截至2022年8月28日（周日），已列入城市更新计划项目990个，拆除范围面积累计8355.3h㎡，已通过城市更新专规批复项目625个，计容建筑面积累18925.3万㎡，按数量规划通过率63.1%，按规模规划通过率57.8%，实施主体公示项目490个，拆除范围面积累计2943.5h㎡，按数量计划实施率49.5%，按规模计划实施率35.2%。
备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1004个；
2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。
看点
01
政策资讯
1、广东省自然资源厅关于转发自然资源部等有关做好用地用海要素保障文件的通知
通知内容：2022年8月26日，广东省自然资源厅关于转发自然资源部等有关做好用地用海要素保障文件的通知，重点内容如下：
1、加强重大项目国土空间规划保障。在国土空间规划批准生效前，建设项目用地用海审查继续以经依法批准的土地利用总体规划、城乡规划、海洋功能区划为依据，并衔接“三区三线”等国土空间规划管控要求。对列入国家、省重点建设项目计划，地市级以上国民经济和社会发展规划、国土空间专项规划中的交通、水利和军事设施项目，在不涉及占用永久基本农田和生态保护红线及自然保护地的情况下，按照符合土地利用总体规划办理用地手续。不符合土地利用总体规划的建设项目，按照使用国土空间规划预支新增建设用地规模、土地利用总体规划修改调整的优先序保障用地空间。各地级以上市应根据本地实际，将省下达的国土空间规划预支新增建设用地规模优先用于保障重大项目，并统筹分解至县（市、区）。
2、优化涉及占用生态保护红线审查程序。在国家批准我省生态保护红线成果前，建设项目涉及陆域生态保护红线，属于允许有限人为活动的，用地预审、用地审批时附地级以上市自然资源部门符合允许有限人为活动的审核意见，不需开展不可避让论证工作；不属于有限人为活动但属于国家重大建设项目的，用地预审时附地级以上市自然资源部门符合允许占用情形的审核意见，用地审批时按规定开展不可避让论证。其中，同时占用自然保护地的，需符合自然保护地的相关规定；已开展占用自然保护地唯一性论证，且占用自然保护地范围包含了占用生态保护红线范围的，可不再开展不可避让论证工作。
3、统筹保障先进制造业项目用地计划指标。地级以上市人民政府出具项目为固定资产投资额100亿元以上重大先进制造业项目且指标预扣3个月内启动重大先进制造业项目预论证承诺的，该项目本年度可先行使用省指标；省级论证不符合条件的，调整由市指标保障。已纳入或报经地级以上市人民政府同意后申请增补纳入省级2022年度先进制造业预支指标初步清单的项目，用地报批时可先行配置单个项目原则上不超过500亩的省指标；省级审核不符合条件的，调整由市指标保障。先进制造业预支指标项目用地需求确实超过500亩的且年内开工建设的，所需计划指标由省指标全额保障。
4、明确承诺方式落实水田占补平衡要求。已纳入跨省域补充耕地国家统筹水田指标清单的重大项目，可按规定向省级申请购买水田指标。国家未批复划转跨省域补充耕地国家统筹水田指标的重大项目，在按规定缴纳水田指标费用的前提下，允许以承诺方式落实水田占补平衡，待国家批复后由省级直接安排跨省域补充耕地国家统筹水田指标兑现承诺。
5、优化项目用地节地评价论证。已通过节地评价论证的项目，在用地预审或报批阶段，项目用地规模调增比例未超过10%的，可不再开展节地评价。新建高速公路互通立交间距超过《公路工程建设项目用地指标》有关规定的，应编制节地评价报告详细阐述合理性和必要性，节地评价报告经省厅组织专家评审论证通过后，可作为用地预审或报批审查依据。既有互通立交间距超过规定，需扩建的，无需开展节地评价。
政策链接：
http://nr.gd.gov.cn/gkmlpt/content/4/4001/post_4001409.html#3749
2、坪山区股份合作公司土地开发和交易监管实施细则（征求意见稿）
通知内容：2022年8月25日，深圳市坪山区国有资产监督管理局关于征求《坪山区股份合作公司土地开发和交易监管实施细则（征求意见稿）》公众意见的公告，重点内容如下：
