号外重磅！

地铁4号线东段建设启动

地铁4号线通车2年后，东段终于迎来开建。

8月16日，南宁轨道交通网发布公告：近日，随着交通疏解施工的开展，标志着南宁轨道交通4号线续建工程五象火车站、楞塘村站至五象火车站区间、五象火车站至清平坡站区间进入施工阶段。

图 | 公告截图（来源：南宁轨道交通官网）

东段剩余只有3个站点，分别为五象火车站、清平坡站和龙岗站。

目前，五象大道4号线清平坡站点附近已树立围挡，有勾机等大型机械设备开展施工。

本次施工围挡的是清平坡站盾构始发基地，主要承当五象火车站到清平坡站的施工任务。

终点站龙岗站附近目前没有地铁建设围挡及施工，但龙岗大道一侧道路施工围挡上贴有“轨道交通保护区范围，请勿擅自施工。”预计该站点施工只是时间问题。

过去，由于五象火车站规划仍未确定，导致地铁4号线东段未能施工。今年5月，南宁住建局在回复人大代表《关于加快建设南宁铁路枢纽五象站的建议》中透露：中国铁路南宁局集团有限公司已完成南宁五象站可行性研究报告的编制,并向国铁集团进行了专题汇报,待进一步争取国铁集团支持推动项目实施。

目前已完成规划中五象火车站布局分析、区域路网衔接、接驳场站布局、落客平台等初步研究成果，南宁轨道公司已组织开展五象火车站四站换乘站点布置方案，待研究确定。

业界综合分析认为，预计未来还有2年工期东段才完成通车。

地铁4号线东段建设，对中海哈罗学府等楼盘是个利好消息。据了解中海哈罗学府项目目前主推98~131平米3~4房，部分房源已是现房。现在指定房源限时买毛坯送全屋家装礼包。

这些90~100㎡的“小三”“小四”

我想把它扶正

什么样的户型，比较适合当下年轻人去买？

大V君有个“95后”表弟，平时不经常联系，这厮最近想在南宁买房，才想起我来。

大V君给他建议：年轻人选房，尽量要考虑带有功能性，能住得比较长的户型。“小三”“小四”房最为适宜。

没想到跟他的想法不谋而合，要在90~100㎡的户型中挑选！

大V君帮他搜罗了一圈，发现南宁90~100㎡的“小三”“小四”房户型大赏非常精彩。

所以今天大V君就针对90~100㎡户型做个集锦，搭配上选房技巧，供有需要的购房者参考。

为什么建议年轻人买“小三”“小四”房户型？

如果以后要结婚，一房、两房很快就不能用。除非你想小户型作为婚前财产，或主要用来出租。不然的话对于两口之家、对于三口之家，买“小三”“小四”房有一定的必要。

选择90~100㎡户型的理由，表弟也分享道：

①总价和首付款适中，对购房能力有限的年轻人来说，压力没那么大

②90~100㎡最少也能做到三房，以后结婚也够用了，一步到位。

③要是户型赠送率高，住起来生活更有品质感，有些并不比一百多平的差。

④小户型容易抛售，以后换房难度会降低。

⑤房子本身不算大，更利于出租。

表弟补充到，年轻人要拥有自己的独立空间，并不考虑与父母居住，再综合以上原因，90~100㎡就是最理想的户型。

那么南宁90~100㎡平的户型都有哪些？大V君特地挑了一些楼盘的90~100㎡平户型，来看看哪个是你的菜？

俗话说：“买不买，看户型”。

南宁一些房企做的90~100㎡小户型设计，不少可圈可点。

北投时代峯范：98㎡LDKG三房两卫

来看一下二期峯范新品——98㎡三房户型。

图 | 北投时代峯范98㎡户型

你会发现北投创新的地方在于，在整个户型布局上，把公区做到了“豪华享受型”。

98㎡的客厅，开间足足有4.5米，搭配了豪宅才有的LDKG布局。

这样的客厅拥有无限可能：可以作为轰趴、交流空间、健身空间，窗帘一拉还可以作为小型“电影院”等，在此可以完成超20种以上功能化场景。

北投时代，很懂年轻人想要什么。客厅，不只是用来看电视的。年轻的90后更注重自由与健康，放松与乐趣。他们需要的是一个可交流、可玩耍、可休闲、可放松、可享受的起居厅。

