北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，想到哪儿说到哪儿，肯定有记忆出错的地方，欢迎批评，反正我也不改，凑合看个乐呵儿吧。
一
朋友的公司在东方广场，好久没来了，连扯淡带吹牛的又得浮生半日闲。正事儿一件都没谈成，他还得请我吃饭，估计是觉得心里不平衡，突然间蹦出了一句：敢不敢写写东方广场的历史？
不敢，真的不敢。虽然道听途说过一些东西，但岂是我等蕞尔小民敢谈论评价的？而且我也不敢保证这些野史的真假，再加上牵扯了这么多的陈年大案，还是少惹麻烦吧。再者说写完了也没地方可发，总不能发在自己朋友圈儿里再设个“仅自己可见”吧，累不累啊？
但也可以聊点儿别的不敏感的，反正这么多八卦呢。比如说很多人都怀念老北京的四合院生活，那就列几个数字看看东方广场原址上的老百姓住得怎么样？
这里占地是10万平米，按当年的说法是150亩地，居民1500户。我之所以记住这些数字是因为当时要在宣武拆迁，拿这里做参照，看看拆迁难度。
平房的容积率是0.5，那每亩地10户。那就是平均每户拥有房子33平米，当时是一户3人，那就是每人10平米。这简直是太宽敞了，不太可能吧？
肯定不可能，因为当时在这块地里光部级单位就20多个，市级区级的100多家，占走了一多半的面积。那也就是说，老百姓实际的人均居住面积不足4平米。这就对了，因为1978年全北京的人均面积才4.5平，东单王府井这地方怎么可能超出平均值呢。
所以甭太怀念老北京的四合院了，真实的情况比想象中要惨得多。看看现在待腾退的那些老胡同，没有几家面积大的，都是熬了一辈子半辈子的。
二
东方广场的150亩听上去不大，实际上是整整两条胡同，东单头条和东单二条。东口就是当年大名鼎鼎的东单菜市场，四大菜市场之一。傍边是东单食堂，本来和菜市场是连着的，后来嫌太乱给分开了。
现在都说老北京吃早点要包子蘸炒肝儿，其实这个规矩就是从东单食堂流传下来的，根本没多少年，是改革开放之后才有的规矩。也算不上规矩，更谈不上传统，只能说是个流行的风俗。
想想就明白了，中国人吃饭从来讲究的都是“荤素搭配”，如果穷的话可以素菜下饭，也就是“素素”，挺纯情的名字。但“荤荤”是不可能的，听着就腻。
所以常规的早点搭配要么就是半焦果儿夹烧饼+粳米粥，要么是焦圈儿豆汁儿咸菜丝儿。如果有肉的就是肉饼就小米粥，羊杂汤配烧饼，总之都是素素或荤素。哪怕中午饭吃肉丁炸酱面只能拌黄瓜丝萝卜丝，没听说过再搅和三斤红烧肉的。
所以老北京就不可能有包子蘸炒肝儿这种早点习俗，富人吃着腻，穷人吃不起。而且炒肝儿也不是早点，这属于小吃，跟馄饨似的，都属于“碰头食儿”。也就是很多经营者都没准地方儿，一般是下午才挑着挑子的胡同串子，指不定走到哪儿就撂挑子吆喝。当然一般也都是就这几条胡同，不可能从东单挑到昌平去卖，不够鞋钱。
而包子这种吃食从开始就是堂食，做不到沿街的游商，大笼屉什么没法挑着走。所以这种东西只能是在饭铺儿里卖，也就不可能和卖炒肝儿的搭帮。炒肝馄饨羊霜肠什么的就算是成了固定摊位，一般也都是和卖烧饼火烧的互相照应，这才是荤素搭配。
之所以后来流行起包子蘸炒肝了，大概就是80年代人们有点儿钱了，穷人乍富又肚子里缺油水，而且总想一次性多吃点儿好吃的，所以把包子和炒肝一块吃了。这种方式最早就出现在东单食堂，也叫东单饭馆。
我记得小时候东单饭馆的包子是两块钱一斤，炒肝五毛不要粮票，然后油饼六分一两粮票，火烧一毛二加二两粮票，炒豆腐一毛五炒黄豆两毛，其他的记不住了，吃不起。上小学时候经常是去景山少年宫的路上买个烧饼加油饼，没吃完就能走到。那会儿腿脚真快，现在我能走到中午去。
