划重点！

最近，有粉丝向楼市君询问，称在买房时经常听到“认房、认贷”的说法，但不太清楚两者具体的含义，以及昆明实行的政策。

今天，楼市君就把干货整理好了，接着往下看。

认房、认贷有区别

主要构成3种不同情况

首先，来看下“认房、认贷”的含义。

“认房”指的是购房者买房贷款时，如果在不动产登记系统中查询后，显示该购房者名下有房，再次买房贷款将按照二套房及以上处理。

“认贷”指的是购房者买房贷款时，在银行征信系统里查询到该购房者名下有房贷，再次买房贷款将按照二套房及以上处理。

昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）

一般情况下，买房贷款时会遇到以下3种情况：

1.认房也认贷。

认房也认贷指购房者贷款买房时，只要名下有不动产登记或有房贷记录，都会被界定为二套房（及以上）。

2.认房不认贷。

认房不认贷就是在办理住房贷款时，不考虑购房者的历史贷款记录。

即如果购房者在不动产登记系统中名下无房，就按照首套房认定；若购房者名下有房，则无论是否有房款，无论房款是否还清，都以二套房（及以上）来界定。

3.认贷不认房。

认贷不认房指的是不以购房者 （或家庭） 名下拥有的房屋数量来认定，而是以是否有贷款记录、贷款是否还清为标准。

如果购房者未还清之前的房贷，那么再次购房将按照二套房认定，如果已还清首套房款，再次办理住房贷款也按照首套房认定。

图源：图蜗授权图片

昆明商贷认贷不认房

公积金贷款认贷也认房

关于认房认贷，不同城市实行的政策并不一样，那昆明如何呢？

楼市君咨询了几家昆明主流银行，目前，在昆明买房，商业贷款实行的是“认贷不认房”。

此外，住房公积金贷款与商业贷款在认房、认贷方面也有区别。

目前，昆明公积金贷款实行的是“认房也认贷”， 不管是婚前、婚后、全款、贷款、贷款结清、卖掉的房，都算在内。

比如，名下曾有1套房，卖掉后属于无房无贷款，申请公积金贷款也算二套。

再如，名下有1套房，商业贷款未结清，再次买房申请公积金贷款时，也按二套政策执行。

另外，按照现行政策，昆明不受理家庭购买第三套（及以上）住房的公积金贷款申请。