1、扩大适用土地类型范围。原《实施细则》的适用对象仅包括非农建设用地和征地返还用地土地。此前坪山区南布、沙湖等社区已试点“整村统筹”，2018年8月9日原市规划和规土资源委员会印发《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》，规定了土地整备利益统筹项目基本操作流程，原农村集体经济组织继受单位可通过土地整备利益统筹方式获得留用土地进行开发。故本次修订将土地整备利益统筹留用地纳入适用范围。将股份合作公司拥有的国有已出让用地以及其他未完善征转地手续但集体享有权益等可进行建设开发的土地纳入调整范围，特别是未完善征转地手续但集体享有权益的土地，比如村道、巷道、未取得产权证书建筑物周边空地等等，为这类集体用地参与城市更新项目合作开发提供政策依据和制度支持。
2、明确引进合作方的时点。股份合作公司土地进行合作开发和交易的，应通过公共资源交易平台以公开招标、竞争性谈判等方式选择合作方。以集体资产为主的城市更新项目，股份合作公司具有重大影响权的，应采用公开招标方式选择合作方。非农建设用地、征地返还用地及土地整备利益统筹项目，股份合作公司应采用公开招标、竞争性谈判方式选定合作方。
3、明确交易方式的类型和适用情形。股份合作公司土地进行合作开发和交易的，应通过公共资源交易平台以公开招标、竞争性谈判等方式选择合作方。以集体资产为主的城市更新项目，股份合作公司具有重大影响权的，应采用公开招标方式选择合作方。非农建设用地、征地返还用地及土地整备利益统筹项目，股份合作公司应采用公开招标、竞争性谈判方式选定合作方。
4、明确合作方选择的特殊交易情形与特别规定。明确了未达到交易条件下的提前选定合作方、特殊加分规定、与国企协议合作的特殊情形。未达到交易条件但已立项的，因重大项目实施需要或区城市更新和土地整备领导小组审议认为有必要的，在项目确定初步规划方案后可提前公开选定合作方；涉及城市更新、土地整备利益统筹项目，政府要求提前移交用地的，经区城市更新和土地整备部门确认提前移交用地任务及街道办事处确认前期服务单位按要求完成用地移交的，可在项目评审中给予不超过6分（含）的优先分；股份合作公司与国有企业之间进行合作开发的（含前期服务、意向合作），经区城市更新和土地整备领导小组审议通过的，可在履行资产评估、公司内部民主决策等程序后与国有企业进行协议合作，并报街道办事处备案。
5、明确土地参与城市更新项目股份合作公司具有重大影响权的门槛。土地面积占城市更新单元总用地面积比例20%以上，或集体物业建筑面积占项目拟拆除重建总建筑面积三分之一以上的，视为股份合作公司具有重大影响权，应在平台公开选择合作方。
6、明确了历史合作协议的处理。对于签订了合作协议的历史项目，达到一定条件的，股份合作公司可不再另行选择合作方，可选择与原合作对象继续合作。
7、增加遴选前期服务单位的相关要求。股份合作公司选择前期服务单位的，应将招商信息在报纸及平台网站发布，并按照重大事项决策程序在公共资源交易平台公开选取。对于签订的前期合作协议，应约定合作期限及退出机制。
8、优化自主开发、合作开发等程序。一是优化了审查备案环节。街道办事处备案由事后改为事前、删除了区集体资产管理部门的核准环节。二是并联了相关程序。为提高资产处置效率，项目论证、评估和制定交易方案环节可同步开展。
9、增加项目转让的相关规定。为防止合作方层层转卖提前兑现利益，损害项目整体及集体利益，明确已经引进合作方的项目，股份合作公司应在合作协议中约定合作方不得擅自转让。
政策链接：
http://www.szpsq.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/mobile/22985#/index
看点
02
项目资讯
2022年第34周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示3项，权利人核实公告2项，意愿公示2项，计划（草案）公示2项，规划（草案）公示1项，规划公告2项，工程规划许可2项，施工许可1项，旧屋村公示1项，法定图则调整5项，集体资产交易2项。
1、拆除重建类城市更新一览表
1
龙岗区园山街道美平厂片区城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：115182.8㎡
拟更新方向：R2、M1
申报主体：深圳市荷坳股份合作公司。
2
南山区南头街道大新南田厦南新路南区城市更新单元（田厦股份、大新股份）权利人核实公示
（田厦股份）
（大新股份）