对了，还有人说老北京吃炒肝儿得转着碗吸溜，不能用勺子，这是规矩。纯属扯淡，说这话的肯定不是老北京，至少家里没有懂行的老人，要不然早让大耳刮子给抽明白了。
就这种糟践老北京的说法儿也不都是谁给编排的，太恶心北京人了。弄得北京人就跟一直没进化似的，进化了也是暴发户，还得蘸炒肝儿？真特娘的是个天才。每当听到这么糟践北京人的我都想把老子的意大利炮拉出来，给他们丫的一大哄。
三
很多人说东单没有头条，这也是瞎说，没有头条哪儿来的二条三条啊？
之所以没有头条，那是因为拆迁得早，北洋时期拆掉皇城之后就把东西长安街给打通了。路既然通了就得拓宽，所以头条的南部就消失了，北部自然的成了门面房，开始做买卖了。之后再编门牌号的时候，头条就成了长安街的地址。
但传统是会延续多年的，现在还有不少老北京管东方广场叫头条广场呢，心领神会的谁都明白。这来历是86年开业的头条夜市，就是现在东方广场南侧绿化带的位置。那会儿全北京应该都没几个夜市，也就是东华门、西单、酒仙桥什么的，三里屯有没有我都忘了，其他的就是以自发的为主了，东单这几个都是堂堂区级夜市，据说区长都来摆过摊儿。
头条市场在那个年代相当繁华了，虽然没有西单的规模大，也没有东四的档次高，但对于普通百姓来说足够逛的了，东西也比大栅栏的时尚。我在这儿买过老板裤，萝卜裤，号称重磅真丝，屎黄色儿的，第二年就不流行了，怎么瞅怎么别扭。还有立领衬衫，大夏天的也不嫌热。
还有什么狐狸王老板鞋，60多块钱呢，搭配上10块钱一双的梦得娇袜子，我就是那条街上最靓的仔。不过没两天装b过分了，穿着一身潮服踢球去了，一脚下去连鞋带袜子全漏了，心疼死我了。
在东单住过的人应该都记得，头条市场是个高台阶，说明什么？说明当年头条的地势比长安街高，至少高出一米多来。这件事儿我一直没想明白为什么？后来听老人说是长安街是主干道，本来是一边儿高的，但走的人多了，百年下来楞是给走成了沟。也不是真的假的，我听着挺玄乎。
头条市场走道西头儿就是小树林，最早还有道虎皮墙，其实就是个残存的小矮墙，这道墙最早就是长安街和头条的分割线。东单小树林据说曾经是约会圣地，但和后来的东单公园不是一回事儿，小树林是正常的情侣。
但也出过乐子，我家长辈说他们单位就曾经有俩小伙子不正经，同单位的一对儿情侣搞对象，这俩货非得后头跟着。跟着跟着就跟到了东单小树林，结果让联防的给抓了。这俩货为了不被当成流氓抢劫犯，竟然说自己是同性恋。想的是骗过警察就完事儿了，没想到人家通知了单位，大喇叭广播说某车间两个男同志去东单压马路搞对象，臊得这俩货差点儿钻了下水道。
四
东单小树林就是后来的王府井麦当劳，后边有栋小楼，开始是电报局大楼，后来改叫海洋局大楼。之所以麦当劳选择小树林，就因为这块地不用拆迁，最省事儿还规模大。于是麦当劳联合农工商开了这么个全球最大规模的连锁店。当时我有个小学同学就在这儿打工，据说每天都不在家吃饭，攒着肚子去吃洋快餐，羡慕死我了。
那会儿还盛传麦当劳实行小时工，一小时也不是几块钱，下了班都能接着干，算第二职业。这个概念在当时可火了，无数人都想去试试。
现在是动不动批判996，可在当年，人们都有的是精力，就是没钱，谁都想多赚点儿。我还去问过同学呢，结果人家说甭惦记了，想打工的太多，没点儿关系根本都排不上号儿，想被剥削都没机会。此一时彼一时啊，那会儿是真想拿命换钱而不可得，现在想拿钱换命也不可得，人这一辈子图什么呢？
如果说北京有钉子户，那最大、最牛叉的就是这麦当劳。东方广场立项之后，最后一个拆的才是这里。当然人家也有理由，刚开业两年就要拆，凭什么啊？传说是最终的拆迁补偿高达5亿人民币，我觉得不太可能，那会儿方庄的房价才3000多，5个亿，足够买下一个小区了。
