直播：周二12：00，付费社群：问房圈，验房：4000900062

今天第54期，走进金地·格林云上；

查验时间：2022年8月29日

查验房源：金地·格林云上，130㎡精装房，洋房

购入时间：19年12月，11000+/㎡，不摇号购入

先说结论：西咸的五大新城里，这里的凉度说第一，没人争第二，堪称透心凉，虽说区域内最好的地铁，学校，公园近在咫尺，但主城区20公里外的距离，还是让多数人望而却步；

可能印证了那句萝卜慢了要刮皮，越是房子不好卖的地方，反而盖得越用心，作为19年市场尚可时期，金地进入空港的第一个小区，洋房社区，低密宜居，精装交付，房子盖得还是不错的；

当年11000+的均价，现如今周边的新房也13000+了，要不要住这里，每个人有不同答案！

备注：以下文字3800字，图片30余张，阅读需15分钟，耐心看完更懂买房！

撰文：不知火

验房师：小朱，小任

周边现状

很多人一听距离咸阳国际机场两公里，心里就打鼓，但其实不在航线上，周边还好，19年的市场，正是楼市大火期，主城区的摇号热同样带火了不限购的西咸，相比泾河的努力，秦汉的停滞，沣西的高价，空港的声音要小了很多；

（金地·格林云上周边地图）

金地，苏宁，龙湖，东航，绿城相继进入空港，陷入销售胶着期，相比当年的绿地国宝21城，19年的时候，房价已经翻了一倍；很多人对这里熟悉还是因为地铁，14号线艺术中心站周边也是开发的重点；

从配套来讲，最大的是机场，其次是空港中心公园，地铁，枫叶国际学校，城堡酒庄，整体环境还是不错的，但跨过泽汇大街，就是一望无际的农田；

（金地·格林云上周边实景）

虽然入驻开发商不少，但土拍热度，重大项目，区域讨论度却少的可怜，市场下行后，不限购，价格的优势也并不明显，机场工作有限的受众，让很多人买房选项里，没有空港的影子；

还好金地入市时间早，如今也迎来交房期，低密度，洋房社区，在主城区不多见，房子究竟盖得如何，看完今天的报告，你会更懂空港的偏远！

大门立面

查验关键词：立面，色调，观感，施工细节

金地·格林云上东侧大门为现代简约风格，米白色石材搭配黑色金属格栅，门头挑高两层，外观中规中矩。

大门左侧设有保安亭，左侧入口处设有刷卡闸机供行人通过，中间为消防出入口，实现人车分流。

大门侧面裙楼设有少量底商，挑高两层，立面为米白色石材搭配黑色涂料，带有独立防雨棚和空调机位，目前仅三五家投入使用，主要业态为生鲜、超市、快递驿站等。

洋房外立面裙楼部分为米白色石材，上部为米白色+黑色涂料通刷；小高层与洋房同质同色。

金地·格林云上外立面从整体来看，洋房与小高层建筑风格与色调和谐统一；裙楼部分石材的加入提升档次，黑白色调搭配经典耐看，南向窗墙比高，有公建立面风格。

施工细节部分，石材立面做工尚可，未见明显缺角，破损，偶见少量裂纹；墙面平整，无修补痕迹。

景观园林

查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感

金地·格林云上占地面积100亩，容积率2.0，绿化率35%。整个小区以花园洋房为主，由14栋洋房和2栋小高层组成。

此次为金地·格林云上二期1、2、5、7、16、17号楼交付。

作为打造低密、低容的洋房住宅，金地·格林云上在景观的整体营造上可圈可点。楼宇间距离开阔，视野和采光良好；园区内草坪鲜活翠绿，景观组团数量丰富。

楼宇间开阔的消防扑救面上，采用灌木组成的景观小景填补露白，缩小空旷感。美中不足的是，新建小区苗木胸径和冠幅偏小。

走在人行步道上，两侧草坪平整翠绿；多个景观组团穿插分布，数量可观。

但景观组团中，部分苗木选型和搭配比较简单，再加上苗木偏小气势不足，但观感上显得不够饱满。

从洋房高处远眺，楼间距十分开阔，植被覆盖率尚可。草坪翠绿鲜活，景观组团零散分布其间，以偏小的乔木和大量灌木带为主。

小区内看到大量的树阵景观带，树种选择上有银杏、山杏、国槐、大叶女贞、紫叶李、石榴、石楠等多种植被。

植被坏死较少，但部分灌木种植细节不够精致，有局部露土现象；大中小乔及灌木、球类点缀在各个景观组团中。

草坪部分，整体上平整翠绿，无杂草和落叶，偶见斑驳露土情况，还需做好日常养护。

草坪与地面软硬材质过渡部分，未做导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面，排水部分，排水口用碎石子做遮挡装饰，收口严实，整齐美观。

