3年前过完春节回来没多久，挨门城跟一个做地产项目的北京老炮儿聊天儿，我问他怎么看石城限竞房？老炮跟我说了很长的一句话，前边的内容实在没法翻译因为全是脏字，简单翻译如下。

XXX的石城XX一样的58802，还XX的让不让人活，XXXXXXX…

一年以后的2020年春天，还是石城，只不过话题由限竞房换成了商品房，因为那时候石城商品房的价格已经到了7万出头一平方米。当时很多人说，石城用一年的时间从58802涨到7万+是疯了，肯定没戏。

然而当我看过其中一个新盘云尚之后，我觉得这事儿能操作。因为这个新盘干了件限竞房都没干出来的事儿，做了一手80平方米以内小三居。比89平方米三居面积小了，功能没变还是三居，总价比限竞房时代没涨多少。

也就是从那一刻起，石城基本站稳了7万+这个价格。

然而，此后几年斗转星移~随着套型7090的规则改为套内7090，甚至更多主城区新盘直接取消了7090这个限制。开发商们开始重新捡起了大户型设计，加之纯商品房重回舞台~市面上多了N个改善面积段却为豪宅总价的新盘。

如同我之前写过的文章一样，这一届刚需有点难。因为刚需的户型没人做了，刚需的地开发商同样拿的很慎重了。所以捎带手，首改类型总价的项目也遭到了打击，因为没人出这类产品。

2022年7月20日，今天。当我拿到中海学仕里B户型那一刻，我以为我穿越回了2020年。

虽然直到现在，我都没明白为什么这样的79平方米三居能够重回历史舞台，然而这已经不重要了，因为真回来了。

这个户型我在白天放出来的时候，有粉丝戏称，空调机位真大~我想说，要是没有这么大的空调机位，做个锤子79平方米小三居。没看到89平方米限竞房时代小三居都已经被现阶段95平方米左右的三居取代了么？那不就差在一两个大空调机位上了？

讲道理，我觉得这户型真好，把实际得房率搞上去了，咱买房得着套内实惠，不比什么都强？

这是最近三年唯一让我从户型一个维度上眼前一亮的产品，项目89的那个三居都没给我如此的冲击感。因为这个户型，哪怕限竞房时代，您也找不到。

借着这张79平方米微三居，说几句实在话。

第一，别跟我说我户型好户型棒户型呱呱叫，叫你妹。你看看人家户型是怎么做的？整个五环现有新盘有一个算一个，在90平左右以及以内这个段位上，没有比这个项目户型做的好的，我就敢这么说。

第二，不管如何人家做出来了，就是好样的。你牛你给我做一个看看？这件事给我的个人感触就是，我更鄙视那些个拿着价格倒挂核心位置地块的项目。别老说自己做户型尽力了。您那是尽力的德行么？我觉得这个才是。

第三，京楼发展至今，为什么一直没有好户型，甚至不如之前限竞房年代？真不用说政策卡的死卡的严。要是没有学仕里，这事儿我信了。问题是学仕里的户型图，啪一下摆着了，怎么解释？

第四，再好的装潢都比不了一个完美的户型，装潢可以砸了重来，户型~不行。

三年前石城价格取胜，两年前石城户型取胜，一年前石城挂着连廊三面宽，今年石城又一次户型取胜。

如果从户型产品维度看石城，综合这三年石城新盘给我的印象诚如标题，京楼乱不乱石城说了算~