跌宕起伏的2022年上半年已经结束了。

回首苏州楼市，2、3、4月受疫情影响，苏州楼市几乎停摆。5.9松绑新政落地后，加上房贷利率降至低位，苏州楼市开始缓慢上行。

据克而瑞统计，2022年上半年，苏州市区商品住宅供应面积为259.25万方，同比减少49%。成交量约314.49万方，同比减少49%。

原因我们都知道，今年上半年疫情的反复让苏州楼市雪上加霜，供求量相较去年有大为减少。虽然政府在5月上旬发布松绑政策，楼市成交量在6月确实有所增加，但是上半年苏州新房的整体成交量仍旧不尽如人意，是近四年来的新低（2019-2022年上半年）。

6月苏州市区新房成交均价为26212元/㎡，呈现结构性上涨态势。主要原因则是万科玲珑源璟、狮子山澜庭（澜院）、锦麟铂悦府等楼盘的大量集中网签拉高了整体的成交均价值。

从2022年上半年苏州市区的楼盘销售榜单来看，园区奥体、新区狮山、高铁新城等头部价值板块的高端改善楼盘去化表现亮眼，部分地段优势不明显的楼盘凭借强大的产品力和价格优势也取得了可圈可点的成绩。还有个别外围受制于购房门槛的楼盘，因为政策的调整陆续释放网签。

我们预判，在疫情稳定以及新政影响下，苏州新房市场在总体趋好，在市场需求得到有效释放下，接下来的新房市场将会更加好转。

2022年1-6月苏州市区

商品住宅项目销售TOP10

1、本次榜单涉及了销售套数、面积、金额。三项榜单中，狮子山澜庭（澜院）位列苏州市区商品住宅销售金额榜榜首！

2、在楼盘销售金额TOP10榜单中，相城区占3席，园区占3席，新区占2席，吴中占1席，吴江区占1席；从上榜楼盘所属板块来看，有主流核心板块，如相城的陆慕、高铁新城、新区狮山、园区奥体、青剑湖。

苏州市区

狮子山澜庭（澜院）以45.61亿元的销售金额问鼎苏州市区商品住宅金额榜。

新城十里锦绣、万科玲珑源璟、铂悦春和万象、锦麟铂悦府、伴山澜湾雅苑包揽了1-6月苏州市区商品住宅成交榜前三。

从金额榜来看，狮子山澜庭（澜院）以45.61亿元位列金额榜榜首，万科玲珑源璟以28.78亿元的销售金额位列金额榜第二，锦麟铂悦府以21.20亿元的销售表现位居金额榜第三。

此外，华侨城龙湖启元、铂悦春和万象、新城十里锦绣、溪云雅园等楼盘也榜上有名。

从面积榜来看，新城十里锦绣以14.39万㎡的成交表现拔得头筹，狮子山澜庭（澜院）以10.55万㎡的成绩冲到面积榜第二，万科玲珑源璟以6.72万㎡的成绩位列面积榜第三。

从套数榜来看，新城十里锦绣以1366套的成交表现遥遥领先，铂悦春和万象以504套的成交量位列第二，伴山澜湾雅苑的成交套数为500套，位列第三。

从全市榜单来看，头部价值板块和主城核心板块的高端改善楼盘成交表现可圈可点。

园区奥体纯新盘万科玲珑源璟和新区狮山的狮子山澜庭（澜院）首开即磬，这两个月以来网签数据持续释放，助力项目成交量领先。高铁新城的铂悦春和万象也凭借强大的产品力和优越的地段优势跻身市区榜单前十。

同时，一些新兴板块的刚需性价比楼盘也取得了亮眼的销售成绩，

值得一提的是，吴江盛泽的新城十里锦绣，该楼盘目前已经进入尾盘阶段。因为限购政策放松，该盘50%左右的成交量是之前客户就已经签约，但由于此前外地人“两年社保”的制约未能网签，而在外地人买房缩短为6个月社保的政策利好出台后，在这两个月陆续实现了网签，带动了该楼盘网签数据的增加。

