7月20日，位于南城的润府成为东莞首个积分排序摇号选房的楼盘；推售172套房源，冻资586人。

润府首批获预售证房源为174套，其中2套样板房未列入本次积分排序摇号房源；根据华润东莞官微信息，每人冻资130万，总冻资金额约7.62亿元。

润府实拍图

值得注意的是本次润府首开房客比达1:3.4，远超之前松山湖的深业松湖云城（首开1:2.2）和中海松湖林语（首开1:1.97）房客比，是不是未来润府的价格天花板更高呢？

首个积分排序摇号选房盘

润府碾压松湖的深业和中海？

根据东莞住建局有关规定，楼盘获预售证经过莞E认购登记后，最后冻资人数比例超过推售房源套数的3倍起，楼盘进入积分排序摇号选房。

润府在莞E认购的登记人数为1072人，最后冻资的人数为586人，意味着486人放弃了冻资，有人说这486人中存在“房托”。

来源华润东莞官微

润府首次推售172套房源，冻资586人，比例为1:3.4；东莞首个积分排序摇号选房楼盘就此诞生了。

目前市场上有一种声音认为，之前松山湖的中海松湖林语和深业云城花园均未进入积分排序摇号选房，润府要积分排序摇号选房，所以未来润府市场认可的价值更高？

房叔认为，该结论有点片面。特意搜集了中海松湖林语和深业云城首次推售的登记和冻资数据作为对比。

首先深业云城花园首次推售情况，房源297套，莞E认购登记892人，冻资666人；中海松湖林语首次推售情况，房源453套，莞E认购登记1039人，冻资893人。

由此你会发现，润府进入积分排序摇号选房有先天的南城国际商务区规划概念支撑，但是它推售的房源套数仅为172套，相比深业云城首次推售297套，少了125套；同时，冻资人数666人，也超过润府的586人。

另外，中海松湖林语首次推售453套，比润府的172套，多了281套；同时，莞E认购登记1039人，也仅是比润府少了33人；冻资人数893人，比润府的586人，多了307人。

所以，这次润府成为东莞积分排序摇号选房楼盘，赢的并不算“公平”。

积分排序摇号选房反而让润府进入3年的限售期，比松湖林语和深业云城限售2年的时间多了1年。

复盘三个楼盘登记冻资情况

松湖林语和深业云城也很强

房叔统计了深业松湖云城三次推售莞E认购和冻资数据：

第一批：房源297套，“莞e认购”登记892人，冻资666人，冻资比例75%，中签率约为44.6%。

第二批：房源119套，“莞e认购”登记244人，冻资165人，冻资比例68%，中签率约为72.1%。

第三批：房源91套，“莞e认购”登记299人，冻资231人，冻资比例77%，中签率约为39.4%。

中海松湖林语两次推售莞E认购和冻资数据：

第一批：房源453套，“莞e认购”登记1039人，冻资893人，冻资比例85.9%，中签率约为50.7%。

第二批：房源342套，“莞e认购”登记632人，冻资483人，冻资比例76.4%，中签率约为70.8%。

华润润府首次推售莞E认购和冻资数据：

第一批：房源172套，“莞e认购”登记1072人，冻资586人，冻资比例54.6%，中签率约为29.4%。

从上述三盘的冻资比例来看，润府的冻资比例最低，意味着莞E登记人数转化率低；而从楼盘摇号中签率来看，润府的中签率相对较低，也意味着更难抢，润府胜在供应量少。

值得注意的是润府共计约有344套，下一批次预计还有170套房源待入市；首次冻资的586人，减去172套首推房源数，首次冻资剩余的高意向客群有414人，润府大概率会毫无压力的售罄。

最后，对于本次润府成为东莞首个积分排序摇号选房的楼盘，房叔认为不必要过分惊讶；之前的松湖林语和深业云城也有机会可以成为东莞首个积分排序摇号选房的楼盘，有点“胜之不武”的感觉。

大家关心的另一个问题，未来它们三个盘，谁的房价天花板会更高呢？

它们的价格在所在的板块并不是标杆代表，例如松山湖园区房价天花板需要看万科松悦花园，南城国际商务区房价的天花板需要看华润悦府。

若非要给它们排序：中海松湖林语＞华润润府＞深业松湖云城，户型之间也可能有价差，仅供参考讨论。