近日，广州市规划和自然资源局公布《广州市2021年国有建设用地使用权基准地价更新成果》。

通告截图

经广州市人民政府批准，广州从2022年6月1日起实施估价期日为2021年1月1日的国有建设用地使用权基准地价更新成果。

最新基准地价分为5个级别

商业、办公、住宅、工业、公服用地

本次广州公布的最新基准地价，价格基准日是2021年1月1日，分为5个级别。分别是：

01、商业用地，涉及调整片区15个，调整面积为1543平方公里；

02、办公用地，涉及调整片区7个，调整面积为491平方公里；

03、住宅用地，涉及调整片区18个，调整面积为2050平方公里；

04、工业用地，涉及调整片区6个，调整面积为513平方公里；

05、公服用地，仅根据最新行政界线对部分级别边界进行合理修正，调整面积为18平方公里。

与此同时，在商业首层楼面地价（级别价）基础上新增商业平均楼面地价（容积率2.0）。受新冠疫情等因素影响，商业首层楼面地价相对平稳，商业二层及以上楼层地价下降较为明显，新增商业平均楼面地价能更全面反映商业用地市场变化状况。

图源：微信公共图库

增城住宅用地平均楼面地价最高为：9294元/平

增城办公用地平均楼面地价最高为：4011元/平

经过调整后，全市规划建成区平均地价水平为：商业用地：15611元/平方米（首层楼面地价）；商业用地：8670元/平方米（平均楼面地价，容积率2.0）；办公用地：5688元/平方米（平均楼面地价）；住宅用地：12894元/平方米（平均楼面地价）；

工业用地：1461元/平方米（地面地价）；公共服务用地（类别一）：3247元/平方米（平均楼面地价）；公共服务用地（类别二）：1110元/平方米（地面地价）。

下面，我们来盘点一下增城的住宅用地和办公用地平均楼面地价。

先来看看住宅用地的级别平均楼面地价。

级别平均楼面地价：9294元/平，有以下区域。

级别平均楼面地价：7105元/平，有以下区域。

级别平均楼面地价：5634元/平，有以下区域。

级别平均楼面地价：4171元/平，有以下区域。

级别平均楼面地价：2169元/平，有以下区域。

级别平均楼面地价：1564元/平，有以下区域。

再来看看增城的办公用地的平均楼面地价。

级别平均楼面地价：4011元/平，有以下区域。

级别平均楼面地价：2951元/平，有以下区域。

级别平均楼面地价：2021元/平，有以下区域。

级别平均楼面地价：1464元/平，有以下区域。

级别平均楼面地价：1067元/平，有以下区域。

级别平均楼面地价：713元/平，有以下区域。

广州市规划和自然资源局有关负责人表示，广州历年发布的9次国有建设用地基准地价成果均能在该局官网获取。

该负责人同时提醒，可根据所需查询的价格时点确定适用的基准地价成果，再根据具体地址及用途在级别基准地价图及网格点基准地价图中确定对应的基准地价。该价格为统一设定内涵下的平均价格，仅作参考，宗地实际地价应根据自身开发利用条件等进行专业性修正。

广州先后公布实施

9次基准地价

基准地价，是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的、于某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

它包含土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。基准地价作为正常的房地产市场供需状况下的土地价格，反映土地市场一段时期内的整体变化趋势，是国土资源管理形势分析的重要基础数据，是政府宏观调控土地市场的重要手段之一。

自2003年以来，广州市已先后公布实施了9次基准地价，基准地价定期更新工作已逐渐纳入制度化、规范化轨道。

来源：广州市规划和自然资源局微信号、增城房产

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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