8月1日，深圳市大鹏新区葵涌办事处发布关于溪涌社区溪涌片区城市更新单元项目历史遗留违法建筑物业权利人核实公示（第一批）。

7月30日，深圳市坪山坪环股份合作公司发布关于深圳市坪山区坪山街道马东马西片区城市更新单元建筑物权属情况确认公示。

7月29日，中国证券监督管理委员会发布关于准予红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金注册的批复。

8月1日，深圳联交所发布关于深圳市鑫海湾商贸有限公司100%股权转让意向征集公告。

01

溪涌片区城市更新单元项目历史遗留违法建筑物业权利人核实公示（第一批）

根据《市规划和自然资源局关于做好城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实有关工作的通知》（深规划资源〔2021〕508号） 相关规定，结合《大鹏新区城市更新项目未办理不动产权登记物业权利人核实工作指引》 （深鹏城整〔2021〕74 号）要求，为推进溪涌社区溪涌片区城市更新项目相关工作，现对溪涌社区溪涌片区城市更新单元项目内历史遗留违法建筑物业权利人核实情况进行公示（第一 批），请相关权利人及知情人对公示内容进行监督和举报。如有异议，请于公示之日起15个自然日内持相关证明材料到大鹏新区葵涌办 事处城市更新发展服务中心提出复核申请。期满无异议或异议不成立，大鹏新区葵涌办事处将公示结果报送大鹏新区城市更新主管部门开展下一步工作。

（权利人核实情况公示表 部分）

（更新单元范围图）

项目概况：

大鹏新区葵涌街道溪涌片区城市更新单元项目已列入《2014年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》。项目于2022年5月9日发布规划修改公示，为落实地铁8号线溪涌车辆段选址，推动溪涌车辆段拆迁，在不增加原规划经营性面积的基础上增配可售型人才住房，依据溪涌片区法定图则局部调整方案对更新单元范围，建设用地范围，地块分项指标，地块控制指标、城市设计要求，公共配套设施面积等内容进行修改。

一、项目概况

位于大鹏新区葵涌西部溪涌社区，南临盐坝高速，北靠三科麓湾和溪涌水库，西邻人大附中。

二、修改原则

在不增加原规划经营性面积的基础上增配可售型人才住房，依据溪涌片区法定图则局部调整方案对更新单元范围、建设用地范围、地块分项指标、地块控制指标、城市设计要求、公共配套设施面积等内容进行修改。

三、修改内容

（一）调整更新单元范围、建设用地范围。依据溪涌片区法定图则局部调整方案，将73797.15㎡腾挪用地纳入更新单元范围，更新单元范围为325428.1㎡。原规划批复建设用地为181216.7㎡减少为174766.38㎡。

（修改前）

（修改后）

（二）增配人才住房面积。该更新单元规划增加3.4万㎡人才住房。

（三）调整项目分期。本规划修改与原规划批复分期保持不变，分四期开发落实，结合溪涌车辆段拆迁实际情况，各分期范围进行调整，一期落实车辆段选址用地，保障车辆段的实施，二期、三期落实道路、学校用地、人才住房及地块内公共配套设施，项目四期范围基本保持不变。

（修改前）

（修改后）

（四）优化地块分项指标。在原规划批复的总经营性面积及各分项指标（居住面积，居住配套商业面积，商业、办公及酒店面积，商务公寓面积）保持不变的情况下，依据溪涌片区法定图则局部调整方案，按照各地块的地块面积、限高、深标控制等要求，将总经营性面积重新分配到各地块上。

（修改前）

（修改后）

（五）修改地块控制指标。建筑物高度依据溪涌片区法定图则局部调整方案，由原规划批复的除02-01地块建筑限高30米，其余开发建设用地建筑限高80米，修改为02-02（原02-01地块）建筑限高保持30米不变，沿中央绿谷地块一侧建筑限高60米，临盐坝高速一侧建筑限高80米，其余建设用地建筑限高120米。

（六）修改城市设计要求。原规划批复，更新单元须提供不少于9100㎡公共开放空间，鉴于因政府原因修改减少更新单元建设用地，须落实的公共开放空间减少为8800㎡。

（七）增配公共配套设施。根据溪涌片区法定图则局部调整方案及按现行政策重新核算公共配套设施面积，增配13890㎡，其中1所9班幼儿园增加750㎡，1所12班幼儿园调整为18班幼儿园增加2810㎡，文化活动室增加1310㎡，社区警务室增加150㎡，社区健康服务中心增加800㎡，社区老年人日间照料中心增加100㎡，小型垃圾转运站增加100㎡，新增环卫工人作息房20㎡，新增再生资源回收站100㎡，新增党群服务中心650㎡，地下附设公共充电站按现行政策核算增加1100㎡，公交首末站按现行政策核算增加6000㎡。

（修改前）

(修改后)

（八）坐标转换。据《市规划和自然资源局全面启动2000国家大地坐标系的工作方案》通知，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。转换坐标系后，拆除范围面积由245991.8㎡调整为245990.5㎡。

申报主体为深圳招商安业投资发展有限公司，该公司大股东为招商地产。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）。该公司是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

