继湘江新区、岳麓区二合一后，湘江新区再迎重磅事件！

近日，《湖南湘江新区条例（草案）》（征求意见稿）公布，其中提到，省人民政府、长沙市人民政府支持新区管委会在严格执行国家宏观房地产调控政策的前提下探索新区范围内差异化房地产调控政策，促进新区房地产市场平稳健康发展。

这意味着在目前的房地产形势下，湘江新区的调控政策可能会有变动。令人意外的是，此前坊间热议长沙县、望城、南部融城等楼市偏弱区域，调控需要差异化对待，但先行者竟是湘江新区这样的楼市强区。

2022年以来，相比多地楼市动作频频，长沙的大动作并不多，此次“探索新区范围内差异化房地产调控政策”，具体怎样差异化调控？坐等后续官宣。

除此之外，这版征求意见稿看点颇多，以下为一些要点分析。

湘江新区范围

直管区域包括岳麓区全境；

托管区域包括望城区白箬铺镇、白马街道、雷锋街道、金山桥街道和黄金园街道；

统筹区域包括宁乡经开区、望城经开区、宁乡高新区、湘江新区规划范围内的宁乡和望城其他区域以及岳阳湘阴片区、湘潭九华片区。

分析：湘江新区托管区，5个街道都来自望城，其中白马街道、雷锋街道之前已由高新区托管，现在都可以看成是岳麓区，包括最关心的教育，以后大概率归岳麓区教育局统一管理。

三区合一！利好梅溪湖二期

分析：湘江新区、岳麓区、长沙高新区，实行区政合一。高新区目前的小升初对口直升，未来可能有变。此外，梅溪湖二期部分属于岳麓区，大部分属于高新区，现在统一由湘江新区主导，对梅二来说是利好。

财税体制：行使市级财政管理权限

分析：湘江新区拥有更多的自主财权，地铁、学校、医院、公园等各项配套的兑现速度也会更快，毕竟有钱好办事。

基础设施建设：优先支持在新区集中布点

分析：重大交通枢纽工程，湘江新区已有高铁西站，正在研究的时速600公里/小时的超级高铁最终会落址于此吗？值得期待。大型公共服务设施，像省图书馆、奥体中心（两者均已落定南城）这类的配套，未来落户湘江新区的概率会更大。

唯一点名！滨江新城

分析：湖南金融中心，即滨江新城。虽然湘江新区有很多楼市板块，但在这里它是唯一被直接点名的，足以见得官方的重视程度。目前，滨江南中心基本填满，空地大多都在北中心，最近一次土拍还是招商滨江017号住宅用地，楼面价8050元/㎡，按品质定价。

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