地面铺装上，小区楼宇间采用芝麻灰+芝麻白仿石砖铺设，增强地面装饰效果，同时，地面搭配浅灰色塑胶跑道，缩小视觉空旷感。

总体来看，仿石砖和透水砖地面未见缺角，破损及裂纹，砖石拼接处过渡自然，砖缝距离匀称，平整度高，路面整体卫生情况尚可。

围墙部分为米白色涂料立面，实体围墙带有电子围栏，内侧未做遮挡。

生活设施

查验关键词：活动场地，器械，儿童区

儿童娱乐场地部分，小区的楼宇间设有一处开阔的儿童娱乐场地，地面为彩色塑胶材质。

场地内设有攀爬物、滑滑梯、弹簧木马、秋千等娱乐设施；场地中还设有大量休息座椅，细节考虑得比较周到。

运动器械区设置在楼宇间，为仿石砖地面，运动器械区场地开阔但器械种类和数量偏少。

球类运动场地为塑胶地面，乒乓球台数量偏少，羽毛球场地暂未设置拦网。

（园区休息设施）

休息区分布零散，除了一处未完成施工的廊架外，其他主要分布在楼宇间和活动场地上，未见遮阳伞、软装座椅、小桌子等常规搭配。

垃圾分类台设置在楼宇前，带有防雨棚和分类标识，垃圾桶已放置到位；部分垃圾分类台旁设有拖把池。

消防设施放置在草坪上，消防设施标识清晰，一目了然；小区还设有多个宠物便箱，并放置有宠物便纸袋。

公区实景

查验关键词：观感，立面，照明，电梯保护

本次查验楼栋为洋房，总高8层1梯2户，公区部分包括户内外大堂，电梯保护，平层公区、地库实景四个部分。

户外大堂挑高两层，地面铺设仿石砖，门头采用米白色干挂石材，带有金属防雨棚，单元门右侧装有电子门禁。整个门头偏窄长，不开阔，整体观感不够大气。

户内大堂分为前厅与电梯厅两部分，前厅挑高一层，面积狭窄。墙面瓷砖搭配金属线条，墙地面铺设瓷砖，顶部吊顶+筒灯，光线尚可。

电梯厅挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，光照偏暗。

电梯部分，品牌为上海三菱，双开门，可容纳14人，载重1050kg；电梯保护到位，顶面、地面做了木质包裹；卫生整洁，照明充足。

楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，瓷砖地面，台阶未见污染和破损。

地库电梯间部分，墙面、地面瓷砖；顶部筒灯，光照尚可，风格用料与首层相同。

地库入户门部分，金属防火门，墙面装有电子门禁和安全出口指示灯，并带有楼号标识。

地库部分，地下车库一层，整体挑高一般，照明尚可；地面为金刚砂地坪，车位标准未见异形车位和机械车位，整体卫生良好。

户内验房

查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总

户内部分，此次查验的精装洋房建面约130㎡，四室两厅一厨两卫户型。户型方正，南向双卧室，主卧套间带衣帽间，U型厨房分区明确，空间利用率高，标准四叶草结构。

（130㎡洋房户型结构示意图）

（130㎡洋房室内实景展示）

（130㎡洋房玄关实景）

（130㎡洋房餐客厅实景）

（130㎡洋房阳台实景）

（130㎡洋房卧室实景）

装标部分，智能门锁，玄关柜，中央空调，新风系统，卧室木地板等安装到位。

（130㎡洋房细节展示）

细节部分，有入户挂钩，小夜灯等。

（130㎡洋房厨房实景）

厨房装标部分，烟机灶具、水槽洗碗机为方太品牌；台盆、拉篮等安装到位；灰色地柜和白色吊柜全部做好，天然气表做隐藏处理。

（130㎡洋房卫生间实景）

卫生间为干湿分离，马桶、台盆品牌为美标；镜柜、五金、淋浴屏、暖风机都安装到位。

最后，再来看看部分室内验房情况：

（部分精装问题）

验房过程中发现的问题主要有，门扇掉漆、变形、松动、异响，墙面腻子不平、砂眼、污染、流坠、返碱，石材划痕、错台，墙砖破损、掉瓷，木地板色差、软塌、起灰等等。

备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋

（现场验收问题汇总）

现场问题逐一记录，并出具电子版验房问题报告，维修结束后，可以约上门二次复验。

验收总结

作为空港第一个吃螃蟹的小区，整体房子盖得中规中矩，一分钱一分货，胜在洋房社区，密度低，区域内还不错的位置，万元出头买洋房的现实是有，但前提是主城20公里外的位置；

并非开发商拿地，这里有很有前景，前者可能因为政策，价格，市场因素，但房子是用来住的，下行市场下，远郊新区的兑现充满太多不确定性，回归主城是趋势；

空港可以发展100年，但你不一定能活100岁！

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作者：不知火

独立思考，人人房哥