大东区作为老城区，城市配套基础完善赢得了购房者的青睐。随着近两年的市场发展，大东楼市格局悄然改变，出现了崭新的格局。

204板块东至北运河，西至滂江街，南至沈阳黎明航空发动机，北至北运河。区内有和睦路和黎明街等主要道路，地铁十号线从区域内部穿过，连接丁香湖、新南站等地。地铁一号线黎明广场站就在204地区。

东站板块区域内以东站物流枢纽为依托，以中欧班列东站节点为支撑，打造国际物流直通车，带动周边地区物流相关产业发展。

204医院老院区周边情况与新院区建设最新进展

实景拍摄/来源：栋察楼市

沈阳204医院地址位于沈阳市大东区和睦北二路2号。是一所集医疗、科研于一体，以开展人类辅助生殖技术为特色的市属二级非营利性综合医疗机构，是沈阳市职工、居民、生育、工伤基本医疗保险、门诊统筹手术及特病治疗定点医院。沈阳204医院生殖中心成立于1998年，是东北首批获得国家卫生部批准可开展五项辅助生殖技术。距离龙之梦广场距离较近，周边老破小区较多，但是医院则为周围居民提供医疗资源。

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而沈阳204医院新院区项目位于大东区东北大马路与东站街交叉路口，总占地面积就有7218.09平方米，其中建筑面积也有54833平方米，包括医技楼综合楼、急诊楼、住院部、门诊楼、医疗器械等配套设施。

该院区也将是一所集医疗、教学和科研于一体，以开展人类辅助生殖技术为特色的市属二级非营利性综合医疗机构，分别开设内科、外科、妇产科、妇女保健科、儿科、口腔科、急诊医学科、麻醉科、医学检验科、医学影像科、中医科等临床科室。

目前笔者实探，新院区正在如火如荼的施工建设中，并没有收到任何自然因素影响，稳步进行中。

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东站区域板块内次新二手房较多，价格在10000元/平之内，品牌房企也在12000-180000元/平区间。在二环内主城稀缺位置上，其价格及性价比还是颇高的。在教育资源、产业、地铁交通等方面也将迎来全新局面，尤其是地铁4号线未来通车试运行后，整个大东区将进入双轨道时期，板块价值不可同日而语。

盛京大东城商业复苏在即 正在重新招商中

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前不久，兴隆大奥莱官方公众号发文称：“沈阳兴隆大奥莱正式更名为盛京大奥莱！隶属沈阳盛京百货管理（集团）有限公司。”而且文中还表明，原兴隆集团另几家商场也分别更名为盛京大家庭、盛京城市购物广场、盛京大东城、盛京百货新民店。

从笔者此次盛京大东城实探来看，从客流量方面之前凭借内部兴隆超市以及部分店铺的营业还能够吸引一部分客流，但是现在商场正在更新换代大东城复苏在即，正在重新招商中。兴隆商业在更名后还将迎来何种变化，我们共同期待。

区域内老破小街巷改造 新房较少 距离地铁线路较近

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2022年沈阳大东区在改造园区内增设垃圾分类设施和静态停车泊位，有效缓解老旧小区居民的垃圾分类设施不全和停车泊位紧张难题，更好引导居民们践行文明规范。道路的重新修缮，开放园区逐步封闭规范......这些老旧小区改造工程将分批推进，最终实现宜居大东的全新发展。

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目前204主城板块内新房较少仅有品牌房企中海汇德里。多数为老破小改造建设区域。区域内最大的优势便是坐拥双地铁（地铁一号线及在建的地铁三号线）。而作为沈阳35个核心发展板块之一建设的重要区域，各大主城板块中，这里未来还是潜力无限的。

笔者谈谈

从宏观整体来看，大东可以说是一个建立在产业集群之上的宜居大区。汽车、新能源、创新科技、文旅……近年来产业发展的崛起成为大东逐步向上的重要引擎。

而作为大东最热主城内核心板块的东站及204板块区域，医院、地铁基础设施加速建设、生活配套逐步升级、生态环境明显改善，区域未来的发展还是非常值得期待的。

最后，2022下半年让我们期待大东楼市迎来全新发展。