导读：据新华社消息，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施“保交楼、稳民生”，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

同时，明确“对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任”。一起来看看……

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（来源：新华社）

多部门出台措施推进“保交楼、稳民生”工作 记者19日从住房和城乡建设部了解到，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。 部分房地产企业长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式，在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付，损害购房人合法权益，影响社会稳定。 房地产企业作为保交楼的责任主体，积极处置资产、多方筹措资金，努力完成保交楼任务。地方政府为了防范房地产企业风险外溢，切实承担“保交楼、稳民生”的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。目前，在各方共同努力下，各地保交楼工作取得积极进展，但仍然存在资金压力。 据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。 有关部门强调，“保交楼、稳民生”工作坚持以人民为中心的发展思想，坚持法治化、市场化原则，压实企业自救主体责任，落实地方政府属地责任，切实维护购房人合法权益。在做好“保交楼、稳民生”工作的同时，对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。 有关部门表示，将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产长效机制，抓紧完善相关制度和政策工具箱，探索新的发展模式，持续整顿规范房地产市场秩序，营造守法诚信、风清气正的市场环境，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。（来源：新华社）

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简评

简而言之，本次官方放风，主要有两点内容：

一是围绕着“保交楼”这一点，利用政策性银行专项借款支持这些逾期交付项目。

这些项目中，不少开发商现有资金无法或较难进行后续开发和收尾，而销售停滞进一步令企业现金流恶性循环。这个专项资金的启动，可以说是“及时雨”。

当然，政府不可能将白花花的钱垫钱填补开发商的窟窿，而是通过专项资金的介入，盘活项目现金流，促进良性循环。前期可以通过专项资金令项目重启，未来再通过销售回血，将尾房、车位等销售款的回笼，用于偿还专项启动资金。

这对不少项目是一个福音，特别是那些已经进入收尾阶段，后续支出不多，项目本身还有一定库存，未来的销售足以冲抵这个专项资金的支出。通过这个办法，能够非常巧妙地解决交付难题，既可以进一步盘活停滞项目，及时纾困困难房企；又可以“保交楼”，维护社会大局稳定。

但对于有的项目，监管资金严重被挪用，后续工程投资资金缺口较大，未来销售款如果又不多，那么这些项目或陷入死结，单纯通过专项资金借款的方式依然无法解决。特别是某宇宙房企爆雷的项目，债务链条盘根错节，单纯通过政府专项资金借款的方式还较难解决，处理的难度较大。

二是针对监管资金账户被挪用，将要追究责任！我们可以肯定地说，针对监管资金账户挪用，导致开发商项目烂尾的，官方要开始追究责任。

这将牵涉到开发商、监管银行、施工单位、工程监理单位等，甚至包括住建系统等监管部门等。

▲《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》部分条文。国家层面的城市商品房预售资金监管办法正在加紧制定。

在未来，涉及到挪用监管资金的相关人员，或将接受法律的制裁！

另外，由于当前尚无全国性的商品房预售资金监督管理办法，相关制度由属地房地产管理部门制定。据《法制日报》等报道，全国性的管理办法正在加紧出台。届时，法律法规的明确出台，将更为有效地补足部分省市预售资金监管长期缺位的政策短板，最大程度保证在建项目顺利交付，避免更多省市再次出现大范围的烂尾楼问题。

好了，今天就说到这！

◎来源：温州房哥、新华社

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