开发商与选聘的前期物业公司签订了《前期物业服务合同》，或者业主大会委托业主委员会与物业公司签订了物业服务合同后，单个业主能否以未与物业公司签订合同为由拒绝交费？

不可以。因为《前期物业服务合同》以及业主大会的决定对小区内的全体业主具有约束力。业主必须履行合同约定，按时交纳物业服务费。

业主所购买的房子交房后未入住需要交物业费吗？

需要。根据《民法典》物权篇规定，业主对建筑物专有部分以外的公共部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。从实际情况讲，物业费是用于小区公共部分、共用设施设备的，并不会因为某户业主不入住而减少成本支出。

业主哪些事由作为拒不缴纳物业费的抗辩事由，人民法院不予支持？

（1）房屋质量等开发商遗留问题；

（2）小区车位不足等规划设计问题；

（3）小区配套不完善问题；

（4）未入住或未单独与物业签合同；

（5）感觉未享受到物业服务；

（6）其他与物业公司无关或者合同未约定的事由。

业主所有的房屋出租或出卖后，物业费谁来承担？

（1）业主与承租人约定由承租人交纳物业费用的，其内部约定并不能对抗业主作为房屋登记所有人之法定义务，如果承租人未交纳物业费，业主仍要承担给付责任。

（2）物业所有权发生转移时，业主应当与物业企业结清物业服务费用。购房人应当在签订购房协议前，向小区物业公司核实该房屋物业费结清情况，以免产生纠纷。

信息来源：皖江明珠 芜湖市物业管理处

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