“一栋楼12户，有5户，都把房子卖了。

现在，一天到晚的，都是叮叮当当的装修声。

楼下装修垃圾，清理了一堆又一堆。”

没错，这就是当下华苑某些小区的真实状态。

去年，华苑的二手房就卖的不错。

没想到，最近，表现也很突出。

贝壳最新成交小区榜显示，天华里、居华里、安华里三小区，列位了第6、8、9名。

另外，据中介口径，华苑其他二手房小区卖的也不错。

这热度，不能不再盘盘华苑片区的二手房了。

整体华苑片区，一共有12个小区。

如果按学片划分，基本分为三个部分。

日华里、地华里、久华里、长华里、绮华丽，属于华苑小学学片。

天华里、居华里、安华里、莹华里、碧华里，为南开区实验小学学片。

云华里、竹华里、程华里，在阳光小学学片。

另外，华苑片区内还有一个天津模范小学。

这所小学面向和平、南开两个区域招生。

其中和平区招生人数较多，就拿今年来说，有240人，而南开只招生90人。

比较好的是，天津模范小学在南开招收的学生，只要小学六年房子不卖，初中就可以按和平一片摇号上初中。

除此，南开日新国际学校的小学部，也搬迁到华苑了。

很明显，华苑片区的教育资源，在不断做加法。

价格方面，由于学片不同，华苑各学片的价差也比较大。

南开区实验小学学片的二手房，价格在3-3.5万/平米。

华苑小学学片的二手房，价格在2.8万/平米。

其中，久华里是个例外。

小区地上人车分流，物业不错，适合改善的大户型较多，价格稍贵一些。

小区二手房均价能在3万/平米左右。

阳光小学学片的二手房，在华苑片区价格最低，均价2.5-2.8万/平米。

不过，据中介口径，这个片区二手房也不愁卖。

原因在于，南开实验小学已经不接收转学生了，由此很多为孩子初中在南开上学的家长，转向选择价格相对便宜的阳光小学学片。

华苑各学片的二手房，单价价差明显，只是一方面。

更需要看到的是，各学片的总价，也有一定的价差。

目前，南开区实验小学学片的总价门槛，差不多在180万左右。

而两个普小学校的学片，也就是160万。

再来说说，详细说说卖得最火的南开区实验小学学片。

没错，列位排行榜的天华里、居华里、安华里三小区，就出自这个学片。

这个学片内，有5个二手房小区。

之所以这三个小区能崭露头角，关键在于是，有小户型，小区维护也还不错。

其实，在这5个小区之中，条件最好的，当属碧华里。

小区环境好，也有大户型，但置业门槛高，所以相对卖得一般。

至于莹华里，小区环境最差，一直关注度都不高。

置业总价方面，天华里，面积在55-119平米，总价180-300万。

安华里，面积在48-106平米，总价190-340万。

居华里，面积为52-106平米，总价170-320万。

整体来看，华苑的二手房，已呈现“买卖两旺”状态。

之所以能有买有卖，主要在于“各取所需”。

如今，华苑片区已发展20年，挤压了很多改善需求。

很多小户型的业主，都想换一个大房子住住。

而另一方面，华苑的二手房，有两大需求区。

一是，华苑北侧的华苑产业园，不断有产业人口导入，就会源源不断产生置业需求。

二是，与华苑毗邻的西青区，也有着旺盛的学区需求。

迎水道与地铁3号线，串联着西青多个新房板块。

这些年，西青作为环城最受关注的区域，可没少卖房。

一般一个新板块，入住7年，教育需求就会集中爆发。

而华苑则是西青进入市区的第一站，并且是南开南片最好的学片。

由此，片区二手房颇受西青家长关注。

更要关注的是，这两年，精武镇、宾水西、南站又卖了不少房，后续华苑的二手房，还将热度不减。