伦教又挂地了，还是一宗临江宅地。

文件显示，该宗地起始价为46251万，初始楼面价5800元/㎡，拟于8月29日10时进行网拍。

北侧临江，直线地铁站2.2公里

地块位于彩虹路以东，北侧是伦教大涌，东侧与南侧分别是中海金玺公馆和中山正德项目，对了，其西南侧为占地14.664公顷的仕版村工改项目。

宗地周边目前已有汇贤实验中学、奋扬公园等配套，直线距离佛山三号线伦教站（在建）约2.2公里。

| 地块位置图

起拍5800元/㎡，近五年最低

地块出让面积为26580.72㎡，最大容积率为3.0，计容建面79742.16㎡，初始楼面价约5800元/㎡，增价幅度450万，价高者得。

文件要求，地块须配建一所12班或以上规模的幼儿园，建面不计容。

回顾伦教近五年土拍，至少有八宗地块成交价破万。

本宗地块的位置算不上核心，距离地铁站也比较远，好在有江景。

对比来看，地块南侧的中山正德项目是去年四月成交，楼面价10480元/㎡，地价成本更高。

东侧的二手盘中海金玺公馆此前拿地价更是高达1.2万/㎡，相比之下，本宗地块起拍不到六千，成本优势很明显。

就在上个月，华福地产也在伦教买下一宗望江宅地，楼面价不到7千。那块地的江景比这块更靓，旁边还有伦教公园。

所以，功夫君认为，这块地不算很靓，但胜在价格便宜。

位置

未来，伦教还有一宗商住地要卖，位于永丰碧桂路以西、鸡洲大涌以南，南边规划有佛山13号线永丰工业园路站，紧挨大良东区，占地面积约160亩。

| 鸡洲大涌以南地块

伦教江景盘特价1.5万+

还有三大纯新盘未入市

目前，伦教楼市主要分为东部、西部两大板块。

西部片区以江景、公园做卖点，户型偏刚改，以吸纳北滘外溢客为主，在售有龙湖江与城，港龙滨江公园、泽锋业帝景湾，中山正德项目尚未入市。

其中，中山正德项目已披露小区规划，拟建3栋住宅+1所幼儿园。

龙湖江与城，特价房降至1.5万+，总价不到130万；港龙滨江公园已开放销售中心，将推售89-116㎡产品；泽锋业帝景湾整盘高低配设计，产品偏改善，涵盖85-140㎡洋房以及叠墅。

| 泽锋业帝景湾效果图

东部新盘价格更高，保利置业、时代、凯蓝等房企已经打开局面，主打极致刚需户型，单价高，总价低，主要吸纳番禺、大良、北滘的刚需买家，售价在1.8-2.2万/㎡之间。