3
南山区南头街道义学街城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：42567.6㎡
拟贡献率：不少于36.4%
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳市金海港实业有限公司。金海港集团是一家以房地产开发为主业，横跨餐饮酒店、产业投资等多个行业的综合性产业集团，于1995年设立，总部设在深圳。集团以房地产开发为主业，同时也投资其它产业。集团业务主要分在房地产开发、餐饮酒店、产业投资等行业，旗下企业有：深圳市金海港实业有限公司、深圳市鑫地置业有限公司、深圳市鑫地投资有限公司、深圳市兰赫美特酒店等众多机构。集团现已开发的主要地产项目有缤纷假日、缤纷时代、缤纷年华、缤纷世纪公寓、珑御府等。
4
龙华区大浪街道康发科技工业园城市更新单元权利人核实公告
拟拆除重建面积：28099.1㎡
5
龙华区观湖街道金六工业区城市更新单元权利人核实公告
拟拆除重建面积：10564.2㎡
申报主体：深圳市润庆房地产开发有限公司。
深圳市润庆房地产开发有限公司，成立于2020年，注册资本为1000万人民币，经营范围包括一般经营项目是：房地产开发，房地产信息咨询，房地产经纪，市场营销策划，从事广告业务，投资旅游项目，物业管理，国内贸易等。
6
龙华区龙华街道弓村清泉路地块城市更新单元意愿公示
拟拆除重建面积：40947㎡
拟贡献率：C1、R2
申报主体：深圳市龙华弓村股份合作公司。2022年6月22日，深圳市龙华弓村股份合作公司委托交易的深圳市龙华区龙华街道弓村清泉路用地（原“第二工业区”）城市更新项目合作开发招商，成交人为深圳市百佳鑫华投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市佳华房地产开发有限公司。
深圳市佳华房地产开发有限公司隶属于百佳华集团，先后开发了百佳华大厦、先后开发完成了百佳华大厦、佳华新村、佳华豪苑、佳华书苑雅阁、佳华名苑、佳华领汇广场等项目，地产业务涉及商业物业、大型住宅物业、综合商用物业及工业项目的规划开发营运，目前正在开发建设坂田城市综合体、观澜城市综合体等多个城市更新项目。
7
宝安区松岗街道107发展带潭头片区城市更新单元意愿公示和计划（草案）公示
拟拆除重建面积：697946㎡
拟贡献率：不少于24.4%
拟更新方向：R2、M1、C1、M0
申报主体：深圳市潭头股份合作公司。
据悉，华润集团负责开发建设此项目，定位为华润未来产业园，规划建筑面积约740万平米。将综合考虑产业、商住空间、生态环境、道路交通、市政配套等多方面因素，全面系统规划城区更新建设发展，以”最生态、最生活、最多元“为核心理念，打造深圳“西部城市门户”最具标杆意义的“现代化产城融合示范城区”。
8
光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元计划（草案）公示
拟拆除重建面积：54081㎡
拟贡献率：不少于42%
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳市天荣盛房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。
宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。
9
龙岗区平湖街道富民二区片区城市更新单元规划（草案）公示
拟拆除重建面积：55855.5㎡
容积率：6.8
拟贡献率：46%
拟更新方向：R2、C1+R2
申报主体：深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司。
深圳天安骏业投资发展集团成立于2010年，业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域，致力通过高品质的产品与服务，成为领先的智慧产城社区投资、运营、服务商。
凭借丰富的城市更新操作经验及产城运营管理经验，天安骏业立足粤港澳大湾区，围绕国家重点战略区域，以轻重资产双轮驱动，布局深圳、广州、东莞、珠海、苏州等全国20余个城市，轻资产服务60余个园区。经过多年稳健发展，已确立行业竞争优势，受到全国各地政府、企业、园区等客户的高度认可。
