今年的房地产市场出乎大家的预料，尽管一些城市进行了房价调整，但是整体上仍然是上行状态。根据国家统计局公布的七十个大中城市房价数据显示，其中有62个城市的房价环比上涨。

房价越调越涨，似乎成了买房人的共同认知。何出此言？我们先来回顾一下2021年以来的楼市调控措施，整体上来看是越来越严的趋势。

例如，

对房企融资实施“三道红线”，管控银行的房贷额度，禁止各路资金违规流入楼市。

例如，

法拍房也加入了限购范围。

例如，

学区房成为重点关注对象，重点打压学区房炒作热点，北京、上海、重庆等城市实施多校划片或学位到校。

例如，

深圳实施二手房参考价，成都也随后跟上。

例如，

杭州、北京、无锡等城市不仅限地价，还限房价。

例如，

将限售时间从两年调整到了3-5年。

例如，

银行提高房贷利率，多个热点城市如宁波、杭州、广州、深圳、苏州等，房贷利率上调了20-50个基点。

楼市调控不断打补丁、不断完善，然而现实似乎并不如人意。前几日，

官媒发文表示房地产调控不能靠“打补丁”，房地产市场不断有新问题冒出，只靠不停“打补丁”的方式会有监管乏力的风险。

值得买房人重视的是，在文章中官媒

引用了房地产调控干部的话：住建部门单肩“难挑大梁”，目前住建部可以用的调控工具都用上了，不断完善细节，不断打补丁。但是土地供应是规划部门负责的，购房资金又是金融部门负责的，这两个方面住建部都管不了。

其实，细心点的买房人或许都会发现，前段时间除了住建部在各地频繁调研、督导之外，金融部门和土地管理部门也没闲着，金融部门从需求端和供给端下手，对买房个体、房企融资都有相应管控措施，而土地管控部门则在重点城市开始实施土地集中出让机制。

那么，为什么还会出现“越调越涨”的怪象？

其实，对于这一点，经济学家任泽平给出了答案。任泽平认为中国房地产的根本问题是

“人地错配”

“货币超发”

，虽然国家想控制大城市的人口，但是还是有源源不断的人向大城市聚集。毕竟，人往高处走，水往低处流，这是自然规律。产业发展好、工作机会多的城市，总是不缺人口的。

这也就是任泽平说的人地错配，大城市里的供地指标跟不上，小城市土地供应过剩，大城市人口多，住房难以满足居住需求，供小于求，房价无论怎么样都降不下来。

房淘惠在这里有个小建议，教大家观察城市短期内房价的涨跌：牢牢盯住住宅用地的供应量，如果新房去年成交2000万平，而今年的住宅用地大于这个数字，那么这个城市的房价以稳为主。

最后，上述官媒提到的住建部门单肩“难挑大梁”，让人不得不思考楼市后续会不会有大动作，你是否期待呢？