但甭管怎么着吧，赔偿肯定少不了。一方是港商，一边是美商，在那个年代都够不好惹的。拆了头条市场什么我倒没觉得什么，拆了麦当劳和王府井书店让我挺别扭。那会儿我的爱好之一就是逛书店，买本书到麦当劳点杯可乐，坐在那儿装b，感觉就跟后来拿着苹果电脑泡星巴克似的。
五
东方广场最早的投资人不是李嘉诚，而是船王董氏家族，也就是后来的特首董建华。是他的表妹和周凯旋谈成了合作，最开始的目标只是儿童电影院。后来也不知怎么的就传到了李嘉诚哪儿，那就聊大了呗，最终成了150亩的东方广场。
中间的各种事儿不说了，都是传闻，说多了容易惹事儿。反正能确定的就是李超人给了周凯旋4亿的中介费，但有要求，必须完成拆迁和规划调整。然后周大小姐就都办成了呗，顺理成章的还成了李超人的红颜知己，至今相亲相爱。
儿童电影院我小时候去过几次，印象不深了。这是北京第一家电影院，大名鼎鼎的平安戏院。知道“沈崇事件”吗？曾经引发了巨大反美浪潮的美国大兵强奸案。事件发生的当天晚上，沈崇就是在平安看完电影，走到东单操场（东大地，今天的东单体育场）的时候，被美国大兵给侮辱的。弱国无外交，最终此事成了中华民族的耻辱。
儿童电影院旁边是青年剧场，或者是青艺剧场，我一点儿印象都没有，就好像没见过似的，搞不懂为什么。连东单邮局我都进去过，给我爸取稿费，也不知怎么给寄到这儿来了，就两块多钱取得还挺麻烦。
还有个儿童医院，我妈说抱着我去过，但我没印象，只记得去同仁了，还去过崇内的辅仁，那会儿叫四院。小时候印象最深的是在家里床上蹦，掉地下把胳膊摔脱环儿了。我爸以为我胳臂断了呢，背着我先去四院，关门了。又去同仁挂急诊，结果大夫拍了片子说不会治，疼得我哇哇哭，气得我爸没辙。
然后夜里去了哪条胡同里的老太太家，好像是在南城。黑乎乎的破房子，一个瘦到不能再瘦的老太太，老太太坐在炕上一胡噜，就把我胳臂给安上了，跟变戏法似的。在此之前我爸是不信中医的，之后就捧着中医理论天天看了。
六
对了，在东方广场的地下停车场，曾经发生了北京第一起因为买婚房而引发的杀人案。大概是2006年，房价暴涨的时候。一对儿大学生情侣，女方逼小伙子买房，否则就分手。
小伙子应该是家庭条件不错，否则也不能有辆车。具体的我也记不清了，反正不是说不买，而是房价涨了，男方家里的意思的等等还是怎么的，女孩儿不同意，吵架吵的就动手了。然后小伙子也吓坏了，连车带尸体就都扔在了东方广场。
当时北京的均价应该是5/6000吧，2006年的春天，还不是太高的时候，只是刚开始上涨。一辆车在当时怎么的也得十万左右，或者更贵。那会儿能买得起车的基本都能买房，怎么说呢，谁也没想到房价能涨到今天这个地步，否则宁可把车卖了也得买房啊。
七
朋友问李嘉诚算不算对北京做出了贡献？
还真挺不好回答的，说不算吧，人家真金白银的百十亿投资进来了。说算吧，这东方广场真有点儿别扭。当年几十位院士几度联名上书，也没拦住，资本家靠的就是资本的力量，为了赚钱连自己的命都不在乎，还能在乎城市的规划形象吗？
东方广场是什么项目？旧城改造。当年之所以邀请四大家族进京，其实也是希望他们帮着北京发展的。但资本家就是资本家，赚钱是第一位的，没义务帮你发展，这也无可厚非吧，资本主义的本质就是如此，没什么对错善恶。
那如果是这种情况也就谈不上贡献了，各取所需，北京得到了投资，人家赚走了利润，赔赚都是自己心里知道。而在我看，什么叫贡献？创新，提升生产力和效率的创新才叫贡献。也就是在自身盈利之外，能给社会带来长久发展的新模式，这才叫贡献。