工业园区

纵观园区榜单，锦麟铂悦府、万科玲珑源璟和建屋天著这3个楼盘的销售表现领跑园区。

奥体新盘的万科玲珑源璟以28.78亿元、6.72万㎡的销售成绩夺得园区销售金额、面积双榜冠军。其成交套数为338套，摘得1-6月园区套数榜亚军。

奥体的锦麟铂悦府以405套的销售表现问鼎园区。其成交金额为21.20亿元、成交面积为5.40万㎡，位列金额和面积双榜第二。

青剑湖的建屋天著以12.14亿元、3.30万㎡的销售成绩摘得金额和面积榜双榜季军。

万科东方雅苑以264套的销售成绩摘得套数榜季军。

此外，花语江南、路劲辉映时代花园、中海独墅云著、新希望芳华雅苑等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

从工业园区的榜单来看，领跑楼盘皆位于园区核心板块——奥体，及次核心——青剑湖板块，新兴板块高贸新城的万科东方雅苑凭借强大的产品力去化表现也很优秀。

另外，娄葑、独墅湖科创区、青剑湖等板块的一些老盘集中网签，也位列榜单前十。

园区车坊的中海独墅云著在5月开盘，整体备案均价35000元/㎡，总价区间355-493万，也定调了园区车坊的新房价格体系。在建的地铁8号线将在2024年通车，终点车坊站就设置在板块，这里有独墅湖科教创新区规划的园区上市企业产业园南区，产业赋能之下，车坊的未来价值是十分可期的。