目前，招商蛇口城市更新已重点布局深圳、广州、佛山、东莞等城市，在深圳区域范围内已有包括招商中环、招商臻府、招商半山臻境、沿山路一期、沿山路二期、兴华大厦等等城市更新项目。

02

马东马西片区城市更新单元建筑物权属情况确认公示

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及相关政策规定，现将深圳市坪山区马东马西片区城市更新单元范围内下表所列建筑物的权属进行公示。请相关权利人及知情人士对公示内容进行监督和举报，如有异议，请自公示之日起15个自然日内持相关有效证明材料到深圳市坪山坪环股份合作公司提出复核申请，期满无异议或异议不成立，公示内容将作为相关建筑物权属核查的证据。

（更新单元范围图）

项目概况：

坪山区坪山街道马东马西片区城市更新单元项目被列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》，该项目于2021年11月10日发布规划公告，申报主体为深圳市坪山坪环股份合作公司。

马东马西片区城市更新单元由两个项目合并而来。马东片区城市更新单元原批准的计划拆除范围用地面积为67725㎡，于2016年2月计划公告。马西片区城市更新单元原批准的计划拆除范围用地面积为73144㎡，于2015年10月计划公告。根据2019年1月26日区规划建设委员会审议通过的《坪山老城区规划统筹方案》要求，对马东片区城市更新单元拟拆除范围进行了调整，其中调出拟拆除范围用地面积为2128㎡，调入拟拆除范围用地面积为2733㎡，调整后拟拆除范围用地面积为68330㎡，与马西城市更新单元合并后总拟拆除用地面积为141473㎡。

项目位于坪山区坪山街道，地处坪山中心区，东临国兴寺，南临建设路，西临坪山街道办，北临坪山河。

更新单元用地面积150321.4㎡，拆除范围用地面积141472.6㎡，开发建设用地面积79209.1㎡，规划容积576579㎡，规划容积率7.3。

03

深圳人才安居保障性租赁住房REITs 成功获批

2022年7月29日，深圳人才安居集团作为原始权益人的红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“红土深圳安居REITs”）正式获得中国证监会准予注册的批复，获准募集份额为5亿份，上市场所为深圳证券交易所，募集资金将用于深圳市保障性住房建设，助力深圳打造“住有宜居”的民生幸福标杆。

“深”爱人才，底层资产优质

人才安居工程是深圳实施人才强市战略的重要抓手。为贯彻落实中央“房住不炒”精神，解决超大城市住房供需失衡的突出问题，深圳市委、市政府于2016年出资1000亿元设立住房专营机构——深圳人才安居集团，致力于建设筹集和运营管理保障性住房，为新市民、青年人提供“高品质、有温度、可负担”的安居之所。

齐心协力，共创综改成果

红土深圳人才安居REITs推进过程中，国家发展改革委、中国证监会、深圳证券交易所、中咨公司给予了悉心指导。深圳市委、市政府高度重视，发展改革、国资、规划和自然资源、住房建设、税务、金融监管、福田区、罗湖区、坪山区、大鹏新区等各相关政府部门靠前服务，协同解决了项目推进过程中的重难点问题。深创投红土创新基金、红土资管、国信证券等市属金融机构为基金申报和发行提供了中介服务。

红土深圳人才安居REITs正式获批，是深圳国资国企落实深圳综合改革试点方案和国企改革三年行动方案的又一标志性成果，对于落实国家战略决策、完善保障性租赁住房市场建设、提升金融服务实体经济能力、促进行业可持续发展均具有重要作用和意义；是深化住房供给侧结构性改革、完善租购并举住房制度、盘活存量资产，形成增量投资的重要举措，有利于稳投资、稳增长、降杠杆、补短板；有利于吸引社会资本，降低资产负债率，打通“任督二脉”，激发资金“源头活水”。

形成“投资建设住房——REITs盘活资产——回收资金再投资”的良性发展格局，更好地支撑“十四五”期间保障性住房的大规模建设，积极创建全国先行示范样板。

后续深圳人才安居集团将和各相关机构在监管机构指导下做好产品销售和基金上市工作并持续做好资产运营工作。

来源：深圳人才安居公众号

04

深圳市鑫海湾商贸有限公司100%股权转让意向征集

深圳联交所发布深圳市鑫海湾商贸有限公司100%股权转让意向征集公告。

转让方持有深圳市鑫海湾商贸有限公司的100%股权，深圳市鑫海湾商贸有限公司于2002年12月24日在深圳市工商行政管理局登记注册，目前注册资本为50万元。法定代表人：谢兆军，注册地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁坑社区腾飞路9号创投大厦2201，经营范围主要包括：国内商业、物资供销业（不含专营、专卖、专控商品）。

目前公司未实质经营，主要物业资产为位于大鹏新区葵涌街道官湖片区葵冲土洋海边的工业用地约4.74万㎡及地面老旧厂房（危房无法利用），地块宗地编号为G15321-5，占地面积47475.4㎡，现状土地用途为工业用地，地上已建成的工业厂房及配套设施建筑面积共计约1.3万㎡（其中办室宿舍楼2941.71㎡），其余均为空地。

以下为深圳联交所公告之资产亮点：

1

项目位置

2

权属情况

3

场地现状

4

规划核查

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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