最新！农民进城购房优惠政策兑现来啦！赣榆买房的速看~|住建局|商品住房|宅基地|购房|购房人

《关于促进农民进城改善居住条件

若干意见》（试行）

相关优惠政策兑现实施细则

为加快改善农民群众住房条件，鼓励农民进城购房，赣榆区委区政府于2019年8月26日出台了《关于促进农民进城改善居住条件若干意见（试行）》（以下简称《意见》）。《意见》中明确了农民进城购房相关优惠条件，为便于操作，根据《意见》精神要求，特制定本优惠政策兑现实施细则。

一、适用对象

到赣榆城区购买首套普通商品住房的赣榆籍农业（村）户口家庭。

二、购房时间

2019年8月26日至2020年9月1日。

三、购房位置

赣榆区城区，具体范围为：东至海边、北至242省道、西至G15高速公路、南至朱稽河。

四、住房标准

建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，二手房、自建房、小产权房、各类政策性保障用房、商业用房、高档别墅住宅等房屋除外。

五、优惠政策

（一）购房补贴。建筑面积90平方米（含90平方米，购房合同上面积）以下的，按购房合同价款（不含增值税）的0.8%补贴，90平方米以上的，按购房合同价款（不含增值税）的1.2%补贴，建筑面积大于144平方米的，不予补贴。本科、专科毕业生进城购房，每户分别给予购房补贴3000元、2000元。补贴资金由区财政承担。

（二）购房优惠。由开发企业（建设单位）给予购房单价100—300元/平方米的优惠（不含契税）。

（三）子女入学。农民进城购房，户口未迁移至城区的，凭房屋不动产证或购房合同到青口小学（青口中心小学、老青小、宁海路小学、大朱旭小学）就读；户口迁移至城区，并于当年8月31日前取得学区内房屋不动产证、户口簿的，可到相应学区学校就读。

（四）宅基地补偿。实行集中居住搬迁撤并计划的村庄，农民自愿退出宅基地放弃安置的，到赣榆城区购房的，每间宅基地补偿1万元，同时房屋拆迁补偿款上浮10%。补偿费用由各镇承担。

（五）土地流转。农民购房进城后，对其经土地确权颁证到户的农业生产用地，各镇给予不低于600元/亩·年土地流转费用兜底。

（六）社会保障。进城购房落户的农民，享受城镇居民养老、医疗、就业等社会保障政策，农村经济权益保留。

六、兑现范围

原则上以《意见》中拟定的住宅小区名单为兑现依据，不在名单中或在名单中截止到2020年12月底，开发企业（建设单位）已将商品房资金监管账户销户的住宅小区，购房优惠不在兑现范围。其它优惠政策继续享受。

七、资格认定

（一）户口性质确认。（公安局）

1、赣榆区籍农村户口家庭是指赣榆区籍居住农村的户口，包含各行政村、自然村居民。

2、夫妻双方都是赣榆区籍农村户口，以家庭户口簿为准。

（二）新购住房确认。（区自然资源和规划局、住建局）

1、申请人家庭成员名下在城区范围内没有商品用房。

2、购买的普通商品住房必须是一手房，不含自建房、小产权房、各类政策性住房、商业用房、高档别墅住宅。

3、2019年8月26日以后有房产出售的农民，再次购买商品房的不予确认。

4、普通商品住房购买时间必须在规定时间内（2019年8月26日至2020年9月1日）。

八、证明材料

农民进城购房申请补贴、优惠，需要申请人提供购房合同、购房发票、契税发票、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、社保卡（或银行卡）等。

本、专科毕业生申请购房补贴还需要提供全日制普通高校毕业证书。

自愿退出宅基地放弃安置的，提供与村委会签订的退出宅基地协议。

九、操作流程

（一）申请。由申请人提出书面申请，填写申请表，并提交相关材料，由户籍所在地村、镇审核、公示。公示无异后，各镇按申请事项分类汇总，统一上报。（相关材料复印件加盖镇政府公章）（各镇）

（二）受理。由住建局牵头，抽调区农房办、公安、自然资源和规划局等部门单位工作人员，成立区农民进城购房优惠政策兑现工作组，在区政务服务中心设立窗口，实行一个窗口集中受理。（区住建、农房办、公安、自然资源和规划局）

（三）初审。窗口工作人员将农民进城购房信息、申请事项进行分镇分类别归集，并就购房人户口性质、是否首套房等相关事项进行审查，符合条件的，在申请表加盖单位公章。不符合条件予以退回，并书面说明原因。（住建、农房办、公安、自然资源和规划局）

（四）复审。区农房办对申请事项进行复审，审核无误后在申请表加盖公章。（区农房办）

（五）兑现。

1、申请购房补贴的，经复审后由区农房办将相关汇总表报送至区财政局，由财政局打卡发放。（财政局）

2、申请购房优惠的，由区农房办下发书面购房优惠兑现通知书及证明材料（复印件加盖农房办公章），区住建部门通知开发企业对购房户家庭、价格优惠程度（销售价、成交价）、证明材料等信息进行比对，开发企业已兑现优惠政策或实际购房优惠幅度达到《意见》中优惠条件，不予兑现；未达到优惠条件的，由区住建局协调、督促开发企业退还应优惠部分购房款，一个月内返还至申请人银行账户。开发企业未在期限内退还的，区住建部门对预售资金监管账户予以限制。（住建局）

3、申请宅基地补偿款的，由区农房办下发书面宅基地补偿兑现通知书，各镇在接到通知十个工作日内，将补偿款发放到户。（各镇、农业农村局）

4、申请享受社会保障政策的，由申请人持相关证明材料直接到医保、养老等部门，按规定进行办理。（医保、人社局）

5、申请子女入学事项的，由申请人持相关证明材料，到教育部门办理入学手续。（教育局）

6、申请农村土地流转的，由区农房办下发书面通知书，各镇按照政策规定，与申请人协商，签订土地流转合同，流转费用低于600元/亩·年的，由镇政府财政补足。（各镇）

7、开发企业退还购房优惠款涉及退税问题，由税务部门予以退还。（区税务局）

十、受理时限

本实施细则受理申请事项截止时间为2021年6月30日，超过时限的一律不予受理。

十一、广泛宣传

各镇负责将农民进城资格条件、证明材料、操作流程、受理时限等相关事项，在辖区内进行广泛宣传，做到应知尽知。

十二、本实施细则由区农民进城购房优惠政策兑现工作组负责解释。

农民购房补贴现状

根据区委区政府工作安排，按照《关于促进农民进城改善居住条件若干意见》（试行）要求，区住建局承接农民进城改善居住条件相关工作。截至2021年6月底，已收集15个镇（2019年8月26日-2020年9月1日）在城区规定范围内购买过商品房的人员信息资料。