拆迁安置房能不能买？拆迁安置房的优缺点有哪些？|商品房|安置小区|安置房|物业费|车位

很多人一提到“拆迁安置房”，就联想到“脏乱差”、“老破小”，这都2022年了，怎么还有这种思想呢？

我们家三套房，两套安置房，一套商品房，安置房我住了15年，现在还在住，所以对于安置房的优缺点深有体会，本文也会从客观角度给大家讲一下我们这的安置房，看完你就知道为啥售价比很多商品房都要高了。

安置房的优点1：物业费、停车费便宜

我不知道其他地方的安置房物业费多少，我家是0.2元/平/月，也就是说一套120平的安置房，每月物业费才24元，一年也就288元，现在去餐厅随便吃一顿都要300+，所以这笔物业费几乎没有，而我那套商品房的物业费现在涨到了4200/年，每年差好几千块钱。

还有停车问题，虽然我们属于安置小区，但车位特别多，就算大半夜回家，车位被占了也没事，旁边空余的无主车位特别多，随便停，而且很难想象每月固定车位只要20块钱，一年也才240块钱，而我那套商品房，现在涨到300/月，家里两辆车，每年光停车费就要花7200元。

商品房的物业费、停车费一年大概11400元，而安置房才768元，况且我们老宅被拆后，因为地皮租给工厂，每年还有600元的补贴，所以二者每年在物业费、停车费上就要相差1万多。

安置房的优点2：自带学区

我家安置房的学区特别方便，幼儿园是公立的，教育环境和质量都很不错，这点我很喜欢，公立幼儿园和私立幼儿园的区别在于“盈利性”。

我家孩子在公立幼儿园一学期3300，我朋友家孩子在私立幼儿园，一学期3800，而且私立幼儿园还会极力推荐家长购买课外教材等等，一学期大概1400左右，别的家长都买，就你家孩子不买，有些时候也不恰当，所以绝大多数家长为了孩子的成长，还是会额外支付这笔钱的，二者之间相差1900，倒也不是说舍不得1900，很多家长烦恼的是，幼儿园到底是教孩子，还是把孩子当成赚钱工具，怎么一直要买这买那？私立幼儿园把“盈利”放在首位，而公立幼儿园完全没有这方面的压力。

除了公立幼儿园之外，我们小区的小学初中教学质量都还可以，在区内属于中上级别，而且幼儿园、小学、初中都在一起，从家里出发，走路也就6~10分钟以内，这也是优势，毕竟接送过孩子的都知道，寒冬酷暑、刮风下雨等天气，学校近还真的很不错！

安置房的优点3：实用面积大

我家有两套安置房，分别是120平和60平，如果以商品房85%得房率来算，120平实际面积的安置房等于141平的商品房，如果以同等2万/平来算，需要282万购买141平的商品房，才能拥有120平的实际面积，而安置房只要240万。

虽然表面数据看相差42万，但如果涉及到房贷，多出42万又会产生利息，以30年商贷4.45%利率来算，42万的房贷利息总额高达34.16万，如果是等额本金，利息总额也要高达28.11万。

此外，安置房还附带车库，120平的大户车库为15平，位于跟地面相接的一楼，这是我们小区的主要亮点之一，因为能住人。

车库住人，初步一看可能对老人不好，其实不对，15平的车库可以好好装修一下，瓷砖、空调、冰箱、热水器、电视机等都可以安装，1~2个老人住在里面刚好，因为很多大户都在4~5楼，老人家爬楼梯不方便，他们更喜欢住在车库，我爸妈也说老了就住车库，还能少一点家庭摩擦。

大户附带的15平车库价值很大，如果老人愿意住车库，60平的小户就能出租，1650元/月，一年就是19800元，如果老人家不愿意住车库，车库也可以租给外来务工人员，装修好的车库每月750，一年就是9000块，如果租给理发店、小卖部等，每月大概550，一年也能赚6600，这些钱说多不多，说少也不少。

还有60平的小户车库，虽然只有5平方，但安放一些杂物、电瓶车、自行车都绰绰有余，变相降低了物品占用居住面积的比例。

安置房的优点4：出入不用挤电梯

以前我在39层的商品房住过一段时间，虽然是两梯四户，但上下班绝对非常痛苦，特别是大冬天，公司的上班时间是8:30，本来我最晚7:30就要出门了，但住在39楼后，7:00必须出门，因为电梯实在太堵了。

我跟我老婆带着孩子是单独住的，7:00出发就意味着6:00就要醒，大冬天还真有点起不来，如果到了楼下发现忘带东西，心情可真够绝望的，还不如直接请半天假，继续回去睡觉，而且高层商品房的电梯真是什么奇葩事都有，遇到有人把电瓶车推进电梯的，女生遇到很挤的电梯，还是老老实实等下一班吧，小区群里很多女生在挤电梯时，都遇到过咸猪手，特别是夏天。

但我住在安置房就很舒服，楼梯随便走几步就出来了，吃好饭户外带娃的热情也很高，如果是高层，我跟我老婆都懒得去楼下遛娃，等电梯的时间着实有点长。

安置房的缺点1：噪音多且大

安置小区人口众多，傍晚时分各种呼喊大叫声不绝于耳，此外不管寒冬还是酷暑，吃过晚饭后，成群的大妈会蜂拥出来跳广场舞，音乐声音有点吵，还有很多用方言吵架的，感觉就像菜场一样嘈杂。

安置房的缺点2：住户素质平均水平不高

有些老人家喜欢露天小便，难道没有厕所吗？

家里都有，可为什么还要这样呢？

有些老人的家在5楼，爬上爬下不方便，但更普遍的回答是“马桶浪费水”，所以他们找个角落就能解决，此举着实有点不雅观，有次，一个大爷无耻到想在我的车旁边小便，我看见后急忙冲过去大喊，结果老大爷还跟我吵了一架，他的意思是“这地方是你家的吗？”

我拿出手机，我说“你敢在我车旁边小便，我就敢录下来报警”，老大爷骂骂咧咧了几句，去别的地方排尿了。

再举个例子，安置小区人口众多大家都知道，自然素质低的人出现的概率也比较高，我车好好的停在车位上，是我自己的固定车位，底下有车牌号，有天竟然被人划了，划痕从车头到车尾绕了一圈，明显是故意的，我也不知道此人是谁，总之这人心理有问题，也可能是谁家小孩缺乏管教。

除了住户的平均素质不高以外，保安人员的素质也不高，有次我开车进小区，手机信号不好，打开健康码有点慢，50多岁的保安就不耐烦的用方言说道：“快点啊！别磨磨蹭蹭的！浪费时间！”

但是我住商品房进小区时，保安小哥都会有礼貌的说：“您好，麻烦请出示下健康码，谢谢！”

看完后还会说：“欢迎回家”。