9月1日，全国首个规范住房租赁的地方性法规《北京市住房租赁条例》正式实施，对于克扣租金押金、暴雷跑路、随意涨价等市场乱象有了“紧箍咒”。

而且，租房也需进行合同网签和备案登记！

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租房子是不少年轻人迈入社会首先要面对的，但很多人都有过“被坑”的经历。

这次北京的立法，用了很大篇幅去严格规范市场秩序，针对投诉举报反应较多的克扣租金押金、长收短付、高收低出、长租公寓暴雷、个人二房东、卷钱跑路等市场乱象，为违规市场主体量身定制“紧箍咒”。

比如“二房东”就是，为了解决这一长期以来的痼疾，此次立法中明确，个人转租住房超过规定数量就应当申请住房租赁企业设立登记，如果违法拒不改正的，处1万元以上10万元以下罚款.

信息不透明也是租房中比较常见的问题，此次北京立法规定，中介机构和租赁企业除了要公示营业执照、服务事项及收费标准外，还要编制房屋状况说明书并向租客告知有关信息。

市住建委还发布了《房屋状况说明书》的示范文本，这份说明书非常详细，从房屋的状况、配套的配套的家具家电，以及出租的时间，意向租金、付租周期等等，租客都能提前明明白白知晓。

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大家都知道买房要网签，只有网签了才能成交，并受到法律保护。今后，租房也要网签了。

《条例》中规定，北京市将建立健全住房租赁管理服务平台，利用科技手段提供合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务，并与公安、教育等部门建立信息互通共享机制。

出租人应当在租房合同签订30日内，办理住房租赁登记备案和出租登记。

从9月1日起，中介和长租公寓将通过全市统一建设的住房租赁管理服务平台完成租赁合同网签，自动提交登记备案。

网签和备案的租赁合同不但受到法律保护，还可以享受到各种为租赁赋权的公共服务。

比如租客可以凭备案的租赁合同作为依法申请办理积分落户、子女义务教育入学、公积金提取等公共服务事项的凭证，而且这些都在系统中各部门联网，不用再跑腿提交证明材料。

租金长收短付、克扣租金押金也是一些长租公寓坑人的伎俩，此次立法规定，租赁企业收取押金一般不得超过一个月租金并须通过第三方专用账户托管；单次收取租金数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。

而中介收取的佣金一般不得超过一个月租金，并且合同期满房东和租客续约的话，中介不得再次收取佣金。

立法明确，金融机构发放租金贷款应划入承租人账户；贷款金额不得高于租赁合同金额，贷款期限不得超过租赁合同期限，发放贷款频率应当与承租人支付租金频率匹配。

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在租赁中，租客一般处于相对弱势地位。从多年来的管理实践来看，90%以上的投诉反映的是租客权益受到侵害。

因此，此次北京立法在《民法典》平等保护当事人的原则下，从居住条件、安全保障、稳定租金、纠纷调处等方面进一步突出对承租人居住权益的保障。

比如规定房东不得采取停止供水、供电、供热、供燃气或者采取暴力、威胁等方式强行解除合同、收房。

此外，对于此前社会关注的“甲醛房”等，《条例》中也明确规定，住房租赁企业对出租住房进行室内装修装饰违反规定，经有资质的检测机构检测，室内空气质量不符合室内空气质量标准的，主管部门将责令限期改正，处1万元以上5万元以下罚款；逾期不改的，处10万元以上30万元以下的罚款。

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租金价格也是大家非常关注的，此次北京在立法中依据《价格法》建立了政府对租金价格的干预机制。

《条例》规定，市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。

也就是说，如果租金显著上涨或是有显著上涨的可能，政府就可以采取限定租金或是限定租金涨幅等措施来干预。

而且《条例》中明确，市人民政府采取价格干预措施的，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。

整理自：北京晚报、京房字

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