导语

小伙伴们，你知道吗？翔安区司法局为翔安区每个村（居）聘请了专业律师担任村（居）法律顾问。您在日常生活中遇到的法律问题都能找到所属地区的村（居）法律顾问咨询。

免费的哦！

夫妻共还房贷，升值部分归谁？

生活中

总难免遇上这样那样的烦心事

如果遇上这样的纠纷

该如何解决以维护自己的合法权益呢

快来听听翔安村（居）法律顾问们怎么说

▲本图来源网络

夫妻共还房贷，升值部分归谁？

林先生

翔安区居民林先生在婚前买了一套房子，该房产登记在林先生的名下。林先生咨询说：

婚后

夫妻共同还贷的部分

和房产相对应的升值部分

是不是属于

夫妻共同财产？

村（居）法律顾问

村（居）法律顾问洪静律师针对上述情况分析说:

虽然该房产是婚前购买的，但是涉及婚后共同还贷，根据民法典婚姻家庭编解释(一) 第78条规定：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

因此

根据林先生所述问题

属于夫妻共同财产

若离婚时

对于该部分财产

应由林先生对其配偶进行补偿

房产增值部分的归属应如何确定

关键是解决该增值部分的性质问题

首先，《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的“生产、经营、投资的收益”为夫妻共同财产。

婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应当视为双方对房屋共同投资的结果，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

其次，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条规定，“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”因而，一方婚前财产在婚后的自然增值，仍为其个人所有。

房产增值部分的归属应如何确定

关键是解决该增值部分的性质问题

如何计算夫妻共同还贷款项及其

相对应增值部分的数额？

根据最高人民法院民事审判第一庭《民事审判指导与参考》2016年第一辑 总第65辑 第162-164页认为：

夫妻共同还贷及其相对应增值部分的数额=共同还贷部分*不动产升值率

不动产升值率=不动产现价格/不动产成本

不动产成本=购买时不动产价格+共同还贷的利息部分+其他费用（如契税、印花税、营业税、评估费等）。

法条链接

法条链接

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

村（居）法律顾问

“一村（社区）一法律顾问”是我市构建公共法律服务体系的重要惠民政策，是通过法治思维和法治方式加强公共事务管理、解决基层矛盾纠纷和保障群众合法权益的重要措施。

你是否了解自己所属村（居）的法律顾问是谁？如何联系？你可以：

1、公众号留言，小编告诉你!

2、扫码关注下方二维码，公共法律服务平台 “随‘e’行“ ，进入 “律师服务”，选择自己所在辖区，选择律师。

本期村（居）法律顾问：

福建弘农律师事务所洪静律师

村（居）法律顾问意见基于现有公开情况提出，仅供参考。

声明：本文部分图片文字来源于网络，在此感谢原作者提供素材，如有异议联系删除。

业翔民安 为您服务

回复【天气预警】了解翔安天气预警信息做好安全防护

回复【我要办事】进入翔安区“我要办事”线上平台

回复【帮办代办】进入翔安区“帮办代办”服务系统

回复【咨询服务】快速掌握相关业务咨询服务方式

回复【服务点信息】查看翔安区镇（街）便民服务中心及村（居）便民服务代办点信息

来源\法治翔安

翔安区融媒体中心出品