大家好，我是捡漏王老彭，湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司创始人，今天来给大家来说说法拍房前业主的欠费和债务需不需要买受人承担。

法拍房前业主欠费需要买受人承担吗？

这个要看欠费是哪些种类，一般像物业费，水电煤气费，供暖费等费用的欠费，法院公告都会明确规定由买受人来承担，如果是买受人承担的，那基本就是买受人要自己承担。如果公告明确是被执行人承担的，那买受人可以先确认多少钱，交了垫付去法院报销都可以。

这些欠费也很好确认，比如物业费去物业管理中心问就清楚了。

法拍房前业主的债务需要买受人承担吗？

前业主的债务是不需要买受人来承担的，也没有义务承担。

比如房子抵押欠的钱，法院会拿你的拍卖款去还原业主的债务，还完还有剩下的就会给原业主的。如果原业主债务超多，拍卖房子都不够还，那也不需要买受人承担，一套房子不够抵债，法院还会拍卖其他资产。

其实很多人是担心债务过多，拍下房子之后债主上门骚扰来要钱，其实并不用太担心，现在是法制社会，遇到这种上门要债的，门都别让他进，直接告诉债主，房子已经被你拍下来了，并且可以出示法院的裁定书和房产证复印件给其看，让其要债请去找原业主。硬是遇上不讲理的，先呼叫物业上门维持要债秩序，同时报警处理，让警察叔叔上门解决即可。

法拍房最大的风险主要是在腾房之前，真正已经腾空交付了的房屋基本不会有问题。

所以，绝对不能盲拍，对于风险要做好详细的筛查，核实确认清楚各项信息，盲拍那就看运气了，运气好一点事情没有，运气不好遇上了，那就尴尬了。

如果大家担心风险，或者想省心省事，可以咨询我们，我们可以帮助大家排除风险，买到干净放心的优质长沙法拍房。

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