比如华为，那毫无疑问是贡献，虽然自身也赚了钱，但用技术改变了中国的电信格局。联想也有贡献，和华为都是从买办起家，只不过转型比华为晚，但同样是用科技在创新，在改变生产模式，提升效率。
最牛的贡献当然是袁隆平袁老，这已经不能用商业来简单解释了，而是功德无量利在千秋的大贡献，不仅是对中国，而是改变了全世界的粮食格局，万家生佛。
虽然我是给开发商打工的，但说实话，并不觉得开发商们有什么贡献。就算是万科碧桂园等等，真的有什么创新吗？这些房子别人不会盖吗？他们是节省了资源还是提升了效率？
就算是提升了效率，那结果是他们赚到了更多的钱，还是社会人民得到了更大的利益？好像只是对他们自己有利，他们对社会最大的帮助也就是投钱赚钱，换哪家开发商都一样，没什么新鲜的。
从开发商来说，我认为做出贡献的只有霍英东一人。不仅是老爷子在战争年代冒死为志愿军运送进口物资，在改开后他又是第一个在内地大笔投资的大家族，有引领之功。别以为只有技术上的才叫创新，做别人不敢做的事情也是创新。在其他家族都畏手畏脚观望的时候，霍家以超高的威信和影响力投资内地，这标杆作用是无人能及的。
霍老爷子在其他制度方面的不谈了，争议太大。但他用自家的资源为中国申办奥运会做的功劳太大了，早已超出一个开发商的社会职责。而且就算是立下如此大功，霍家也没有借此来换取财富，连南沙那么大的财富老爷子眼都不眨的捐了，这都不能用几千亿的金钱来衡量了。
新加坡国父李光耀，和李嘉诚可以说是朋友，但他骂起李超人来也是毫不嘴软，就认为他没有给香港和大陆做出什么贡献，只是赚钱而已。但听李总理这样说过霍老爷子吗？
当然，开发商就是商人，赚钱是本分，不能要求太高，只要人家没卖国违法就行，没必要求全责备。毕竟像霍老爷子这种爱国商人太少太少了，享受国葬是应该的。
八
但再说两句我的看法，对李嘉诚在大陆和北京的做法我是不太认可的，不值得被尊重。就拿他的第一个项目来说吧，宣武的旧城改造，在丰台马家堡盖安置房。李超人嘴里答应得好着呢，但扭脸儿就放了鸽子。
马家堡嘉园的名字怎么来的，就是用的李嘉诚的“嘉”。要说北京和中央真的没亏待他，但李嘉诚一次次的放了鸽子，鸽王。常营的柏林爱乐怎么来的，也是他放了鸽子，说好的投资安置房又扯淡了。还有东坝当年给了他多好的条件啊，人家挥挥衣袖就走，不带走一丝的云彩。
在北京李嘉诚真正投资的没几个项目，除了最赚钱的东方广场，其他就是顺义的别墅誉天下了，整整开发了20多年，说不是捂盘连他自己都不信。还有朝青的逸翠园，这都不提了，到现在还没开发完呢。再加上其他城市的捂地和各种操作，可以说钱是肯定赚翻了，但这行为也只能用“纯粹的商人”来解释了。
七年前的2015年，《别让李嘉诚跑了》的文章爆火，文中严厉谴责了李嘉诚撤资的“道义失守”问题。当时很多人不以为然，认为资本本来就应该是自由的。
但到了今年，俄乌战争一爆发，欧美竟然明目张胆的清缴没收俄罗斯资产，李嘉诚立刻开始抛售在英产业。不由得让人感叹果然姜还是老的辣，李嘉诚真的是“不赚最后一个铜板”的人，跑路要趁早，稍有风吹草动就要先跑为敬。
谈不上什么对错，纯粹商人的商业行为。商人或许有国界，但资本是真的不在乎什么界限的。这儿有两堆钱，你能说明那堆是爱国或有贡献的，那堆是不爱国或没贡献的吗？
不能，资本就是资本，从来都是趋利避害。纵观李家在北京房地产的一系列操作，只能说是真正的资本无情，赚钱至上。贡献与否是别人认为的观点，赚钱才是揣进自己兜儿里的利益。是非功罪，留待后人评说吧！
仅供参考。
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