乐居买房讯 6月21日，禅城区发布了《关于东平路以北、佛陈桥以东地块城市更新（“三旧”改造）项目实施方案》的批复。

公告显示，同意0.3428公顷超标“三地”纳入改造范围，以及采取政府收储改造模式，通过公开方式选择市场改造主体实施改造。

根据此前公示显示，鄱阳村东平路以北、佛陈桥以东地块拟采用整体拆除重建的方式改造，由旧厂房改造为居住功能，预计竣工时间为2025年3月。

整个项目为拆除重建类项目，按照规划，该项目拟投入5亿资金实施改造，建设改造主体为地块竞得人，拟按二类居住用地用途开发，建筑面积约96255.78㎡，预计收益约7.9亿元。

地块位置示意图

值得注意的是，该改造项目其中1.28万㎡为保利5月夺得的地块，成交总价为69210万元，折合楼面价17983元/㎡，溢价率25.3%。这次土拍吸引了至少6家房企参加，单价超越泰丰千玺湾所在地块单价，成功刷新奇槎楼面价新高。

从区位上看，该项目紧挨龙光天境，地处东平水道北侧，可直望一线江景，属于禅城奇槎片区，东面有魁奇路东延线直通三山新城、广州南站，西接禅城亚艺板块，周边有半月岛湿地公园、半月岛旅游休闲中心、环湖小学、惠景中学分校区（规划）等，生活配套丰富。

片区规划示意图

目前，项目周边有龙光天境、五矿崇文金城等楼盘在售，以及鹏瑞三龙湾1号即将入市，既有叠墅、高层洋房，也有复式、大平层等多种产品类型，整体均价约2.6-4.2万/㎡不等，为禅城新建多时的奇槎富人区板块。