（图片来源：观点机构）
8月10日的广州，朱荣斌再次站在了聚光灯下。
除了地产明星职业经理人的头衔，他还多了两个新身份：创业者、海南雅诚房地产开发有限公司董事长。
朱荣斌在主题演讲的时候说，来参加2022年博鳌论坛时有点纠结：
“一方面我正在创业，要埋头苦干。”
“一方面形势复杂、敏感，很多事情我也看不清。”
大会闭幕前，他又临时增加了一场媒体见面会，细聊起行业市场和自己的创业，“还是要把事情探讨完整”，他说。
行业能摆脱瓶颈，不会垮掉
这一轮地产寒冬期周期长且深，到目前为止，市场回暖并不明显。
但朱荣斌仍持乐观态度，他表示，目前从上到下的共识都在推动市场往积极方向发展。“中国经济仍在成长的大周期里，在这样的大环境下，相信房地产行业能够摆脱瓶颈。”
他认为地产赛道规模很大，并赞同恒隆董事长陈启宗说的，【熊市依然存在机遇】。
第一，10万亿的行业规模：今年市场大幅度下行，房地产仍然是一个10万亿的市场，这是一个很大的赛道，还值得坚守。
第二，改善型需求增长：随着经济向好、人民生活水平的提高，使得刚需之外的改善性需求提升。
第三，城市更新：尽管如今不能大拆大建，但新模式的城市更新仍会带来很大的容量，比如广州，尽管有许多政策限制，可开弓没有回头箭，村民的房子已经拆了，一定要建回去。
对于目前市场现状，他向购房者提出建议，现在是刚需买房的好时机，但是投资需谨慎。
但他也建议年轻人“不要只想着买房”“背上过重的负担”“不一定都要当房奴”。
朱荣斌进一步讲道，随着政府的保障性租赁住房、人才房越来越多，住房的解决方式越来越多样化，刚需住房满足将得到很大改善。
躺平不可能，保交楼是企业首任
一年多来，不少千亿头部房企纷纷倒下，行业“雷”声不断。
朱荣斌感慨，过去大家一直在蒙眼狂奔，行业被非理性所主导。“甚至，我觉得我之前都有非理性时刻。”现在的局面，是刮骨疗伤，也会带来再造重生。
企业危机何时触底？朱荣斌认为，目前的形势仍很严重。
在民企领域，问题还没有完全触底，虽然整体暴雷度高，但还有一批企业存在爆雷的可能；而在国企层面，市场下行阶段，企业的资产质量、经营水平也面临很大挑战。
他提到躺平问题，“很多人说民企可以躺平，想躺平是不可能的，想死也没那么容易，从预售、交楼到房子质量保修，开发商对业主负有长期责任。”
他强调，当下“保交楼”应该成为所有房企工作的第一位。
在朱荣斌心里，中海、华润、保利、招商蛇口这些主业专业做地产的上市公司，在行业里仍是顶梁柱，是行业要树立的标杆和学习榜样。
创业先不考虑接项目、做代建
两年前，朱荣斌就在考虑是否要从房企离职，“就是想辞职，我自己信心很足、外面机会也很多。”他直言。
今年，朱荣斌终于踏上了创业的旅程，做的还是地产老本行。思来想去，他觉得没有一行比做地产更有优势。
第一站他来到了海南，他看好海南自贸港的发展前景，在这也获得了另一家房企雅居乐的支持。
朱荣斌第一个项目建在陵水清水湾，这里是雅居乐在海南发展文旅地产的“大本营”。“雅居乐在清水湾发展了13年，配套已经很完善，我是捡了一个很好的机会。”朱荣斌说。
朱荣斌看来，创业就像是白纸，这可能更适配行业的调整期，“我希望行业洗牌后，雅诚是那个新冒出来的公司。”
团队都是跟随朱荣斌多年的伙伴，朱荣斌不让他们喊自己老板，“我最怕他们把我当老板，因为当老板要财大气粗，要有钱花才行，但我刚创业没几个钱。”
于是同事们给朱荣斌安排了一个新头衔：【事业经理人】。
这次博鳌论坛原定举办地距离朱荣斌项目不远，谈及此，他有些遗憾，“正常的话，今年10月产品就会进入市场，如果有机会，未来想要邀请大家来看一看。”
说到未来，在“保交楼”大背景下，对于雅城来说，是否也会迎来更多项目承接机会？
朱荣斌向地产壹线表示，“确实有不少企业，甚至资本方主动前来寻求合作，希望我们接盘项目或者做代建。我也曾带团队去项目实地考察过。”
但在多方考虑之后，朱荣斌最终放弃了承接的打算，“我们也还只是家创业公司，资金没那么雄厚，现在不想要多大规模，只想先把海南项目做好，先做出一个代表作。”
关于朱荣斌的创业之路
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