今年三中91%的本科上线率让该校处于“历史风口”之上，寻求一套能安稳度过高中生活的陪读房成为了最近购房咨询的热门话题！

三中西校周边以二手房为主新盘屈指可数，只有中安鸣翠苑三期、新派滨河湾项目，次新房有鸣翠苑一二期和瑞嘉容园。

我们大概盘点一下这些盘的市场行情：鸣翠苑三期洋房约11000、总17层小高约8900、大高约8600均送车位；鸣翠苑一二期大高二手房均价约9000、瑞嘉容园大高约8500。

新派滨河湾价格未知，有人会问滨河湾有没有实力挑战中安鸣翠苑？

先看学区：

鑫昌路小学招生范围：

东至华山路沿建华路、青檀路、文化路至华山路，南至光明路，西至西昌路，北至君山路。不含光明路街道办事处沙河子小学的生源。

很显然鸣翠苑、瑞嘉容园、滨河湾均属于新昌路小学招生范围。但是有一条不含光明路街道办事处沙河子小学的生源，是否意味着沙河子村民只能上沙河子小学？

制图：房产超市网

枣庄四十一中南校招生范围：西昌路-君山路-铁道线-龙头路

鸣翠苑、瑞嘉容园、滨河湾三个盘同时也属于四十一中南校的招生范围，也就是说根据去年的招生简章这三个盘完全属于同一个学区。

看看产品力：

SZ2021-13地指标：

该地块出让面积40198平方米 或60.3亩，

1.0＜容积率＜2.5

成交价2.1105亿，约350万/亩

楼面价2100元/平方

该地块去年底由新派置业购得，根据这个地价其综合成本就得在6500附近。如果品质及配置较高的话其成本将会再高个几百元，市场价又会是多少？

从该报批的规划图可以看出其东侧是一处预留的城市绿地，我们用卫星测量应不低于8000平方约10亩以上。据悉该处将是一处口袋公园，如此规模也是全区最大的口袋公园了。

滨河湾容积率2.5略低于鸣翠苑三期2.8的容积率，因该地块东西长进深短，而且滨河湾项目又把大高层放在了最北侧消化掉了部分容积率，因此该盘堪比2.0容积率楼盘楼间距和楼座的布局较为宽敞。

特别是第一排洋房及小高层前面越有10来米南北宽的“小院专享”绿地，价值性最高。

不足：西侧有一处加油站有一定的影响，据悉该处加油站未来会进行搬迁。5#如果是小高层就更为完美了，该栋楼也是所有高层里面价值最高的因为整栋楼视野无遮挡。

从设计方案产品力看：鸣翠苑三期已经和滨河湾不是一个时代的产品，特别是户型产品鸣翠苑三期已经处于绝对劣势。

图片来至网络

从物业服务档次的看：中安物业水平相信大家早有耳闻这里不再评判，瑞嘉容园已经事实上沦为开放式小区着实让人惋惜！也就是说该片区均是开放式小区......

新派滨河湾已于央企金茂物业签订物业服务合同，为小区提供五星级封闭式管理服务！（当然物业费也将会是最高）为了长期留住金茂稳定物业服务品质还与金茂物业成立了合资公司来拓展枣庄业务。扎根枣庄并服务于枣庄......

根据目前的鸣翠苑三期的报价再去掉赠送车位的价值（该片区车位市场价约7万）其洋房也在10000-10400左右、小高（总17层）约8300、大高8000。

但是鸣翠苑三期在市场并无热度，显然拿该盘来铆钉滨河湾的价格是不妥的，不过鸣翠苑一二期及瑞嘉容园的二手房八九千元价格确实在老城首屈一指。在产品力及物业服务全面碾压鸣翠苑三期的情况下滨河湾的价格会是多少？

微信ID：zaozhuangdsj

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