●为省钱绕开中介买卖别墅

●两业主私下交易被判违约

市民王女士花960万元买了一栋别墅，但后来她决定将别墅卖了，便与某房地产中介公司签订了《独家包销合同》，约定独家包销期限从2021年12月1日起至2021年12月31日止。王女士提出，别墅低于1550万元（扣除中介费后实收）不卖。事成后，会给中介成交价的1.5%作为服务费。

揽下生意后，房产中介将房子推荐给梁先生，后者看了几次，甚为满意。房产中介安排王、梁两人见面，梁先生与房产中介签订《居间服务协议书》，交易成功后同样给1.5%作为服务费。但是，双方在价格方面始终没有谈拢，就在独家包销期限还有3天到期时，两人在价格上还有50万元的偏差，王女士始终不同意让步，合同到期时，双方仍未达成交易。

今年初，中介人员问双方要不要继续交易，梁先生在1月7日表示不再购买，而王女士于1月25日表示将价款提至不低于1600万元。但就在王女士表态后的第二天，她就与梁先生签订了仅为930万元的《存量房买卖合同》并完成过户。双方是在另一家中介公司的协助下完成交易的，且并未与该中介签订房屋买卖三方协议，梁先生也仅支付了1万元作为报酬。

原房产中介公司知悉情况后随即提起诉讼，认为王女士与梁先生的行为构成“跳单”，请求二人分别向其支付中介服务费23万元。

地点：广州市中级人民法院

结果：王女士、梁先生分别向房产中介公司支付中介服务费11万元，驳回其他诉讼请求。

依据：“跳单”是一种行业俗语，指委托人与中介公司订立委托协议并接受中介人服务后，为少交或不交中介费，利用中介人提供的资源信息或服务，绕开中介人直接与相对人订立合同。为保障中介人的合法权益，民法典第九百六十五条对“跳单”行为进行了法律规制。具体到本案，按照独家包销合同约定，中介公司未能在合同期满前促成交易，无权获取报酬。但双方在合同期满后不到一个月即达成交易，价格不但比业主放盘价少了620万元，也比合同期间买家最后提出的价格少了570万元，甚至比业主购入价少了30万元，且买卖双方经一、二审法院多次释明均拒绝提供交易流水。此外，另一家中介公司仅收取1万元的报酬，价格显著低于广州市中介服务费的计算标准，以上种种不合常理的交易行为，实难让法院采纳买卖双方不存在“跳单”行为的主张，因此判令买卖双方应当向中介公司支付报酬。

（高京）