再搭配一个南向约2.1米进深景观大阳台，整个空间给足了年轻人“放松享受感”。

产品设计理念很前卫。北投在保证3房的前提下，去繁从简，注重舒适度，遵循年轻人的需求。

北投溪境：97㎡三房两厅两卫

该户型亮点，是在其豪华主卧套房上，搭配了一个4米×2.2米的全赠送绿化阳台，让主卧空间达到了约25㎡。

图 | 北投溪境97㎡户型

这样的设计，摒弃以往主卧只有睡眠的功能，提供了更灵活可变的空间体验感。

第一，房间可以从一个带独立卫生间的基础套房，升级成带独立阳台的豪华套房。

第二，该阳台还可以改造成个性化空间。比如女主的衣帽间，男主的电竞房，还有书房、健身空间等。

这样就能使主卧完全是一个独立的“小家”，可以集起居、衣帽、梳妆、主卫生间，或健身或学习或游戏等功能为一体。空间使用率超高，关上门就是超级主卧套房。

这样一个灵活多变的主卧空间，基于北投溪境的高赠送空间。全赠送的绿化阳台，加上半赠送的生活阳台，总赠送空间达到了19.09㎡，赠送率高达19.68%，在五象也是极少见的。

明月心江：97㎡舒适四房

该户型的强大之处，在于各个功能都做到了十分均衡，并且在做到四房前提下，还能拥有南北双阳台，真正的南北通透。

图 | 明月心江97㎡户型

比如，客厅开间也达到了约3.6米，客餐厅一体。

虽然做到了四房，但是主卧面积约XXX㎡，套房还自带大飘窗。整个户型够透亮，也够尺寸。

这样的四房空间，不用委屈家人，也完全可以满足二胎家庭的需求。

唐樾青山·翰府：98㎡3+1房2厅2卫

该户型的赠送率是真香！

图 | 翰府98㎡户型

3个飘窗+2个阳台全赠送，弹性面积高达26.27㎡，相当于买98㎡送26㎡，赠送率达到了约27%。

赠送的阳台不仅增加了室内空间延伸性，也增加了户型功能的多样性。

北向全赠送的绿化阳台，既可作为主卧一部分使用，让主卧升级成带独立阳台的豪华套房。也可灵活改造为书房、健身房等。

6.45米开间的景观阳台，横跨客厅和南向次卧，改造后也可使南向次卧使用面积达13.64㎡。

并且该户型还做到了三开间朝南，南向面宽约11.55米。连接餐厅的北向飘窗可以和南向绿化阳台，形成南北对流。

万科金域国际：95㎡3+1房2厅2卫

该户型做到了约20㎡的赠送面积，壕横的打造出了双阳台。

图 | 万科金域国际95㎡户型

亮点是景观阳台总面积约18㎡，进深有2.9米，真的可以打造一个私家花园。

这个阳台的一半还可以改成+1的空间，可以改造成书房、孩子的玩具间、茶室等，甚至可以与次卧打通，来一个双床老人房。

大唐城央世家：97㎡3+1房2厅2卫

该户型可拓展面积总计近21㎡，赠送率也是极高。

图 | 大唐城央世家97㎡户型

同等面积多得一房。赠送的阳光房，可以根据自己的需求改造成电竞室、衣帽间等，为户型功能增添了多样性。

主卧套房配置飘窗，超6米景观大阳台连接客厅与次卧，整个室内空间采光通风俱佳。

万丰新新江湖：96㎡3室2厅1卫

该户型简直是为业主看湖而设计，可以270°看相思湖水系。

图 | 万丰新新江湖96㎡户型

为了让观景效果达到最大化，三个房间都带有飘窗，使得室内空间更敞亮通透。

客餐厅一体，客厅开间达到了3.9米，再搭配2.1米宽的景观阳台，整个空间感也是拉满。

恒力城：98㎡3+1房2厅2卫

该户型拓展面积也达到了近20㎡，户型灵动，可改造空间大。

图 | 恒力城98㎡户型

赠送的绿化阳台，可以根据自己的需求改造成电竞室、衣帽间、小花园等功能空间。

