二(拆迁安置用地),在完成全部物业移交后,由广州市花都区政府指定部门按照3500元/平方米的价格支付费用,计费面积以该分地块二不动产登记的住宅面积为准,其他面积(含地下空间)需无偿移交。
09
广花东三地块(一期)
出让起始价:待定
起始楼面地价:待定
地块位于花都空铁融合示范区花都湖板块, 紧邻广东花都湖国家湿地公园,未来高层单位可以北向望湖,景观资源丰富。
同时,该地块还涵盖商业用地及公交站场用地,未来或将打造成TOD项目。
值得一提的是,该地块透露了出让时间将在今年第四批集中供地出入,预计10月。
10
工业大道南三西(一期)
出让起始价:待定
起始楼面地价:待定
地块位于花都空铁融合示范区广州北站板块,紧邻新街河、天马河,生态环境优良,交通便利。
因滨水一线建筑限高在45米以下,因此该地块未来或将打造小高层项目,部分单位可享受一线河景。
11
文旅城南一期
出让起始价:待定
起始楼面地价:待定
地块位于花都空铁融合示范区融创板块,紧邻广州融创乐园,周边公共配套设施完善, 交通便利。
地块周边已有多个成熟小区,居住氛围浓厚。
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