西安房价真的降了吗？

综合近期的新盘价格、部分高价盘的动作、国家统计局公布的数据看，西安的房价坚挺态势有松动迹象。

下一步会怎么样？

可以先看一些现象：

1、部分区域的二手房，尤其是高层，如浐灞、曲江、西咸能源金贸区等区域从近两年的最高1.8万/㎡左右，下调至1.4万/㎡左右。

2、西咸新区沣西新城的个别高价新盘，悄悄地祭出了首付分期、特价房最大优惠5000元/㎡等多种优惠举措，促销抓眼球。

3、从5月中旬开始到6月上旬，有7个新盘的公示价格，出现了比预期的价格下调1000-2000元/㎡的情况。

这些情况的出现，有个人卖家和企业急于资金回笼的因素在内，以适度的价格优势吸引成交成为必然举措。

从市场面看，上述情况虽还是局部，但是代表了市场的一个层面，甚至也反映了一个风向，即局部房价在松动。

再看一下国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数：

4月份，西安新房月度价格涨幅0.2%，依然在小步微涨；而二手房月度价格则下跌0.1%，则出现持续下跌。

如果，二手房价格跌、新房价格也跌，那么毫无疑问房价就真的跌了，现在则是有涨有跌，还不能完全说是房价在跌。

但是，房价出现松动，没有之前那么坚挺，任谁也无法否认这一客观情况的存在，哪怕是暂时的。

西安楼市和其它城市一样，也遇到了一些问题。

5月份以来，各地累计出台了150余次地方性楼市政策，西安也分别推出了2个文件，尤其是商品住房交易政策的调整，给楼市带来新利好。

突出的是，限购条件放松，让购买力在理论上扩容；限售年限缩短，让二手房市场可以有更多房源，这无疑是对买房有利。

但是，不等于说，这是为了稳房价，或者说是让房价继续坚挺。

实际上，对于房价的控制，在操作层面没有放松。

西安住建部门有一个内部文件，是对新房价格控制的细则，仔细看了之后有个强烈的感觉，控价不放开，而且手法越来越专业！

之前一些地块在成交时已设定了毛坯房限价，但在新房价格备案公示时，还是遇到了“砍一刀”的情况，这也就是部分新盘公司价低于预期的因素之一。

西安的房价比其它城市更敏感，一项记录至今没有其它城市可打破，即西安新房连续5年多超过60个月连涨，除了有2个月份因疫情停摆之外。

这个记录，对于房企和买家，是信心支撑之一，对于城市和行业主管部门来说，则是一种无言的压力。

还好，西安的二手房价格在近3年多来，则是有涨有跌，对整体房价起到一定的“中和”作用。

如果，房价在可控的范围内有涨跌，但楼市总体保持健康稳定，这应该是城市和行业主管部门所乐见的，但是压力则倾斜到了房企和购房者层面。

现在的态势似乎越来越明显：各项政策给市场和房企营造的是宽松环境，是稳市，保市场，但绝不是为了保房价。

从各地政策来看，降低门槛、买房补贴、利率降低等，无一不是让能买的人有买房的愿望，或者让买房愿望不强烈的人愿望更强烈些。

说直白的一点，就是想办法增加购买力，但是实际上能不能增加，还得看买房人自己的资金实力和能力、看房价。

两年多前，疫情初来，谁能想到发展至今天，已经成为影响经济发展和买房的最大障碍之一？！

开发商也看得很清楚，购买力大小、购买意愿是否强烈，萎缩之势能否逆转，对楼盘销售、对自身的发展至关重要。

部分楼盘，性价比如何、价格是否透支，买房人是能一眼看明白的，能不能买、买不买，不是简单的噱头能决定的。谁都会算账。

相对于总体市场的稳健，房价在可控的范围内有涨跌，部分楼盘适度打折甚至直白地降价销售，各方接受度和容忍度也更高。

对房企而言，到什么山唱什么歌，顺市而为，大家都应该能理解。

而在房价松动或滞涨时期，如何买得实在，则是买房人所要把握的。