客厅和三个卧室，做到了四开间朝南。

有意思的是，过道处创新性地设计了2.8米开间的飘窗，让整个户型的采光和通风更佳。

合景叠翠峰：99㎡三房两厅两卫

该户型方正通透，全南向设计。

亮点在打造全明采光双宽横厅，彻底摆脱室内光线差的问题，让整个空间豁达宽敞。

图 | 合景叠翠峰99㎡户型

套房主卧空间达到19㎡，足以设计一个步入式衣帽间，提高了空间利用率。

最小的次卧带有飘窗也足够宽敞。整个户型能满足三代同堂后各自的私密空间。

美的天玥：99㎡3+1房2厅2卫

99㎡做到了4房2厅2卫双阳台，各大功能空间也是非常强。

图 | 美的天玥99㎡户型

最大的阳台长达5米，客厅开间达到了3.6米，主卧还可以做出一个衣帽间，实用率极高，完全可以实现三代同堂的需求。

檀印滨江天境：98㎡3房2厅2卫

该户型十分方正，做到了三开间朝南设计，户型通透。

图 | 檀印滨江天境98㎡户型

各个功能空间面积做的十分出彩。比如约20㎡的客厅开间达3.4米，进深达到了6.5米。客厅连通约2.1米的景观阳台，整个空间显得大气又通透。

主卧约19㎡，全景飘窗设计，视野延伸空间感更大。两间次卧大小也合适。是一个非常舒适的三房结构。

阳光城大唐檀境：97㎡3房2厅2卫

该户型打造方正三房，舒适度也不弱。

图 | 阳光城大唐檀境97㎡户型

客餐厅一体，3.6米的开间，打造家庭聚会主场。

约2.1m进深南向阳台，连接客厅与次卧。另一个次卧与主卧套房，都搭配有飘窗。整个户型通透舒适。

阳光城光明未来悦：97㎡3房2厅2卫

该户型同样为方正三房，客厅也是3.6米开间。

图 | 未来悦97㎡户型

2.25米的景观阳台连接客厅与次卧。

主卧套房开间3.2米，配置全景飘窗，采光更强。

另一个次卧自带飘窗，虽然不是全景飘窗，但是面宽确实非常足够。

中海哈罗学府：98㎡3房2厅2卫

该户型也是非常舒适的三房结构，方正实用。

图 | 中海哈罗学府98㎡户型

双厅相连，配上绿化大阳台，拉伸视野，形成开阔的大空间。

次卧也可以享受绿化大阳台，主卧套房设计，配置飘窗，整个户型采光和通风都很好。

都是90~100㎡，应该怎么选？大V君主要强调两点。

一是首要考虑高拓展面积户型，同样的面积，能做到N+1房最佳，多得一间房，空间的舒适感和使用率完全不一样。

二是青菜萝卜各有所爱。现在不少年轻人在空间的使用上打破传统定义，并不追求房间多和高拓展，他们更希望在精神、游戏、娱乐、运动、社交方面等需求上得到关照。比如北投时代的大客厅，北投溪境的大主卧等突出的户型功能，就很好满足了部分人群的需求。

图 | 北投时代·峯范98㎡样板间客厅实景

撇开户型的优势，还可以怎么选？

老调重弹，首先考虑优质学区房、地铁盘。

优质学区房增值能力不用多说。而地铁交通，所以不管你是自住，或是未来打算换房或者出租，房子周边有地铁配套绝对是一个加分项。

商圈配套也很重要。现在的经济水平不断提高，购房者对生活水平的要求也越来越高。

周边有商圈场所的存在，能丰富年轻人的夜生活。并且相比下班后自己做饭洗碗，很多年轻人还是喜欢到周边的餐厅去解决三餐问题。

最后还要警惕居住问题。一般梯户比越高，住户就会越多，居住舒适度相对不高。

所以居住环境的问题上，可以重点考虑买2梯4户或梯户比更低的小区。

总之，自己喜欢最重要的。但还是建议你多方面考虑，多去了解对比，实地看过，再做买房决定。