东莞第二批次集中供地落幕，万科、保利各落一子|万科|东莞|保利地产|商服|楼面价

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6月24日，2022年东莞第二批次集中供地落幕，8宗涉宅用地里，2宗溢价成交，其余全部底价成交，总出让金121.18亿元。万科46.93亿元落子南城街道，保利发展15.46亿元收获万江地块，景天地产以总价12.1亿元独揽虎门镇3宗相邻地块。

6家房企竞价38轮，万科胜出

位于南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧的2022WR009地块，紧邻东莞市政府，坐拥主城优质配套资源，可谓东莞顶级靓地。该地块占地面积73216㎡，容积率上限为2.64，规划建筑面积226969㎡，用地性质为住宅用地、商服用地、文化设施用地。地块起始价41亿元，起始楼面价 18064 元/㎡，须无偿配建7000㎡商品住房+3000㎡配套服务用房+30000㎡配套服务用房+3760㎡12班的幼儿园+2000㎡社区服务中心。最终，万科以46.93亿元竞得该地块，成交楼面价20678元/㎡，溢价率14.5%。

50轮竞价触顶，保利终次报价环节取胜

万江街道官桥滘社区2022WR016号地块经50轮竞价后达到最高限价，进入终次报价环节。最终，保利发展以15.46亿元竞得该地块，成交楼面价19903元/㎡，溢价率14.9%。该地块建设用地面积31071㎡，规划建筑面积77678㎡，起始价13.45亿元，起始楼面价17315元/㎡，最高限价15.46亿元。

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▌2022WR009

地块位置：南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧

建设用地面积： 73216㎡

规划建筑面积：226969㎡

用地性质：住宅用地、商服用地、文化设施用地

起始价：41亿元

起始楼面价：18064元/㎡

成交价：46.93亿元

成交楼面价：20678元/㎡

溢价率：14.5%

竞得人：万科

图片来源：

地块所处南城街道板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离鸿福路地铁站仅0.9km。地块周边有中心广场中心水景区、天后庙等100个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学中海未来实验小学、省一级中学东莞市第二高级中学、三级医院(非三甲)东莞市第六人民医院、购物中心一号广场等生活配套。

图片来源：

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的16宗住宅用地中排名第1，其中交通要素、板块价值、规划利好等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌2022WR016

地块位置：万江街道官桥滘社区

建设用地面积： 31071㎡

规划建筑面积：77678㎡

用地性质：住宅用地、商服用地

起始价：13.45亿元

起始楼面价：17315元/㎡

成交价：15.46亿元

成交楼面价：19903元/㎡

溢价率：14.9%

竞得人：保利发展

图片来源：

地块所处万江街道板块处于发展阶段，周边有幸福岛、孔雀观赏区等85个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学万江实验小学、市一级中学东莞翰林实验学校、三甲医院东莞市人民医院(红楼院区)、购物中心首铸万科广场等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

图片来源：

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的16宗住宅用地中排名第2，其中规划利好、板块价值、教育要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌2022WR010

地块位置：东莞市大朗镇蔡边村及洋乌村

建设用地面积： 19854㎡

规划建筑面积：69489㎡

用地性质：住宅用地、商服用地

起始价：5.73亿元

起始楼面价：8239元/㎡

成交价：5.73亿元

成交楼面价：8239元/㎡

竞得人：东实

图片来源：

地块所处大朗镇规划利好较多，周边有夕阳斜照、洋陂面川家祠等57个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学大朗镇实验小学、省一级中学东莞市大朗中学、明彰纪念医院、购物中心盛景汇广场等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

图片来源：

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的16宗住宅用地中排名第3，其中规划利好、教育要素、交通要素均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌2022WR011

地块位置：大岭山镇矮岭冚村

建设用地面积： 42875㎡

规划建筑面积：150063㎡

用地性质：住宅用地、商服用地

起始价：21亿元

起始楼面价：14000元/㎡

成交价：21亿元

成交楼面价：14000元/㎡

竞得人：珑远翠珑湾投资有限公司

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地块所处大岭山镇板块处于发展阶段，周边有五郎家塾、大田古社等43个公园景点，教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的16宗住宅用地中排名第8，其中教育要素优于同时期推出地块的平均水平。

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▌2022WR012

地块位置：东莞市松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧

建设用地面积： 118134㎡

规划建筑面积：182528㎡

用地性质：住宅用地、商服用地、文化设施用地

起始价：19.95亿元

起始楼面价：10930元/㎡

成交价：19.95亿元

成交楼面价：10930元/㎡

竞得人：华侨城&松山湖控股

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地块所处松山湖规划利好较多，周边有激情广场、月荷湖公园等48个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学石龙坑学校、市一级中学松山湖南方外国语学校、三甲医院东莞康华医院·华为分院、购物中心东莞松山湖万象汇等生活配套。地块具有一定的规模优势，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

图片来源：

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的16宗住宅用地中排名第16，其中教育要素、交通要素均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌2022WR013

地块位置：虎门镇大宁社区

建设用地面积： 13229㎡

规划建筑面积：29104㎡

用地性质：住宅用地、商服用地

起始价：4.67亿元

起始楼面价：16035元/㎡

成交价：4.67亿元

成交楼面价：16035元/㎡