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奥园和悦府！除了“爆雷”还有哪些坑？1.9万加推还敢买吗？

西安奥园和悦府，再次取得3#楼的预售证，即将开始新一轮的加推销售，19055元/㎡的均价，169㎡的大面积改善户型，又会有多人购房者为之买单？

回顾项目2020年的开盘，在那个楼市火爆的阶段，奥园和悦府的首开均价17899元/㎡，790套房源核验量为0，惨不忍睹，。

这样看来现在要求这个项目如何确实有点强人所难了！

奥园和悦府项目是奥园地商在2019年4月以4.54亿元的成本摘得的城南齐王村城改项目商住用地，楼面价为4275元/㎡,配建有3300㎡的公办幼儿园。

不过，开发主体西安奥宏置业有限公司控股股东背后的股权已经在2022年2月16日发生了变，由西安厚德置业有限公司接盘；笔者也去查了下这家企业的信息，是在2021年11月18日成立，注册资金1000万，背景十分干净，名不见经传。

而根据雁塔区发布的告知书，项目的建设、管理、交付仍由奥园团队负责，总包、监理、施工标准、质量体系都不会发生任何变化；但在出现监管账户资金“出走”的事情后又突然变更股权，总让人有点想不通。

只能说“和悦府”还是那个“合悦府”，“奥园”已经并非原来的“奥园”，目前主体已经完工。

当然，不论是谁接盘保质、保量、按时交付才是重点，最害怕的是贷款供着，房烂尾了！

奥园和悦府总共12栋楼，目前加推的是3#楼，除此之外还有1#、7#、8#三栋楼待推；项目容积率3.98，绿化率35.2%，是属于“奥园”TOP系高端品。

在位置方面，项目位于子午大道东侧，紧邻绕城高速，距项目约300米；熟悉烂尾项目西江村城改西江月项目或者去看过朗诗乐府的购房者肯定有更直观的感受，这几个项目基本在同一平行线上；地块北侧有一道公园绿化屏障，不过绕城高速的噪音仍旧是不可小觑的问题。

比较巧的是这次加推的3号楼就是地块东北侧楼栋，总高32层，以168㎡的四室大平层户型为主。

我们也一起看看户型图，对于一个168㎡的改善性产品虽然也做到了南北通透，全明户型，但布局总显得有些局促，特别是客厅作为一个家庭成员活动最多的区域，客厅相对偏小。

这个问题也被之前的购房者吐槽过；如果不确定一定要去样板间体验下。

另外一个就是大家比较关注的教育，按照规划项目北侧空地为教育用地，由开发商代建完成后移交给政府；但原定2022年底交房，但学校还没有动工；据之前雁塔区教育局和区城棚改中心的回应，可以得到三个信息：1、教育用地已划拨至开发企业名下。2、学校办学性质问题仍未解决、建设时间尚不确定。3、学校如果建成，江林新城区域业主子女可以就地上学。

那么就会有一个新问题，未来学校建设以及完工开学之后都难免会有噪音方面的影响。

目前周边有学校较少，目前2022年区域的学划分为雁塔区杜城小学，距项目约1.2公里；中学为雁塔区第二中学，相距约2.4公里，也就是前段时间加推的金地中央公园附近。

另外还有东侧直线距离800米，也就是之前说过的华安紫竹苑北侧的电子城热力厂。西侧直线400米的污水处理厂，都是需要去评估的不利因素，需要购房者认真对待。

项目距高新锦业路较近，对于在该区域的工作人群有一定吸引力；目前最大的优势还是雁南公园这个独特的生态资源，另外还有正在建设距项目1公里的地铁8号环线电子城站点；另外还有一条备受期待的的地铁7号线，只不过仍未正式批示，如何走线、如何布站、何时开工、何时通车都是个谜。

所以，对于奥园和悦府这个项目或者这次3#楼的加推，个人并不推荐。另外不知道之前挪用的监管资金“奥园”有没有补齐？现在股权变更之后会不会对此有影响呢？

奥园地产本身处于风雨飘摇中，在6月30日西安奥园置业有限公司又多了一笔5515.94元的执行标的，由陕西泾阳人民法院执行,好在申请人又撤销了执行，算是虚惊一场。

不知道大家对奥园和悦府这个项目有什么看法呢？欢迎留言讨论！