近日，广东公信招标有限公司发布了一篇《广州东部枢纽地区发展规划》的招标公告，这份公告里明确的提及了新塘未来的规划：广州东部枢纽地区要从交通枢纽转化为城市发展枢纽，为此政府预计投入项目金额高达2200万元，规划涉及323平方公里。

接下来让我们仔细看看这份文件里的关键信息点。

规划涉及范围323平方公里，规划了未来五个区的发展。

早在6月14日，增城区委书记接受广州日报采访时提及了：“要抢抓建设环珠江口100公里的‘黄金内湾’机遇。”，不久后便发布了招标公告，由此由政府牵头招标，预计投入2200万规划未来三大区——核心区、延展区、对接区。以及两个启动区：交通枢纽启动区、滨江启动区。具体规划区域如下图所示：

在这份规划的五大区里，我们可以明显地看到的是，增城政府没有用传统的市中心荔城作为核心，而选择用新塘来“挑大梁”。核心区以新塘地铁站为中心，东至仙村涌、西至增城区界、南至东江、北至翟洞，共计约100平方公里。同时还规划了约50平方公里的对接区，以便更好地接入珠江和番禺区。

“黄金内湾”优势竞合，整合产业发展1万亩以上。

前面我们已经说到，这份招标公告地出台就是为了要“抢占建设珠江口100公里‘黄金内湾’的机会”。所以将会沿着东江和增江，积极对接珠江沿岸，优化广州东部枢纽功能地位，高水平规划建设枢纽周边200公里，并且还将推进增城开发区的扩容提质，整合产业发展1万亩以上，在空间上再造一个“开发区”。

未来，增城的产业发展还将会围绕着实体经济，打造高质量的现代产业体系，围绕着广汽本田、超视界、维信诺等龙头项目，着力建设广州东部的汽车产业基地、新型显示价值创新园、智能传感器园区等专业园区，打造“车”、“显”、“芯”产业集群。也就是说，未来的增城，将会是以高新产业为主的广州东部CBD。

这份招标公告的规划预计完成时间只需要五个月。

从规划到完成的时间非常短，而这也就意味着这一次由TOD到CBD的转化，将会极快的带动以新塘为核心的广州东部区域板块。这份规划，将不光是增城跃升的一次重大机遇，还将可能是正在看这篇文章的你的一次重大机遇，简单说来，现在选择新塘这个板块入手那就是低位投资，新塘板块的升值前景未来可期。

而且最近广东省政府采购网还发布了另外一则招标公告，扔出了另一个爆炸性消息。那就是28号地铁线今年内将会投资1200亿动工，这条地铁将真正地实现城际地铁互通，意义重大。而28号线地建成，也将会使得成为新塘TOD未来成为将串联起广州、东莞、佛山，甚至延伸至深圳的核心站点。

此消息一出，未来的增城，未来的新塘，对于广州，甚至对于整个广东的地位都将意义非凡。

像新塘这样的TOD超级枢纽，实在是太适合搞一体化地综合开发了，具体可参考以往香港西九龙TOD和深圳北站站城TOD的发展历史。

即使现在凯达尔商场地烂尾被网友们所诟病，但它已经规划建成的TOD交通枢纽地位却不动如山，试想，一个地区的交通已经修建完善，甚至它的交通地位远远优异于其他板块，那么其他商业综合体依然会被它强势引流。既如此，又何必纠结于区区一家凯达尔的问题呢？

现在新塘楼盘价格相比于广州其他板块的房价还是很便宜的，并且根据克尔瑞的数据统计，在2022年上半年广州各区一手住宅成交&供应情况来看，增城区的各方面数据都位于第一，并且远超第二名番禺，而其中成交量最活跃的片区就属新塘，成交套数1639套，成交面积约16.9万平，这也说明了大家都是很认可增城和新塘未来的发展潜力的。

最后，我想给大家真诚推荐一下我认为未来能够和新塘一起成长的楼盘：万科都会四季。

都会四季也被称之为新塘卷王，教育配套卷，华师附小已经落地，现在还有消息称广外附小也将会签约至都会四季，生生把周围楼盘的教育资源都收入囊中，买都会四季，就是让孩子直接在家门口就有名校上。不光是教育卷，它的价格更卷：建面71㎡-115㎡的“山岚”组团单价2.3万起，首付约43w就可以买到3房，非常适合看重通勤又注重性价比的刚需客。另外，注重舒适度的房客还可以考虑在售项目中比较少的江景户型，这个稀有户型距离东江仅800米左右，坐拥优美东江景色，未来也更有二手升值空间。

总而言之，我认为这次交通枢纽向城市发展枢纽的升级，以及28号线年内动工的消息，可谓是给前几个月饱受负面消息折磨的新塘，打了一记强而有力的强心针。大家大可放心相信未来增城的发展，相信新塘作为TOD枢纽的光明前景，也相信万科第一次进军增城，用都会四季这个盘给大家展示的诚意。