10
光明区凤凰街道塘家第一工业区城市更新单元规划公告
拟拆除重建面积：91062.9㎡
容积率：6.0
拟贡献率：42.1%
拟更新方向：R2（保障房为主）
申报主体：深圳市京联房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由为芜湖长商投资中心（有限合伙）和深圳市心海腾鑫投资有限公司，分别控股99%、1%。
芜湖长商投资中心（有限合伙）由中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司、深圳招商房地产有限公司、深圳市心海腾鑫投资有限公司和长城（天津）股权投资基金管理有限责任公司，分别持股54.76%、24.77%、20.45%和0.0003%。
深圳招商房地产有限公司由招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资控股（简称“招商蛇口”）。该公司是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。
11
大鹏新区葵涌街道振达工业区城市更新单元规划公告
拟拆除重建面积：58313.8㎡
容积率：6.0
拟贡献率：42.8%
拟更新方向：R2
申报主体：深圳市麟恒投资发展有限公司。该公司成立于2002年04月04日，以房地产开发经营为主导、以商业运营及物业管理为两翼，旗下项目有麟恒中心广场、美的工业片区城市更新单元。
12
南山区粤海街道虹海研发大楼城市更新单元工程规划许可
开发建设用地面积：7729.6㎡
更新方向：M0、C1
实施主体：深圳市达晟科技发展有限公司查询工商信息获知，深圳君胜投资有限公司占股91.89%，深圳虹海生物工程有限公司占股8.11%，由君胜集团操盘开发。
君胜集团成立于2010年，集团现经营的业务主要分为六大板块：地产开发、城市更新、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等，经营范围遍布深圳、东莞、惠州、梅州以及大连等各大城市。在主营业务地产开发方面，集团有深圳的鸿隆世纪广场、君胜熙璟城、君胜熙珑山等；深圳城市更新方面，包括南山虹海研发大楼、罗湖蔡屋围广场北、龙华锦丰厂、龙华上早村、龙华鹊山工业区、龙华鹊山又一村、宝安西乡宝润、龙岗金桥工业区、龙岗丁山河工业区、龙岗滨河豪苑等，待开发面积达到200万㎡。
13
南山区西丽街道酷派信息港城市更新单元（二期）工程规划许可
开发建设用地面积：15313.6㎡
更新方向：M0
实施主体：宇龙计算机通信科技（深圳）有限公司。查询工商信息显示，该公司为酷派集团有限公司的关联公司。酷派集团创立于1993年4月，是全球专业的泛智能终端制造商和服务商，也是以人工智能（AI）技术为核心的无线数据一体化的先行者。立足中国深圳，拥有数百人的研发团队，在移动通信领域具有成熟的硬件和软件开发能力，成为酷派立足行业，拓展业务的基石。目前，酷派集团的足迹遍布中国、美国、印度、印尼等30多个国家。
14
宝安区新安街道雪花啤酒片区城市更新单元（雪花阁）施工许可
开发建设用地面积：8339.7㎡
更新方向：R3
实施主体：华润置地城市运营管理（深圳）有限公司（委托建设）、华润雪花啤酒（中国）有限公司。经工商信息核查，华润雪花啤酒（中国）有限公司为华润雪花啤酒有限公司全资子公司。
华润雪花啤酒成立于1993年，是一家生产、经营啤酒的全国性的专业啤酒公司，总部位于中国北京。目前华润雪花啤酒在中国经营超过78家啤酒厂，旗下含雪花啤酒品牌及30多个区域品牌。2018年华润雪花啤酒年产能约2100万千升，总销量达到1128.5万千升，共占有中国啤酒市场约29.6%的份额。
2、旧屋村范围公示一览表
1
光明区马田街道大围旧屋村城市更新单元旧屋村范围公示
旧屋村范围用地面积：11662.9㎡
申报主体：深圳市马田大围股份合作公司。
3、法定图则调整一览表
1
坪山区坑梓街道［沙田地区］09-07及09-08地块法定图则调整
一、规划调整情况
（1）调整后，09-07地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为19648㎡，容积率为4.2，备注：规划。