高新区

纵观新区榜单，狮山的狮子山澜庭（澜院）以45.61亿元、10.55万㎡和491套的销售表现摘得新区商品住宅销售金额、面积和套数冠王。

狮山的览月阁以11.42亿元的销售金额、3.03万㎡的销售面积摘得新区商品住宅金额、面积双榜亚军。

科技城的楼盘大悦澜庭的成交金额为7.76亿元、成交面积为2.75万㎡，位列金额和面积双榜第三。

科技城的保利和光山语的成交套数为223套，位列套数榜第二。

位列套数榜第三的是浅悦静庭，成交套数为222套。

此外，科技城红盘前山澜庭、泊岸时光印、洛克公园等楼盘也跻身榜单前十。

从高新区的榜单来看，领跑楼盘大多数位于新区头部价值板块狮山和科技城。

目前狮山板块的狮子山澜庭（澜院）和览月阁的成交量位列头部位置，大悦澜庭和浅悦静庭凭借优越的区位条件、强大的产品力，在科技城新房市场上持续热销。

浒墅关、太湖科学城等板块一些老盘也有网签释放，从而跻身TOP10。

姑苏区

从姑苏区的成交榜单来看，平江新城的璀璨平江如苑、云起平江、印象平江花园和留园板块的东原印长江包揽了2022年1-6月姑苏区商品住宅成交榜前三。

璀璨平江如苑以9.64亿元、3.05万㎡、252套的销售成绩，蝉联姑苏区金额、面积、套数三榜冠军之位。

云起平江则以6.08亿元、1.97㎡、176套的销售成绩荣获金额、面积和套数三榜亚军。

印象平江花园的成交套数为117套，摘得套数榜季军。

东原印长江的成交金额为5.44亿元，其成交面积为1.47万㎡，位列金额和面积榜第三。

跻身成交榜单前十的还有绿都苏和雅集、星河平江新著、浅棠平江等楼盘。

从姑苏区的榜单来看，平江新城板块市场表现具备一定的稳定性，以“平江三兄弟”为代表的高端改善房源去化领先。

留园板块的东原印长江凭借靠近市实小的巨大优势成交亮眼，一些老盘中骏天荟、浅棠平江网签量亮眼，也跻身榜单。

此外，护城河内、留园板块的高端别墅近几个月集中网签，成交表现良好。

相城区

纵观相城区榜单，华侨城龙湖启元、铂悦春和万象、溪云雅园和弘阳湖西上辰跻身相城区2022年1-6月新房成交金额、面积和套数前三。

位于相城主城核心的华侨城龙湖启元以20.17亿元、6.56万㎡的成交表现摘得区域销售金额、面积双榜冠军。其成交套数为481套，位列套数榜第二。

高铁新城的铂悦春和万象的成交套数为504套，摘得套数榜冠军之位。其成交金额为19.66亿元、成交面积为6.45万㎡，夺得金额和面积双榜亚军。

同位于相城主城核心的溪云雅园以14.04亿元、4.53万㎡的销售成绩，位列金额、面积双榜季军。

荣获套数榜季军的是弘阳天境上辰，成交套数为338套。

此外，园玺、雅樾澜庭、万科玉玲珑、天境澜庭等项目也悉数上榜。

从相城区的榜单来看，领跑楼盘为相城主流核心的高端改善楼盘和外围的高性价比板块的优质楼盘。

陆慕是相城的政务商业中心，也是相城发展较早较醇熟的板块，居住氛围浓厚，品质改善属性明显。

高铁新城在四大新城中受认可度较高，板块的在售楼盘铂悦春和万象凭借地段上靠近南师大实验学校和产品上集中供能的优势，受到购房者的青睐，项目去化表现一直不错。

作为相城近几年重点发展的板块，元和各项功能配套相继兑现，板块价值也得到了提高。

部分位于外围板块楼盘因为产品力强加上价格优势去化表现也不错，比如说弘阳天境上辰、雅樾澜庭。

吴中区

从吴中区的榜单来看，吴中木渎的璟萃雅园以9.96亿元的销售金额强势登顶，其成交面积为3.69万㎡，位列面积榜第二。

位居吴中区面积和套数双榜榜首的是伴山澜湾雅苑，其成交套数为500套，成交面积为4.24万㎡。

甪直板块的湖东未来以7.52亿元、222套的销售成绩位列金额和套数榜第二。其成交面积为3.35万㎡，位列面积榜第三。

同是甪直板块的东方云境以7.24亿元和290套的销售表现，位列金额和套数双榜第三。

此外，中建太泽之星、大境风华、云栖隐山、万科保利滨河湾花园等楼盘皆上榜。

从吴中区的榜单来看，木渎、太湖度假区和甪直板块的楼盘领跑，其它皆是在产品力方面有优势的高性价比楼盘。

作为苏州楼市中的老板块，木渎配套相对成熟，地铁1号线和5号线均设有站点，靠近狮山，享受木渎和狮山双商圈的便利。

甪直借园区东IP和“园区飞地”的优势，产业结构不断优化升级等利好皆在助推板块价值的提升。

太湖度假区则是苏州楼市为数不多的1字头均价板块，且5号线通车提高了板块的生活便利度。

另外，吴中太湖新城的中建太泽之星上个月去化表现十分优秀，成交金额一举冲进吴中区前五。

吴江区

从吴江区的榜单来看，具有高性价比和价格优势的刚需楼盘拔得头筹，如新城十里锦绣、国风云樾花园、中建河风印月等。占据核心地段的高端改善楼盘也备受市场关注，如中海悦湖东方。

新城十里锦绣、国风云樾花园这两个楼盘比较特殊，5.9新政落地后，之前受制于两年不间断社保或个税的购房门槛被降低至六个月，促进了两个楼盘集中网签。

但是从正常的销售周期来考量，中建河风印月的成交套数为318套，这个销售成绩是吴江区第一。

中建河风印月凭借潜力的地段、强大的产品力一直是吴江运东商品住宅销售冠军。该楼盘近地铁4号线庞金路站点，家门口拥有双公园、双学府，生活便利度高，户型实用性和尺度感兼具，还打造了约5.5万方社区景观园林，受到购房者的热捧。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2022年01月01日起至2022年6月30日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

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