今天最新LPR公布，一年期和五年期LPR都没变，其中五年期LPR为4.3%。

这是意料之中的，毕竟上个月LPR调整非常猛，房贷利率也降到历史低位，估计接下来一段时间LPR也会保持相对稳定。

那么现在广州各银行房贷利率如何呢？

银行太卷了

二套房贷利率降到4.3%

我们了解到目前广州各大银行首套房贷利率普遍为LPR零加点，即4.3%；而二套房贷利率大部分银行都是LPR+60bp，为4.9%。

不过不是所有银行都保持低位水平，例如广州建设银行首套房贷利率一般在4.3%，但也有支行例如天河支行，目前首套房贷利率为LPR+20bp，为4.5%。

另外我们发现，已经有银行二套房贷利率降至4.3%的低位，且首付只需5成！究竟怎么回事？

渣打银行工作人员表示，如果首套房在广州，且贷款已经结清，二套房贷利率可以享受4.3%的利率，且二套首付可以做到5成。

并且资质要求不高，薪资收入是月供的两倍就可以，私人账户发的工资也算。

招商银行某支行相关工作人员表示：如果是在广州已经有一套房，贷款还清，二套可以做到4.3%的利率，首付也能做到5成，目前申请一周能放款。

我们看了一下广州买房的首付规定，发现如果在市区有房，有房贷记录但房贷已经结清，购买二套房为普通商品住房，首付款比例不低于50％：

因为规定是“ 不低于”，所以在实际执行上，不同银行仍然有差异。

大部分银行是认房又认贷的（有贷款记录也算），且利率暂时没有进一步的优惠。

比如农业银行淘金支行的工作人员就表示：认房认贷，只要有贷款记录，二套就要七成首付，目前二套房贷利率在LPR基础上+60bp（4.9%）。

只有VIP客户才有机会争取一定的二套房房贷利率优惠。

所以部分银行出现二套房5成首付，确实算是一大利好。

而且前段时间我们还了解到，广州有银行无房有贷，可以做到首付4成：实锤！广州无房有贷，首付仅需4成，确有此事！

可以看到，广州有部分银行二套房房贷利率及首付条件，已经降至低位！

利好改善客户

现在要买房吗？

自从上个月广州房贷利率随着LPR降低而大幅下降之后，首套房贷利率已经降至历史低位。

虽然广州首套房贷利率降到低位，但是对市场的影响还是有限。

从广州一二手市场情况看，8月楼市数据仍然没有比较大的转变。

关于最近广州楼市详情这里就不赘述了，详情大家可以看这篇：一二手房价双降，广州已经开启“救市”模式！

最近，广州二套房房贷利率及首付比例降低，或许会刺激部分改善买家入场。

加上广州开始调整新房备案价、个别区域人才购房上出现放松迹象，随着政策松绑，楼市预计会逐步回归稳定。

对想买二套房的改善买家来说，现在二套房贷利率降低、二套首付比例降低，加上市场一二手房打折降价占主流，是不错的时机。

不过卖一买一的改善客要注意，按现在的市场环境，除非你现在的房子是位于优质地段，不然想要卖房置换，必须要割肉了。对这部分想卖一买一的购房者来说，现在不算是太好的置换时机。