北京市规划和自然资源委员会22日发布消息，截至竞价结束，北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6007、6008地块R2二类居住用地、A334托幼用地仅获得一次报价，最终中能建城市投资发展有限公司和北京张家湾设计小镇有限公司联合体16.5亿元底价摘得。

天眼查显示，中能建城市投资发展有限公司为葛洲坝集团全资子公司，北京张家湾设计小镇有限公司为北京通州投资有限公司全资子公司。

看来7号线和八通线双线地铁加持的黄金位置，又添好项目啊！

我们看看早前该地块的控规：

项目南侧就是地铁7号线群芳站，可谓交通方便，挨着地铁哪块地不是香饽饽啊。

这里可不只有地铁，育才学校通州分校是这两年新晋崛起的好学校，周边的生源质量也在提升，硬件好、生源好，走上了良性循环的道路。

除了地铁、学校，这9块地的中间，竟然有罕见的3大块以及6小处绿地的面积，达到12.94公顷（194.1亩），占整个控规的四分之一，这不就是中央公园吗！周边的居民，真是有福啊！

事实上这里规划就是中央公园—— 新城中央休闲公园，与北侧的梨园城市公园连成一片，成为密集住宅区里一块罕有的连片的城市森林景观，副中心控规中也体现了这个中央公园：

控规显示，有两块居住用地，总用地规模为3.56公顷（53.4亩），限高是36米，大约10来层，应该是板楼小高层。

有学校，有地铁，有公园，有住宅，怎么能少得了商场等配套呢？所以，这里还规划了3块F3多功能用地，这个一般是商场、写字楼，总用地面积为3.59公顷（53.85亩），限高也是36米，也是10来层，看来围绕着环球影城，是不允许有高层建筑了。

此外，这个寸土寸金的地方，挨着群芳地铁站的6.8公顷（102亩），被用作战略留白用地，未来有什么重要的用途，颇为让人期待。

去年，通州区梨园镇东小马土地一级开发项目征地补偿安置公告发布，共涉及3村！补偿5个亿！征地600多亩！

这个在2010年就被华业地产圈走的项目，历经12载终于修成正果。

1、东小马庄村

拟征收土地范围：

东至群芳东四路道路中线，西至群芳东二路道路中线，南至荟萃南大街道路中线，北至群芳南大街北红线及群芳街南红线（北侧同步实施整理（拆迁）北边线）。

该项目拟征收梨园镇东小马庄村集体土地418.77亩，其中住宅用地146.93亩。

征地补偿费（土地补偿费和安置补助费）标准为人民币85万元/亩（梨园镇征地最低保护标准为10万元/亩），共计人民币3.5595亿余元。

安置农业人口233名，其中劳动力141名，采取社会保险进行安置，超转人员73名。

2、高楼金村

拟征收土地范围：

东至群芳东四路道路中线，西至群芳东二路道路中线，南至荟萃南大街道路中线，北至群芳南大街北红线及群芳街南红线（北侧同步实施整理（拆迁）北边线）。

该项目拟征收梨园镇高楼金村集体土地60.50亩。

征地补偿费（土地补偿费和安置补助费）标准为人民币85万元/亩（梨园镇征地最低保护标准为10万元/亩），共计人民币5142.7125万元。

3、小街一队

拟征收土地范围：

东至群芳东四路道路中线，西至群芳东二路道路中线，南至荟萃南大街道路中线，北至群芳南大街北红线及群芳街南红线（北侧同步实施整理（拆迁）北边线）。

该项目拟征收梨园镇小街一队集体土地66.89亩。

征地补偿费（土地补偿费和安置补助费）标准为人民币85万元/亩（梨园镇征地最低保护标准为10万元/亩），共计人民币5685.3525万元。

4、小街二队

拟征收土地范围：

东至群芳东四路道路中线，西至群芳东二路道路中线，南至荟萃南大街道路中线，北至群芳南大街北红线及群芳街南红线（北侧同步实施整理（拆迁）北边线）。

该项目拟征收梨园镇小街二队集体土地46.29亩。

征地补偿费（土地补偿费和安置补助费）标准为人民币85万元/亩（梨园镇征地最低保护标准为10万元/亩），共计人民币3934.395万元。

5、小街三队

拟征收土地范围：

东至群芳东四路道路中线，西至群芳东二路道路中线，南至荟萃南大街道路中线，北至群芳南大街北红线及群芳街南红线（北侧同步实施整理（拆迁）北边线）。

该项目拟征收梨园镇小街三队集体土地32.06亩。

征地补偿费（土地补偿费和安置补助费）标准为人民币85万元/亩（梨园镇征地最低保护标准为10万元/亩），共计人民币2725.3125万元。

大家明显可以感到，从去年开始，通州区的土地入市步伐在加快速度，想想也可以理解，每年1000亿的投入，财政的营收短期内，还是得靠政府拨款+卖地维持。

上述3村共计征收624.51亩土地，总计补偿金额为：5.3亿余元！真是近期罕见的大手笔！

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