（2）调整后，09-08地块调整为09-08-01和09-08-02两个地块。09-08-01地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为37042㎡，容积率为4.03，备注：规划。09-08-02地块用地性质为公园绿地（G1），配套设施项目名称：社会停车场（库）、公共充电站，用地面积为2722㎡。
2
宝安区沙井街道[沙井新桥地区] 01-16、01-17、01-18地块法定图则调整
一、规划调整情况
（1）将[沙井新桥地区]法定图则01-16、01-17、01-18地块进行重新拆分整合。其中：01-16-01地块用地面积为17591㎡，用地性质为生产防护绿地（G2），容积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“规划”；01-16-02地块用地面积19661㎡，用地性质为普通工业用地（M1），客积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“规划，地块建（构）筑物不得侵入外环高速30米建筑控制区范围”；01-17地块用地面积25337㎡，用地代码：“M1”，用地性质为普通工业用地（M1），客积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“现状保留”；01-18地块用地面积44882㎡，用地代码：“M1”，用地性质为普通工业用地（M1），客积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“现状保留”。
（2）原图则规划建议性道路明伟路线位沿变更后的01-16-02地块边线重新设置。
3
大鹏新区大鹏街道办事处[坝光地区] DY08、DY09单元规划法定图则调整
4
光明区马田街道[公明薯田蒲地区] 12-01、12-02地块法定图则调整
一、规划调整情况
结合已批用地情况，合理优化12-01、12-02地块边界。其中，12-01地块用地面积为1710㎡，用地性质依《深标》规范表达为公园绿地（G1），其他规划条件不变；12-02地块用地面积为10942㎡，用地性质依《深标》规范表达为普通工业用地（M1），容积率为4.6，配套设施项目名称为“便民服务站（建筑面积600㎡）、环卫工人作息房（建筑面积20㎡）、社区体育活动场地（场地面积300㎡）”，其他规划条件不变。
5
坪山区坑梓街道［沙田地区］03-08地块法定图则调整
一、规划调整情况
调整后，03-08地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为24105㎡，容积率为4.55，备注：规划。
4、集体资产交易一览表
1
深圳市大鹏新区石禾塘、王母围城市更新单元前期申报工作的结果公告
成交人简介：
成交人为深圳市天熙房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市天健地产集团有限公司和深圳金裕来实业有限公司，分别控股51%、49%。
天健集团系深圳市国资控股上市公司，集团主营城市建设、综合开发、城市服务，充分发挥产业协同优势，围绕城市所需，发挥天健所长，打造建设、开发、运营、服务于一体的城市综合运营商，致力于为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案，建设宜居、生态、环保、智慧城市。
2
深圳市龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务商中标结果公示
成交人简介：
成交人为招商局蛇口工业区控股股份有限公司，招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。
目前，招商蛇口城市更新已重点布局深圳、广州、佛山、东莞等城市，在深圳区域范围内已有包括招商中环、招商臻府、招商半山臻境、沿山路一期、沿山路二期、兴华大厦等等城市更新项目。
看点
03
市场资讯
1.土地成交
本周无土地成交信息。
2.土地挂牌信息
本周有二宗土地招标信息。
3.新盘入市
本周有一个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
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