6月2日，上海市宝山区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，宝山区杨行镇老集镇一宗“城中村”改造地块以约19.3868亿元的价格协议出让。

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地块信息显示，该地块宗地编号为宝山区BSP0-0401单元08-06地块(“城中村”改造项目一杨行镇老集镇)，受让单位显示为上海宜为兴置业发展有限公司。本次公示期为2026年6月2日至6月6日。

这是今年上海宝山协议出让的第二宗宅地。此次公示地块之所以受市场关注，是因为受让单位股东中有万科身影。

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据企查查信息，上海宜为兴置业发展有限公司由上海江杰荣泰企业发展有限公司及上海杨行资产经营有限公司分别持有85%股权、15%股权；其中，上海江杰荣泰企业发展有限公司股权由上海实围之实业发展有限公司（43.15%）、上海万科企业有限公司（30%）、上海江杰荣泰置业（集团）有限公司（26.85%）三方共同持有。而后者，上海江杰荣泰置业亦由上海万科企业有限公司持股41.625%。

此次协议出让地块位于宝山区杨行板块，土地用途为普通商品住房，地块总面积约3.28公顷，划拨价/出让价为193868万元，容积率2.5，折合楼面价约2.36万元/平方米。地块紧邻地铁1号线，距离富锦路站不到500米，轨道交通便捷。

公开信息显示，这也是万科参股公司上海宜为兴置业发展有限公司继2023年拿下宝山区杨行蕰川社区BSP0-0401单元02B-09地块（“城中村”改造项目—杨行镇老集镇）和2024年拿下宝山区杨行镇中心社区BSP0-0502单元09A-03地块(“城中村”改造项目-杨行镇老集镇)后，持续深耕同一个大型旧改项目的又一次举动。

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图片来源：好地网

据安居客监测，上述两宗地块对应的项目分别为“四季都会·青藤里”和“万科四季隐秀”。其中，四季都会·青藤里于2023年9月开盘，累计推出926套，去化率96%；四季隐秀于2024年12月12日开盘，累计推出1022套，去化率约88%。按照前两宗地块的案名逻辑，本次08-06地块大概率将沿用“四季都会”系列，成为该品牌在杨行的又一新组团。

值得一提的是，与本次出让地块一街之隔的17A-02地块曾于2025年11月发布协议出让信息公示，不过尚未公布结果。

今年5月29日，万科管理层在股东会上表示，公司近年来持续推动聚焦主业。在开发业务层面持续推进“城市聚焦”。在加快存量资源资产盘活的基础上，同步重塑投资机制、重绘投资地图，未来向经济实力强、人口吸引力高和行业空间较大的主要城市和板块进一步聚焦。同时，紧抓政策机遇，积极参与城市更新，响应“十五五”规划的有关部署要求，力争在推动企业转型发展中有所作为。

从市场表现来看，根据上海中原监测数据，上周（5.25—5.31）宝山新建商品住宅成交面积排名全市第一，成交面积达4.10万平方米，成交量占全市总量近三成；大浦东成交排名继续保持第二；嘉定成交排名第三。成交前十榜单中，当期成交最多的项目是共康泗塘板块的金茂满誉，网签112套，均价7.16万元/平方米。虽然10万+项目排名靠后，但都是网红楼盘，比如澐启滨江、前滩元境等，中高端改善项目表现依然强劲。