视觉 | 梁秀杰

责编 | 韩玮烨

保租房的建设与发展作为国家“十四五”期间住房建设的重要任务，在2022年取得了诸多实质性的进展。除保租房REITs的快速推进以外，在规模上，根据住建部规划，今年全年国家预计筹集保障性租赁住房240万套（间）。

华润有巢作为市场上唯一在北、上、广、深、成布局租赁大社区的企业，今年亦是在持续发力。

领跑租住市场

随着中央经济工作会议特别强调“要高度重视保障性租赁住房建设”，大力发展保障性租赁住房成为解决大城市住房问题的发展趋势。有巢以服务国家战略、增进民生福祉为发展导向，在全国15座城市布局租赁房源5.5万套（间），以公寓管理规模央企第一，领跑租赁住房市场的建设及发展。

四年来，有巢结合地方所需，发挥华润所长，积极参与建设、持有、运营租赁住房。华润有巢率先成为租赁市场唯一布局京沪双试点区域的企业，在北京大兴、北京丰台和上海松江等地持有多幅集体土地，并且在北京、上海、广州、深圳、成都持有多个超大型租赁社区（1000间以上），是目前市场上唯一一家在北、上、广、深、成布局租赁大社区的企业。

保租房开发运营已入快车道

随着大城市人口净流入的上升，租赁大社区将成为解决大城市人口住房难题、提升居住品质的突破口。自2021年起，有巢在上海、北京、广州等地多家大型租赁社区相继投入运营。

其中，有巢国际公寓社区上海泗泾店开业便实现上海“三个第一”，作为上海第一例上市供应的集体土地入市试点、第一例上市供应的单地块集中选址，上海泗泾店开业四个月便实现满租，成为有巢及行业租赁社区项目标杆。

有巢国际公寓社区上海泗泾店

图片来源：睿和智库整理

随后，上海东部经开区店、北京总部基地店、北京润棠·瀛海店、广州设计之都店等多家租赁大社区先后投入运营，进一步扩大区域租赁住房市场供应。有巢凭借全国性自持大型租赁社区项目规模行业第一的优势，屡获政府、媒体、市场的关注和认可。

有巢国际公寓社区上海东部经开区店

图片来源：企业自供

有巢以行业领先的经营水平及盈利能力，在全国多个优质项目获政府评定为保障性租赁住房项目：天津之眼店获评天津市首个“保租房”项目，上海泗泾店、上海东部经开区店分别获评为上海松江“001号”、“002号”保租房项目，以及北京总部基地店、北京润棠·瀛海店等多个项目也获认证为“保租房”项目和“人才公寓”，率先在保租房领域跑入发展的“快车道”。

践行“住有所居”

打造高品质租赁生活范本

利民之事，丝发必兴。租赁住房作为解民忧、惠民生的重要民生工程，有巢始终保持战略定位，稳中求进，积厚成势。

依托华润集团多元化业务资源平台建构专业运营体系，将华润置地在高品质住宅开发领域积累的丰富经验引入长租公寓建设及运营过程中，形成全产品系建设及运营能力，持续更迭出优质的高标准产品，惠民利民，向好向优。

有巢国际公寓社区北京总部基地店

图片来源：企业自供

有巢发挥全国性自持大型租赁社区项目规模行业第一的领先优势，创新性地提出“三大社区”理念—

1、Living+一站式生活社区

2、Y.O.伙伴式服务社区

3、3i智慧型科技社区

以有巢国际公寓社区总部基地店为例，该项目是北京市最大的上市供应集体土地新建租赁住房项目、央企在北京开业的首个大型租赁社区项目，总部基地店以“巢范儿生活中心”作为设计理念，配备以“巢范儿空间”、“巢范儿社交”、“巢范儿安全”和“巢范儿运动”为主题的多功能公共区域。完善的生活配套、服务贴心的管家团队、兴趣爱好多元的社群活动，将为新市民、青年人等群体缔造高品质租赁住房生活体验。

图片来源：企业自供

“让人民生活幸福是‘国之大者’”，在增进民生福祉的道路上，华润有巢始终心怀“国之大者”，不弃微末，不舍寸功，发挥行业领军者的优势持续深耕保障性租赁住房，与国家发展和民心所向同步同向、同频共振，助力青年人住有所居且居之心安。

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